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小产权房选几层好

时间:2024-06-13 06:2048 人浏览举报
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产权房

很多人在买房的时候,都是以价格为第一要素,宁愿花更少的钱去买一个差房子,也不愿意多花点钱买一个好房子。就比如你所说的小产权房商品房,首先按照规定,小产权房是不能交易的,即便是小产权房均价只有商品房的一半,我也不建议购买。咱们来算笔账,比如你想购买一套面积为100平的房子,如果购买小产权房的话,那么总价就是55万元,如果购买商品房,总价就是110万,虽然看起来购买商品房的压力更大,但是不要忘了,房子是会升值的。以近5年为例,平均每年房价涨幅为7%左右,算下来小产权房每年可以上涨3.85万元,而商品房则可以上涨7.7万元,而且话又说回来,就算是小产权房涨得再多,也是不能买卖的,除非是你和房主愿意私下交易,但这其中的风险也需要你自己承担。如果让我来选择的话,我会选择单价11000元每平的商品房。其实我倒是认为从某些方面来说,小产权房和公寓是一样的,虽然说二手公寓可以正常出售,并且单价往往也是同区域商品房的一半,但是很少有人愿意购买二手公寓。咱们来简单算下来,假设公寓单价也是5500元每平,购买一套50平的公寓就需要27.5万元,虽然看起来总价不高,但是二手公寓的税费可是不低,除了契税、个税、增值税之外,还有一个差额税,比如公寓两次出售的差额是10万元,那么就要缴纳差额的20%也就是2万元,所有税费加在一起需要约5万元,要知道公寓总价不过20多万元,所以一般很少人愿意购买二手公寓。而小产权房虽然没有那么高的税费,但即便是小产权房涨得再多,也是没有用的,说到底,按照规定,小产权房是不能出售,即便是买卖双方愿意私下签订合同,但这种合同也是不具有法律意义的,不出现问题还好,如果出现问题,责任就只能由自己承担。如果让我来选择的话,我更倾向于购买商品房,虽然从房价方面来说,商品房更贵一些,但考虑到后期可能出现的问题,购买商品房的确是更合适的选择。欢迎关注@巧谈大楼市,带你了解更多房产知识,让你轻松放心买房!

如何正确选择房源?怎么才能买到好房或者好商铺,有哪些房子值的买哪些不值得买,几乎这是每个购房者都想到的问题。在买房、买商铺时首先要考虑房子的价格,其次在考虑房子的地理位置,楼层的高低,临街情况,人流因素等。别买4房远离2铺”这句话靠谱吗?作为一个有经验的人值得借鉴!“这句话都指的是哪些房子和商铺?“4房”指的是商住房、临街房、底层和顶层的房子和小产权的房。“2铺”指的是非主干道的商铺和2层楼以上的商铺。为什么“别买4房”?因为商住房不属于普通用地的70年产权,大部分是商业用地或工业用地、实际用地的40年或50年产权的住宅,虽然价格相较便宜,但商住房不能落户,所以孩子不能在附近学区上学,而且生活消费要比普通住宅高,比如水电费、物业费等都要按商业标准来计算。临街房噪音大、空气不好,对长期居住人们会严重影响身心健康;而底层和顶层的房子一直以来最受争议,一楼房子采光不好、容易招蚊虫鼠疫、空气不好,顶楼房子夏天热还有开裂、遇到下雨天也会有漏水的隐患。小产权的房子的房产证不是国家颁发,也不是完全产权的大产权证,不会受到法律保护,所以不能正常的上市交易,使得房产升值空间有限。为什么“远离2铺”?现在的商铺在电商网购的冲击下,已经不好经营,加上商铺越来越多,供大于求,如果你买的商铺是非主干道的较偏僻的商铺或者2楼以上的商铺,那就更难经营了,客流量特别少,像这两类商铺不管是外租还是自己拿来做生意都很困难,所以要“远离2铺”。

1、区域考察:因为大多数拆迁安置房的业主都是初次选购房子的,所以经常会忽视对购房区域的选择,比如经常会忘了考察周围的环境、配套、交通等等,其实这个错误是非常严重的。需要提醒大家的是:即便在自己比较熟悉的地方选购房子,也必须做好区域考察的这个环节,因为这是帮助自己选到舒适度高的房产的重要因素。

2、地段选择:日常生活中,许多拆迁的业主都带有地域情结,也就是不希望在自己已经习惯了之外的地方选房子,其实这样也是不实际的。一般情况下,不管你居住在哪里,只要有六个月的时间就能够熟悉新的环境了。在你资金比较充沛的前提下,最好选择交通便利、配套设施完善的地方。

3、户型选择:因为许多拆迁户自己原来居住的地方面积都很大,所以很多人都会选择大型房产。但是尺幅过大的房产会让整个房子变得空荡荡,而且太大的房产需要更多打扫时间,同时物业费、供暖费也会大大的提高。

4、价格优惠:如果条件允许的话,就可以和其他拆迁户的业主一起挑选房子。在楼市不景气的前提下,就可以尝试一下“团购”的方法。只要你与购房经理好好的谈判,就可以以最实惠的价格购买房子。

购买安置房要注意什么

1、注意产权问题:购房者在购买安置房的时候是需要安置房满足一定的条件才可以的,如果安置房的土地性质是属于国有的,那么安置房就可以拿到房产证,但是如果安置房的土地是属于集资的,那么安置房就办理不了房产证了,只有有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有产权证就是小产权房,购房者也就没有产证,落户是不可能的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

2、房屋质量问题:很多人一想到安置房,首先想到的就是它的质量问题,安置房的房屋质量都是较差的,虽然很多的购房者并没有实地去考察过,但是这种广为流传的说法也不是没有道理的。安置房的利润往往是被套死的,所以建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也不排除有比较好的安置房师范工程,这样的安置房质量相对会好一些。

3、贷款问题:根据目前的房价来看,大多数家庭如果想要购买房子,那么最好的购买方式还是只有通过贷款去进行购买,但是大家在办理贷款的时候房产性质也是影响银行贷款的一大因素,如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、时间问题:不少的安置房在交易时间上面都是会受到当地政府的限制的,之所以会有这种限制,是因为怕安置房的低价影响了楼市。所以安置房一般是几年之内不让上市交易,安置房价格便宜,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意房屋设计问题:不管是商品房还是安置房,大家在进出小区的时候都是离不开电梯的,而安置房一般电梯配比较低,这样势必或造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

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