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产权房收入多少最好

时间:2024-06-13 02:4055 人浏览举报
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产权房

如果你已经买了共有产权房,收入超了是没关系的,根据现行法律规定,家庭收入高于政府规定标准,进入中高收入群体时,政府也无需强制其搬出,而是对政府产权部分收取市场租金。或者可以申请购买政府部分的产权。

按规定,自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的,按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的,按届时市场评估价格结算。

拓展资料

共有产权住房政策要点解读

一、购买资格申请家庭应同时具备以下条件:一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。(4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。二、住房规划设计标准和户型标准共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8,层高不低于2.8米,套型总建筑面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5,层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的,按承诺标准进行方案审查和日常监督。三、配售及申请流程共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,不搞轮候。共有产权住房实行网上申购,具体按照以下程序进行:(1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。(2)网上申请。符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。(3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。四、销售定价及个人产权份额比例确定共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。五、使用管理规定共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。共有产权住房购房人和代持机构,不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定,擅自转让、出租、出借共有产权住房。购房人、同住人违反购房合同约定,有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的,代持机构可以按照合同约定,要求其改正,并追究其违约责任。已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。六、上市交易管理共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。1、购房人应向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。2、代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。七、处罚措施违反《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十条、第十二条、第十四条规定,经查实,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实相关证明材料,承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房,并按以下情形处理:(一)已取得资格的,由区住房城乡建设委(房管局)取消其购买资格;(二)已签约的,开发建设单位应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任;(三)已购买共有产权住房的,由代持机构责令其腾退住房,收取住房占用期间的市场租金,住房腾退给代持机构后,由代持机构退回购房款。

现在人们购买房屋而时的选择多了很多,并且有不少名目繁多的非商品房,有现在目前的购房市场,而对于这些房屋来说,它们的安全性和保值性问题都有待商榷,但还是有很多朋友会选择购买这样的房子,一来是由于他们的地段好,同时他们的户型也比较小巧,价格不贵适合人口比较少的家人居住,而第二点就是这些房屋通常来说也有一定的优惠,在市场上还是非常热销的,但不由得让人怀疑它的安全性和保障性的问题。那么假如说现在有大产权房,也就是俗称的拥有产权的商品房,他们的价格是6500元一平方,而普通的小产权也就是没有产权证的房子,大概价格在3500一平方,那么究竟是购买哪一种更加合适呢?

首先我们要注意的是,这些所谓的小产权房也就是没有产权证的房屋,在购买的时候是需要面临很大的风险的,首先对于这些房屋来说我们知道一旦城市有拆迁的任务波及到了这个范围之内,那么就很有可能会导致自己花大价钱买来的房屋,得不到一分钱的赔偿,同时还必须要自己赶紧找到下一个住所,否则就会成为流浪汉,而普通的大产权房也就是正规的商品房是不用担心的,即使在将来自己还没有还清欠款之前需要被拆迁,那么也是可以从政府那里拿到相应的赔偿款。其次就是虽然在价格上比较悬殊,但实际上全款购买这些小的产权房的金额差不多也可以付的起大产权房的首付了,所以从安全性上来说,肯定还是大产权房更好,这些小产权房大多都是政府暂时安顿,市民所使用的一些房屋,大多数都在比较老的城区,同时也没有先进的物业设施和相应的安保措施,所以如果会有小偷或者是外来人员流窜到小区内,是非常危险的。还有一个问题就是在于这些小的产权房,实际上从法律上来说也是不被承认的,所以既不能出租也不能出售因此如果你的工作进行了调动这,或者是要去外地上学以及其他的一些事务,就会非常麻,这栋房子只能闲置在当地,还随时有可能会由于政府的要求而被拆除,所以在购买之前务必要谨慎思考,除非是由亲戚转让给自己暂时居住,否则在需要花钱购买的情况下,还是谨慎考虑更好。

卖一套房子提成多少

第一,要看你有没有抽成,一般一套房子,都是有一千分之几的抽成。一手房的提成不高,大概是千分之三,而商铺和别墅的提成,则是千分之八到十。第二,如果是一千分之三的提成,那么出售一栋房子,八十万的房子,提成是2400,而抽成是一千分之五,那就是4000块钱。这个月的销售收入,就是这个月的提成。

个人出售房屋的程序和应注意的问题

出售程序:第一,讨价还价,在卖房子的时候,如果买家想要竞拍的话,肯定会还价。因为房屋的价格不像普通的物品一样方便快速衡量,它的价格往往取决于顾客的判断和市场上的价格,稍稍会留下杀价空间。第二,付订金,如果双方都想那就先付订金吧。定金是指买方为保证合同履行而向卖方支付的款项,具有合同效力。如果你接受了定金,如果你不遵守承诺,你有权利没收你的定金。第三,签订合同,一般在支付定金后的一周。第四,买方需提供盖章,身份证,押金收据,与卖主签署买卖合同,确认买卖,付款。第五,盖章,一般在签订合同后7至10天,买家需向户政事务所申请公章,作为购买房屋合同上使用的印章。

为了验证房产的产权和属性,房产证上的人都有出售房产的权利,不是自己出售的,必须出示自己的身份证和自己签字的授权书。网上签的登记程序.现在全国范围内的存量房交易都实行网上签,通过网上签,保证房子不会转让,这对于买家来说是一种保护,所以在签订了书面的买卖合同之后,务必要尽快的进行网上签备案。在交易过程中,要小心保存证据。买房人在付款的时候不要忘了让对方开收据,而且最好根据合同条款,在收据上注明是付了多少钱。

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