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买小产权好还是大产权房好

时间:2024-06-18 06:5384 人浏览举报
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产权房

建议购买大产权房

购买小产权房的风险:

1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

小产权房与大产权房的区别

一、小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

二、大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

②、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

产权房除了价格比小产权房高,其它方面较小产权房来说更有保障。

大产权房有以下优点:

1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

小产权房的优缺点:1、优点

小产权房价格低;小产权房不限购;现在一部分小产权房还比较正规,有合理规划和专门物业,有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证,只有《合资建房协议》的合同来约定权属;需要全款购买,小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款,部分可以做短期贷款,但是利率相比较高;

质量监管缺位,部分小产权房的设计、施工质量,有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点,楼栋较多的楼盘;未来套现困难,涨值相对较慢,且还有被拆掉血本无归的风险。买小产权房的注意事项:

1、在购房时,一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续,包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有,购买这样的房子需要注意存在的风险。尽量选择社区大一点,楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别,真很难分辨。

2、对于开发商出示的批文,一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

3、看房到最后的购房,都离不开权属合同,包括付款方式,交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款,尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款,这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考,或者熟悉的中介问清楚后再购买。

4、除了通过外部因素去衡量房屋风险,买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求,尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等,还有户型的套内面积有些也会有套路,因为监管缺失问题,所以最好实际测量。

当然大产权好,大产权相当于100%产权,小产权相当于部分产权,通常小产权房只可以在集体内部买卖,对外不能买卖。

房屋产权即房屋所有权,是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利,从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。

如果是国家《也就是当地政府》划拨或者转让的,属于大产权《经济适用房除外》,这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。

小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。

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