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村委统建楼就是小产权房吗

时间:2024-06-23 06:05153 人浏览举报
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产权房

产权房,也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

既然如此,那么小产权房能买吗?能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了,在小产权房的最新政策下,转手不方便,且收入也不会很大(目前现状情况下)。

购买小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。

村委集资统建楼可以买吗,没有房产证,集体土地应属小产权的典型代表之一。

产权房是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。产权证不是由国家房屋管理部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发的,又称“农村产权房”。

“小产权房”不是一个法律概念,而是社会实践中形成的一种传统产权,这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售证,购房合同也不在国土房管局备案,所谓产权证,不是真正合法有效的产权证。

注意事项:

1、集资房大多由村委会和开发单位合作建设,据了解,自2001年8月6日起,政府部门将不再批准合作建房,即使在政府规定的红线内,大部分融资性安居工程也未办理正式申请手续;多数融资性住房开发单位没有开发资质。

2、集资房里没有正式的建筑用书,集资建房本多为纸质传单,一般不标明开发单位和施工设计单位。传单沿街散发。

3、融资房没有正式的预售合同,出卖人提交的购房协议由开发单位和村委会共同印制,不是商品房的正式预售合同。

4、集资房的房产证大多由村委会印制。房屋验收时,出卖人会告知买受人签订合同并出具房屋使用证,但房屋使用证是村委会和开发单位印制的,不具有法律效力。

5、集资房的地价没有付清,销售人员还说,他们先盖了房子,然后办理了施工申请手续,今后,购房者在缴纳地价后,可以申请房产证。

6、集资房拆迁存在风险,推销员会告诉买主他们的房地产永远不会被拆除。

参考资料来源:

百度百科-集资房

房子的性质如果不一样的话,对于生殖道问题有很大的影响,同时产权问题还会影响到居住情况,那么村委统建楼和小产权有什么区别,因为有很多镇上的房子,都是村委进行统一建造的,这种房子是否值得购买和小产权的房子的区别等问题。 房子的性质如果不一样的话,对于生殖道问题有很大的影响,同时产权问题还会影响到居住情况,那么村委 统建楼 和小产权有什么区别,因为有很多镇上的房子,都是村委进行统一建造的,这种房子是否值得购买和小产权的房子的区别等问题,一定要买之前了解清楚,而且要知道买 小产权房 有哪些风险,风险相对较大。 村委统建楼和小产权有什么区别 村委统建楼和小产权房并不存在较大的区别,村委统建楼就是属于小产权房。要是购买了小产权房,是无法拿到 产权证 的, 购房 者的利益很难得到保障。且后期若是房子拆迁,购房者也是很难得到相应赔偿。 买小产权房有哪些风险 1、土地违规占用风险 市场上购买的原村 集体土地 上所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候,极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。 2、违规建设缺乏质量监管 由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报,违反了合法建设申报流程,同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量监管,则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理,建筑材料偷工减料等现象,建筑质量得不到保障,甚至在建成后成为危房或危楼。 3、违法销售存在一房多卖的现象 该类风险是小产权房买卖过程中普遍存在的主要风险,由于小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的 预售 或现售许可,买卖过程无法得到合理有效地监管。 4、维权无门 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而 农村宅基地 属集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,村民将 房屋 卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。 上述讲的是村委统建楼和小产权有什么区别和买小产权房有哪些风险,小产权的房子并不是说不能买,但是在买小产权的时候一些注意事项需要多加注意,因为小产权的房子大多都是合同制的,而在法律上来说,合同一般情况下是不具备法律效应的,所以如果要转手售卖或者以后开发的问题,小产权对于居住者都有一定影响。

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