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零几年的小产权房

时间:2024-06-23 07:24107 人浏览举报
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产权房

现在人们都在激烈的探讨着买房子是选择大产权房还是小产房的事情,要知道现在的限购政策很严,所以人们在买房子的时候会根据自身的切实情况去考虑,要是自己根本就没有资格在一个城市买房子,但是又想快速有个安身之地,此时可以选择小产权房。 买房 子只要看自己的情况,有条件或者说有资格买 大产权房 子当然会选择了,但是没有资格,资金又少,迫不得已也是可以选择小产权房的,但是毕竟小产权没有 房产证 ,自己购买之后没有什么保障的,但是也不会轻易的给你拆迁的,所以还是听资深人士细聊:大产权房和小产房买哪个。 大产权和小产权有什么区别 ? 1、小产权房,小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房,必须在购买 满五 年之后才能够进行。小产权房的 建设用地 一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房之后,若要再转让,必须补交 土地出让金 ,否则便不能够上市交易。 2、大产权房,大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。 3、小产权房不能在 房地产 管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行, 银行贷款 就无批复,这意味着你需要 一次性付款 买房。 购买小产权房的风险有哪些? 1、不能贷款 不能过户。由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连 购房贷款 都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了 小产权房子 ,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以 按揭 ,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。 2、易出问题 维权难。如果购房者选购了小产权房,并和 开发商 签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得 房屋 ,又不能及时索回房款的尴尬境地。就算项目顺利建成交工,购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中,如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,维权途径非常有限。 3、物业和其它权益得不到保障。一般而言,小产权的 小区 管理可能跟不上现代化的管理模式,因此 物业服务 得不到保障。购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿。 大产权房怎么样? 1、 发展商 的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 2、国家发 产权证 的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的 土地使用证 和 预售许可证 , 购房合同 国土房管局也不会给予备案。 3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房, 经济适用房 就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同条 土地使用权 的取得形式中加以确认。房地产商提供的 土地证 明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。 大产权房和小产权房真的是傻傻的分不清楚,我们要是买房子还真是需要斗争一番的,尤其是在这样一个限购的时代,能拥有一套属于自己的房子也实属不易的,所以我们要想买房子要根据自身的实际情况来考虑,通过上文资深人士的介绍,相信大家心里已经找到答案了。

老小区的房子肯定可以买的,一个愿意卖,一个愿意买,有什么不可以的。有些老小区并不是你有钱就能买到的,因为这些房子可能已经在政府的拆迁范围,傻子或者缺钱的人才会卖,不然的话,有钱不赚,图什么呢!但是有的房子却是可以买到的,比如以前一些政府单位组织修建的单位房,这些房子不仅小区环境比较安静,而且相关配套也比较齐全,重点是价格还不贵,如果有人愿意卖,我觉得买了也挺好的。

老小区的缺点:房子比较矮,基本上都是步梯房,而且楼道也非常的狭隘,老小区绝对不会人车分流,小区的地面上是绝对可以停车的,而且还不需要买车位,随时靠抢。这种房子一般都是建了几十年了,有些房子等待拆迁,有些房子等个几十年就拆迁,政府也不会花大力气来改造小区,整体的居住体验可能差于现有新楼盘。

老小区的优点:价格便宜,零公摊就是最大的优点。就在前两年,我一个朋友买了一套以前政府单位的单位房。那种房子你说很差,其实并不然,因为这种房子是复式楼。那年,我买的房子7000多元每平米,而他,在我附近买的二手房,那种老校区的复式楼,180平米的复式楼才花了不到60万!而且还是零公摊的,我买个90平米的房子也花了六十多万,而且公摊还有百分十二十多。

有些人是为了赚拆迁款,有的人纯粹是为了自己的父母,目的不同,对小区的要求也就不同。有些老人习惯了步梯,他们一坐电梯就晕,比如我的奶奶。或者有的老人家行动不方便,如果仅仅是为了老人家,很多人都愿意买一楼或者是老小区。说不定哪天就拆迁了呢,不仅顾及到了老一辈,还能够赚一笔。

40年产权是属于商业用地,不一定是小产权房,注意事项如下:

一、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按用途确定,其中商业、旅游、娱乐用地四十年年限。二、按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

三、购买小产权房的注意事项

(1)相关手续要齐全:如果小产权房建在集体用地上,那就一定要依法取得相关审批手续,购房者在买小产权房时,一定要查看相关手续是否齐全。

(2)已成规模化:买小产权房时,最好选择那些已成规模化的小产权房,想强拆就没有那么容易了。即便将来要拆除,也会给予一定的补偿。

(3)多找见证人:在签订小产权房买卖合购房者最好多找几个见证人,并且要让他们都在购房合同上签名,一旦日后出现了房产纠纷,也有足够的证据。

(4)约定拆迁事宜:由于小产权房只能在同一村集体内进行交易,一旦售卖给外人,则不受法律保护,即便遇到拆迁,购房者也无法拿到拆迁款。购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

(5)明确违约赔偿:由于小产权房价格较为便宜,即便原房东违约,也赔偿不多。购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准,比如赔偿金额为购房款的双倍等。

购买小产权房的缺点

1.缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2.质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3.拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

参考资料来源:百度百科-小产权房

参考资料来源:凤凰网-买小产权房务必做好这5点,否则风险很大!

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