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怎么区分安置房跟产权房

时间:2024-06-13 04:12165 人浏览举报
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产权房

1.最简单的方法,你就看他的房产证或者是不动产证,如果是一个小区或一块地的产权,在一个正常,那就是大产权安置房,如果一间房子,一个不动产证,那就是正儿八经的商品房.

2.如果这些产权证还没有出来,你可以在网上查一下这个地块的性质,有些是安置房性质,有些是住宅的性质,还有询问一下附近的村民,简单了解一下就可以知道哪些是安置房,哪些是商品房

3.不要相信那些中介啦,或者是卖房人自己的说法,实在不行都去房管局去查一下,以前的被压合同,如果连销售合同都没有,那就是安置房。

4.安置房并没有什么不好,如果是自己住的话,还是可以买的,就是小区居民的素质会低一些

在房地产交易市场上,有许多类型的房子。通常,我们买的房子都是商品房。在目前的市场上,有更多的重新安置住房的买卖。一些朋友并不特别清楚这两者之间的区别。 安置房和商品房之间还存在一些差异。我将简单介绍一下商品房和安置用房的区别。 1、安置房是指政府在城市道路建设等公共设施建设项目中,被拆迁家庭没有住房居住时政府建设的安置房 也就是说,由于城市规划、土地开发和其他原因而为居民或承租人重新安置的房屋。 根据有关法律和政策的规定,安置用房一般分为两类    它是为因市政建设或土地开发需要而搬迁的家庭的住房问题而建造的。 根据有关方面的规定,被拆迁人获得此类配套商品房的产权属于个人,但一般此类房屋在获得所有权后五年内不得上市交易。 第二,对于因房地产开发等因素建造的房屋,拆迁公司通过其他渠道代表拆迁人购买商品房。 这种安置房与普通商品房没有太大区别,它也是私有财产,上市交易没有限制。    商品房价格由成本、税收、利润、征收费用、区位、水平、朝向、质量、材料差价等构成。 从法律角度来看,商品房是指根据法律、法规和相关规定可以在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房,包括新建商品房和二手房(存量房)等。

一、都有可能,主要是看土地证的性质是国有还是集体的。

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。

2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产。

二、从以下几点区分:

1、商品房(大产权房)是要”五证”俱全的,可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、个人产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),集体产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、个人产权房是可以办理出预售证的,而集体产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、个人产权房是可以网签,在房管局做备案的,集体产权不能在房管局做备案的。

5、个人产权房是可以支持银行按揭贷款的,集体产权房是不能做银行抵押贷款的。

安置房与小产权房的区别:

1、安置房与小产权房较大的区别在于:是否能取得房屋所有权。

2、产权的取得方式:

安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证,该种房屋亦被俗称为乡产权房,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证,所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

3、建设方式:

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋。

小产权房是在集体土地上建设的房屋,不得自由交易,只能出售给同村的村民。

参考资料来源:百度百科--安置房

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