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小产权房如何整改

时间:2024-06-13 06:21137 人浏览举报
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产权房

产权房的发展一直是人们比较关心的事情,很多人都对小产权房是否有转正的机会,国家政府怎么对待小产权房等等,2014各地小产权房最新消息有哪些,小编汇总了一些相关信息分享给大家:2014小产权房最新消息:2014年1月5日,国土资源部有关负责人透露,该部执法监察局近日派人赴五省(市)督办,针对在建、在售小产权房开展“三个一批”的突击专项整治活动。所谓“三个一批”,即坚决拆除一批“小产权房”,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。【北京】2014小产权房最新消息:2014年1月6日,北京市国土资源局对外透露,北京已经列出小产权房清理整治的时间表,各区县将建立小产权房“台账”底数,并在2014年下半年全面拆除所有“上账”违建,确保小产权房零增长,严打在建、续建、在售项目。北京市国土资源局透露了另一则信息:针对已售已建的小产权房存量项目,北京将在2014年研究分类处理办法,总的原则是确保不占用耕地、符合土地用途管制和规划。并且北京国土局相关人士介绍,北京已经列出小产权房清理整治的时间表,各区县将建立小产权房“台账”底数,并在2014年下半年全面拆除所有“上账”违建,确保小产权房零增长,严打在建、续建、在售项目。【石家庄】2014小产权房最新消息:2014年1月3日,石家庄市召开房地产市场专项整治调度会要求,在全市范围内开展“小产权房”建设和销售集中整治活动,坚决遏制“小产权房”违法建设和销售行为。根据会议要求,市政府相关部门将制定遏制“小产权房”建设和销售行为的实施方案,各区将及时采取有力措施,切实加强监管,对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底,并在全市范围内开展“小产权房”建设和销售集中整治活动,对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处,坚决拆除一批,教育一片,切实维护省会房地产市场良好秩序。【海南】2014小产权房最新消息:2014年1月10日海南省住房和城乡建设工作会议中表示,2014年海南省查处违法建筑约425万平方米,拆除约400万平方米,2014年要全面摸清辖区内违法建筑尤其是“小产权房”的底数,实施分类处理。省住建厅厅长王志宏在会上介绍,在整治违建活动中,各市县敢于碰硬、取得了突出成效。海口、三亚两市拆除总量占全省总拆除量的90%,决心之大、力度之强、推进之快值得全省好好学习和借鉴。在之前海南省国土环境资源厅、省住房和城乡建设厅联合下发《海南省清理整顿违法建设、销售“小产权房”专项行动工作方案》中提到,2014年2月至4月,省国土厅和省住建厅将对上报情况进行汇总、分析和研究,确定并下发全省“小产权房”清理整顿分类处置的指导意见。各市、县按照指导意见要求,依据相关法律法规对排查清理出来的违法建设、销售“小产权房”行为分类进行查处整改。【内蒙古】2014小产权房最新消息:2014年1月10日消息,自治区国土资源厅与住房和城乡建设厅近日联合发文,责令各盟市集中开展违法建设、销售“小产权房”排查摸底,坚决叫停在建、在售的“小产权房”。凡已在集体土地上建设的“小产权房”,一律不得办理用地规划许可证及工程规划许可证、不得为“小产权房”予以确权登记发证。对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可证、发放施工许可证、实施项目监理、发放预销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的,要严肃处理并追究有关人员的责任。全区各地排查在建在售“小产权房”,坚决拆除违反规划,占用耕地、基本农田的“小产权房”。同时对承建单位进行摸底清查并记入信用档案,与企业年检、延续、升级直接挂钩,对等级差的单位向社会予以公布。【新疆】2014小产权房最新消息:2014年1月13日消息,新疆维吾尔自治区国土资源厅、住房和城乡建设厅联合下发通知,要求各级国土资源、住建部门全面排查摸底违法建售小产权房情况,增强执法合力,坚决查处违法建售行为,从源头上遏制新的小产权房出现。通知要求,按照属地管理原则,以乡镇为单元,对租用、占用农村集体土地建设、向本集体经济组织以外成员销售住房等情况开展拉网式排查摸底,全面摸清辖区内拟建、在建,已售、在售小产权房类型、数量、分布等情况,分类梳理问题,研究制定处理意见;对在建、在售小产权房坚决叫停,在建、在售的一律停止建设销售,未开工的不得开工建设;对顶风建设、销售小产权房、情节恶劣的予以曝光,严肃查处,坚决遏制小产权房反弹之势;对摸底调查中发现违规为小产权房办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的,依法依规追究有关人员责任。【江西】2014小产权房最新消息:江西省赣州市发布的《关于印发全市“小产权房”问题专项清查工作实施方案的通知》中明确表示,2014年1月25日前,摸清“小产权房”的建设者、动工时间、建筑面积、占用土地权属、面积、规划手续、交易、办理产权登记等情况,逐类逐项填写调查表,做到不缺项、不漏项,确保数据真实、全面、可靠。并明确在6月25日前将完成赣州市“小产权房”问题专项清查工作。江西省表示,对“小产权房”等违法用地一律不予以确权登记发证,包括:借户籍管理制度改革或擅自通过“村改居”、旧村改造等方式建设的“小产权房”、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地上建设的“小产权房”及城镇居民在农村购置的宅基地、农民住宅等。关于小产权房最新消息的相关信息就和大家分享到这里了,尽管小产权房不合规,却还是有很多人冒险选择了小产权房,对于小产权房的未来走势如何是很多人都关心的,所以小产权房的信息都能引起人们的巨大关注,不管未来小产权房如何走向,但至少现在小产权房是被禁止打压的,所以小编建议大家还是尽可能不要选择小产权房。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”,还有装修避坑攻略!点击此链接:【https//www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】,就能免费领取哦~

一、卫星定位宅基地房子压红线怎么办?

1、发现自己的房屋占了红线要先自查是否有加宽、扩建等行为,对照当时批复的宅基地使用证明和确权以后颁发的宅基地使用证等,实际测量;很有可能是超出了小部分位置,这种情况还是比较好补救的,自觉将村集体说明情况并缴纳相关费用就可以的。

2、若是房子确实没有违建乱建,而是村里有土地申请复耕的时候标准有错误,那么只要找不出你申请的书面证明,村集体就存在着主要责任,将由村集体向上级土管部门提出申请修正。

3、也有可能是卫星定位系统存在数据上的偏差或者数据错误,但这种情况很少。

二、宅基地红线和蓝线是什么意思?

1、蓝线,是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

2、红线,城红线,包括用地红线、道路红线和建筑红线,对“红线”的管理体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理。

三、如何避免自建房压红线?

1、压红线通常都是存在乱搭乱建造成的,或者是打地基的时候没有严格按照宅基地申请批复内容进行认真规划和测量造成的。

2、如果压红线的责任在于农户自己,并且已经压线的比例非常大,那样的情况很有可能就会认定为违建甚至要拔除的。3、所以农民在自建房的时候务必要根据实际情况申请宅基地,准备标注出位置、长度、宽度等信息,当申请批复以后,要以批复的内容为自建房屋的依据和标准修建,切莫大意和侥幸而超过申请要求。

四、农村建房红线要注意什么?

2020年一号文件中再次强调,要严格农村宅基地管理,加强对乡镇审批宅基地监管,防止土地占用失控,扎实推进宅基地使用权确权登记颁证,以探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”为重点,进一步深化农村宅基地制度改革试点。

1、不能“未批先占”

宅基地上建房不能“未批先占”,一定要合法申请到一块用于建房的宅基地才可以,但很多农村朋友会碰到申请不符合条件或所在的村集体宅基地比较紧缺,批不出来宅基地的情况。不过现在对于农村盘活空闲宅基地也成了首要任务。而“批地”也很复杂,要经过层层的申请和审批,但现在有新的宅基地报批程序改为“乡镇审批”,在很大程度上,简化了宅基地报批流程。

2、未按申报标准来,擅自扩建、增建房屋

不是申请到了宅基地就可以随意建房,加层、扩建都是不允许的,自建房的层高、占地面积、房屋材料结构、建造质量等各地均有具体规定。国家建立了严格的宅基地审批制度,坚持实施宅基地审批“三到场”,即宅基地申请实地审查、批准后实地丈量批放、住宅建成后实地核查,并加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管,农户住房重建、扩建等均须按照各地有关规定履行审批手续,严格执行宅基地面积标准,违者将受到一定的处罚。

3、盘活闲置宅基地需注意

虽然国家明确鼓励村集体和农民通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规利用闲置宅基地和农房发展农家乐、民宿、乡村旅游等,但“盘活”时严禁三件事。

(1)严禁城镇居民到农村购买宅基地,城里人是无权参与的,即使成交也不受保护;

(2)严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,这种行为侵害了村集体的土地权益,是禁止的;

(3)严禁利用宅基地建设小产权房

上述是关于卫星定位宅基地房子压红线怎么办的内容。大家建房时就应该自检自查,防止房子压红线的情况。而若自家的房子已经压了红线,就需要及时向村集体报批,然后缴纳相关费用即可。

这不奇怪啊。在全国范围内,小产权房都是无法办理普通意义上的房产证的。相比于“大产权房”,小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,可以在集体内部转让,但是没有办法办理产权证。而且现在有些小产权房,是在城市郊区违法建设出售的房屋,因为自身属性问题,是不能在公开市场上买卖的。 假如小产权房能够像正常商品房一样随意买卖,那么房地产市场的秩序就乱了。而且小产权房只是一种约定俗称的说法,并非法律概念,之所以近些年来在有些地方比较火,正是因为一些开发商或者本村人员为了赚钱置法律于不顾,低价宣传诱人购买。在宣传中,他们往往打着“可以办证”等口号,或者吹嘘国家政策会放开等,其实这些都是不可信的。 因为价格比商品房低很多,一些市民听信起宣传,购买了小产权房,其实最终受伤害的也是自己。首先小产权房无法办理正常的房产手续,也就不能正常买卖,以后落户孩子上学都可能因为小产权房收到影响,得不偿失。更重要的是,目前一些地方也在整治违法乱建的小产权房,一些小产权房因为缺乏规划审批手续,还面临被强制拆除的风险。其实在全国很多地方都有小产权房被依法拆除的例子,所以购买房屋时,一定不能听信一些售房者的忽悠,一定要核查清楚房屋的属性,不能因为便宜就是去理性,最后赔了钱还没了房。 全中国的小产权房都办不了房产证,又不是单单济南办不了房产证。 我国的土地分为国有土地和集体土地,所谓的小产权房就是在集体土地上盖的房子,因为国家当时没有进行规划和监管,所以小产权房办不了房产证。但小产权房已经在中国形成了一个 社会 现象,尾大不掉,国家暂时也处理不了,如果只是居住,我觉得大小产权差别不大,很多小产权房也是正规设计院设计的,质量也不错,也很漂亮,但涉及到买卖和拆迁的话就和有房产证的房子有差别。 国家政策,法律,法规对集体土地上的房屋转移,作出了严格限制农民的住宅,不得向城市居民出售,有关部门不得向城市居民出售,有关部门不得为违法建造和购买的住宅,发放土地使用证和购买的住宅发放土地使用证和房产证,房管部门严格按照国家的有关政策。除村民之间正常交易外,停止了集体土地上的各类房产交易,对集体土地上的房屋买房人不属于房屋所在地,农村集体经济组织成员的,房屋登记机构不予受理,因此无法办理房产证。 小产权房作为一个约定俗称,不是法律概念。 因为小产权房是集体组织在集体土地上建设的房产,在土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证。 为保护房地产市场的 健康 发展,国家颁布了小产权房禁止入市的相关政策,所以这不是只有你济南是这样的,全国都是这样的。 济南小产权房为什么办不了房产证? 因为政府规定小产权(使用权)是不能办不动产权证的,而且是禁止在市场上交易的。 商品房和小产权(使用权)的区别是国家没有备案的,不受法律保护的。 其实很多人都想知道关于小产权房能不能转正的问题,快来看看这4个最新政策吧。首先我们要明白什么是小产权房: 小产权,它并不是真正法律意义上的产权房,只是我们将 没有产权的房子统称为“小产权”。 小产权房是一些农村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在农村集体土地上的房屋,或是由村民自行组织建造的“商品房”。 目前的小产权房有两种: (1)一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买; (2)另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 与大产权房最大的区别是,小产权房并没有给国家交 土地出让金 , 【盖房子成本最大的一笔开销,我们太原很多好地段光楼面价就8-9千了,还不加盖房子的成本】小产权房之所以便宜就是因为节约了这一笔钱。 而且小产权也没有大规模的开发商,一般小产权房都是个人开发的,最多见的就是村里面的有钱人,自己开发。 由于没有交土地出让金,所以小产权房的价格要比大产权房低很多,很多地区甚至只需要大产权的的1/5, 也 正是因为这个原因,在如今高房价的很多人买不起房子但是为了有住的地方,最终选择了小产权房。 比如我们山西太原,现在同一个区域,紧挨着的两个楼盘,一个是大产权房销售价格 13000左右 ,另一个是小产权房 5000左右 ,你看看买一套大产权的首付款差不多就能全款买一套小产权了,而且大产权每个月还需要还房贷。 每个人心中都有自己的一笔帐,手里钱不多的人,觉得便宜而选择小产权的大有人在。 小产权房也叫做没产权房,也就是说没有房产证的房子。 由于小产权房是在农村集体土地建房,没有给国家交土地出让金,所以不能获得国家直接颁发的产权证。 首先我们要明白“小产权房”不是法律概念,是人们在 社会 实践中形成的一种约定俗成的称谓。 该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。 大产权房客户购买后是需要去房管局备案【网签】,而小产权房销售时只是双方的书面合同,根本 没有资格网签 。 前不久,国土资源部还召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作, 并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。 目前很多城市在查小产权房 简单来说就是:小产权房没有给国家交土地出让金就盖房子了,属于违规建设,既然是违规建设那自然就不可能给办房产证。 备注:当然也有极个别的小区后续补交了土地出让金的话,能办下来房产证,我们太原长风街的丽华苑就是典型的例子。 高房价的小产权房最大的优势就是便宜,人们购买小产权房主要有以下几点: (1)房价太高: 我国许多大中城市的高房价是造成小产权房的重要原因之一。 目前很多城市的房价都远远超出了当地一般就业人员的收入水平。 比如一线城市北上广深 ,一平米好几万,甚至十几万一平,普通人一个月工资也就是1-2 万,还是更低的几千块钱的工资,在这里要买房那 靠自己的工资恐怕等70-80也买不起。 就拿我们太原来说:普通人一个月平均工资4-5千,大产权大部分房价都在1万左右,甚至好地段的更高。 我曾经问过一个跑专车的司机,每天从早晨7点就开始跑,到晚上11点左右,一个月净利润才5000左右。那他要买一套房子, 靠自己的工资,在房价不涨的情况下也需要6-7 年才能付的起首付。 那些在电子厂工作的一个月也就是3-4千的收入,你想想这群人看到1万多的房子和4-5千的房子,肯定是会选择便宜的。 我身边就有好几个亲戚,宁愿借钱一次性买小产权房,也不买大产权房,他们觉得不仅房价贵,而且还需要做30年的房奴,压力太大,想都不敢想。 (2)被售楼员骗的买了: 很多小产权房在销售时会给人留一种念想,说什么自己是棚户区改造,或者是城中村改造项目,目前只有集体土地的批文,五证后续能下来等等说辞。 我之前找不到工作时在卖小产权房的售楼部呆了一星期,去了经理培训我们时就不让我们承认这是小产权房,给了我们一份客户问答的资料,上面把如何给客户解释没有证件的问题。 反正就是给人们营造一种以后能办下来大红本的想法,因为之前确实有过这种例子,所以很多人除了因为便宜,还对能办产权有幻想。 对于那些不懂的小白来说,真的很容易就相信了。但其实能办下房产证吗?根本不可能。 后来我接受不了他们那种做法,就不干了,我觉得明明是小产权房还非要告客户大产权,你就算要卖,也应该明确告诉客户是小产权,人家愿意买就买,不愿意买也不能欺骗啊,反正我是接受不了,这种原则上的欺骗客户。 做销售也不能什么钱都赚,规划什么的你夸大一点没有关系,但是能不能办证这些硬性问题我认为坚决不能欺骗客户。 现在很多售楼部的置业顾问卖小产权房时都用化名,名片上的名字都是自己起的,房子一销售完,马上把电话号码换点,因为他们自己也怕后续出了问题麻烦。 当然也有的客户心里清楚这就是小产权房,但是他们就是为了图便宜,就是为了能有个住的地方,所以也不讲究什么产权。 首先咱看看关于小产权房的最新政策: (1)在建及在售小产权房必须全部停建和停售; (2)将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查; (3)责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。 (4)小产权房拥有者只有使用权,不能做贷款,不能转让,更不能享受国家大产权房子的待遇。 由于小产权房是违法建筑,不受国家保护,一旦购房人和开发商出现了纷争,购房人也 无法通过法律途径得到解决,只能凭白损失 ,而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障,所以我是不建议大家购买小产权房的。 尤其是买小产权期房的朋友一定要考虑清楚, 现在国家严查小产权房让全部停建和停售,你买期房一旦 停工 ,不知道猴年马月才能住上。 其次如果这片土地国家如果要进行整改、拆除的话, 那么购房人就会陷入已交钱却 无法得到房屋的境地 ;同时由于乡产权房没有合法的产权,购房者也 无法得到相应的拆迁补偿。 还有 一旦开发商资金出现了问题 ,那么这个项目就可能成为了 烂尾工程 ,这对购房者来说本身就是穷人买不起房子才选择小产权房,现在开发商跑了,成了烂尾楼, 钱也白花了,房子也住不上 。 (1)无法进行银行贷款和抵押贷款 大产权房是可以首付做贷款 , 小产权房你只能全款购买 ,而且当你急需用钱时可以抵押贷款,而小产权银行是不给予贷款的。 (2)后续出售非常困难 对于买小产权房自住的人来说,购买小产权房确实价格便宜很多,而且全国小产权房那么多,要拆也不可能唯独拆我买的这,(很多人就是抱了这样的心思)但是你要明白,如果想要 再次出售的话,就比较困难了。 因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户, 中介店都不帮忙代理出售 ,而大产权房你需要出售时挂中介店了,所有中介都在帮你销售,根本不用愁。 而小产权房你只能自己联系客户,包括你自己要在网站上发布出售房子的信息,都需要房产证才可以,所以小产权房 只能靠自己出售 ,这个时间上就比较长,三五年也卖不出去。 (3)会出现各种变故 小产权房屋是出售人和买受人 相互白纸黑字签的一个合同, 或者是找个中间人,白纸上约定的交易。 比如我表姐家之前就是买的小产权房, 当时花了20万,结果买下不到半年时间那块要拆迁,人家给补偿70万。 结果之前那个卖家反悔了,回来要房子说自己不卖了。 表姐去告也没用,后来只能认栽了。 而且很多 一房多卖 的都是小产权房被骗的,因为不需要去房管局过户,只是双方写的协议,完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,这样你不是存在被骗的风险? (4)不能落户 如果你买房子是是为了解决户口问题,那就千万不要购买小产权房了, 因为小产权房是无法办理迁入户口的,有些学区房孩子上学时还需要看房产证, 所以这也是一大弊端。 最后简单跟您说句:大哥小产权就是小产权,怎么可能办的了房产证?如果小产权都能办大红本,那谁还愿意花高价钱去买大产权?个别例外的也是需要补交土地出让金以后才可以办房产证。 不明白问这个问题什么意思,答案显而易见,不合法,当然办不了证。 办证不办证无所谓,符合房住不炒,炒房不住,自住不卖,拆迁和旁边有证一个价。 小产权,就是在集体土地上盖的房子。国家不允许买卖。只有集体土地所有人才能买卖。就是说,这个地是这20个人的,买卖只能在这20个人之间进行。所以没有房产证。

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