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没产权房怎么买

时间:2024-06-13 07:46197 人浏览举报
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产权房

没有产权证的房子是不能过户的,不能过户的意思就是房子卖给买受人了名字却还是原房东的。买这样的房子是有风险的,可能会导致一房多卖,或者是原房东把房子拿去办理抵押贷款等情况,如果非要买这种房子的话建议找家大型中介或者到公证处办理公证会比较好。没有产权的房子叫做合同方买卖,这种房子就是在产权证还没有办理下来的时候进行买卖就叫做合同房买卖,办理这种买卖的常规流程就是签订买卖合同做好约定项,然后到公证处办理一个合同公证,等产权证下来后在办理过户手续。

买房子对于一个家庭来讲是大事情,所以在买房之前要了解的细节问题也是比较多的,比如房屋的产权问题,但是有些房屋属于小产权房子,也就是说没有产权证,这让很多的朋友们比较纠结,不知道能不能买,那么没有产权的房子能买吗?房子产权不一般是多久? 买房子对于一个家庭来讲是大事情,所以在买房之前要了解的细节问题也是比较多的,比如房屋的产权问题,但是有些房屋属于小产权房子,也就是说没有产权证,这让很多的朋友们比较纠结,不知道能不能买,那么没有产权的房子能买吗?房子产权不一般是多久?我们一起来了解一下吧。 没有产权的房子能买吗 ? 1、国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。 2、建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。 3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 4、现在存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。 5、那其实做什么事都不能完全,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。 房子产权一般是多久? 商品房的住宅房是70年,商铺是50年年限后政府会和住户协调,但要收回应该会有补偿,70年后的事谁能说清楚呢二手房的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用权。你就记着一点,正常的住宅房屋,年限是70年; 现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代,以这个年代为准,比如房产证上写 房屋年代 是2000年,那现在过了10年了。就是还有60年的使用年限,就这么简单,我做二手房这么长时间,没听说过房产证上还有有效期的说法的,就算有也跟那个没关系。 对没有产权的房子建议大家在购买的时候还是要谨慎交易的,不然的话自己可能会出现人房两空的现象 , 没有产权的房子能买吗和房子产权一般是多久的相关介绍,在购房之前大家可以咨询一下开发商选择正规楼盘的房屋来购买。

不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障,如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权

属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

产权来源

依据我国法律规定,房屋产权购买取得

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。

查房屋产权时要注意的情况

1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

参考资料:百度百科-房屋产权

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