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办公产权商品房能落户吗

时间:2024-06-13 01:54166 人浏览举报
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产权房

不可以。以前购买商业用房规定不可以落户,现在除了特大城市、大城市外,中小城市的户口全面放开,只要有合法稳定住所(含租赁),同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限(不超过3年)的人员,可以在当地申请登记常住户口(落户)。

商住两用的房子可以落户口吗

1、商住两用房其土地性质一般为综合用地,即这块土地既可进行商业房屋开发,又可以进行住宅开发,建成之后的房子要买属于商业房屋,要么属于住宅。这类商住两用房能否落户,要看房产证房屋产权性质为住宅还是商用,如果是住宅则可以落户。如果房屋用途为商用,是不能落户的。

2、不少人会将商务公寓称为商住两用房,通常商务公寓属于商业性质,一般是不可以落户的,根据常住户口登记管理规定的相关政策规定,非住宅用房,不予登记常住户口。不过少数商业公寓可进行落户,具体详情要看当地政策的相关规定。

3、据专家介绍,长沙发布的进一步规范市外迁入人员落户条件的通知中规定,在长沙市通过购买等方式,拥有住宅、商业用房、商住两用房等合法所有权,实行一房一户落户,可申请将户口迁入长沙户籍房屋所在地城镇地区。长春商业产权公寓也可申请落户,不过要符合相关的规定,比如说长春南关区期房公寓是不能落户的。

哪些房子不能落户?

1、商业类型的不能落户。商业类型的房屋就是在商业用地上盖的用来商用的房屋,性质和办公楼,商场类似。商业性质的房屋一般是40年产权,大家可以看产权期限来区分能否落户。

2、小产权的房屋不能。小产权房子或集资房不受法律保护,签定的合同无效,卖房方可随时收回房子,买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让,不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房子的合同是无效的。

3、没有房产证的不能。在实践操作中,都是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。申请落户的条件之一是取得房屋产权证。如果还没有取得房产证,根据现行政策的规定,就不能办理落户手续,要等到拿到房产证后再去房屋所在地派出所办理落户手续。

4、被法院查封的房屋不能。如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因,导致房屋被法院查封,那么在这种情况下,即使购买这类房屋也是无法过户的。

5、户口已经被冻结的不能。户口冻结是指集体户口的成员,离开单位后没有将户口迁出的人,空挂户口超过6个月未办理户口迁出手续的,户口将被冻结,户口被冻结后,除了可以办理迁出手续外,其他业务不予受理。

此问题一般要区分房子性质、公司性质、土地性质等具体情况来讨论。不能落户的情况很多:1、商业用地不能落户,就只能作为办公场所注册备案,而不能迁入户口。2、小产权房也不能落户,小产权房是没有国家颁发的房产证,这种情况下自然也是没有办法办理落户。3、违规建造的房屋没有经过国家的批准,因此也就无法落户了。4、没有房产证的房屋是得不到公证的,也不能落户。5、房子有被查封或者被抵押的情况,也是不能落户的。6、房子涉及拆迁腾退项目的话,也是不能落户的。还有一些其他不能落户的情况,需要具体情况具体分析。能落户的情况一般分为两种,一种是落到单位集体户,如果公司是国企事业单位,落户就相对容易。还有一种是承租单位的公房,虽然产权是属于单位的,个人只是承租人,但是一般也可以落户到该房产。

【法律依据】

《城市房屋权属登记管理办法》第二十一条有下列情形之一的,由登记机关依法直接代为登记,不颁发房屋权属证书:(一)依法由房地产行政主管部门代管的房屋;(二)无人主张权利的房屋;(三)法律、法规规定的其他情形。

一直以来40年产权的商业公寓都难以售出,近日为了加快去公寓库存,全国多地政府颁布新政,鼓励人们购买40年产权商业公寓。

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那么新政40年产权可落户吗?下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、六安:买公寓就能上学、落户

六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》,提出了几条意见,内容如下:

1、鼓励个人购买40年产权的商住公寓或酒店式公寓,凡是购买这一类公寓的,可享受和普通住宅一样的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等的优惠政策。

2、鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度,提高审贷效率。

3、鼓励开发商成立专业租赁公司,将剩余的非住宅商品房转为自持物业开展房屋租赁业务的,当地县区政府将给予适当的补贴。

二、合肥:到期不收回、改民用水电

合肥市住房租赁试点工作方案,具体如下:

1、库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,经过市政府的批准,可以以栋为基本单位,按规定改建为租赁住房,改建的租赁住房不可以销售。

2、改建后,不得改变土地用途、土地使用年限和容积率,用水、用电、用气按居民标准执行。

三、佛山:公寓可积分入学

佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》。

1、房产情况得分原来规定原来的拥有合法居住房产积80分,现在更改为本人、配偶或本人直系亲属(父母、子女)在佛山市拥有合法房产(含商业类,如公寓、商铺、写字楼等),按照房产的建筑面积每平方米可以积1分来计分,如果拥有多个房产证明,那么就按照各个房屋产权面积相加的总和面积计算来积分,最高可以积分144分。

2、从合法居住房产到合法房产的这一转变,意味着在佛山购买40年产权公寓、商铺、写字楼等房产物业,也可以凭借积分入学。

虽然40年产权公寓水电收费较高,但是和住宅房的购房款相比而言,真是九牛一毛啊。以上是关于各地政府为了加快去公寓库存,所颁布的各种新政,鼓励人们购买40年产权商业公寓,希望对有需要的朋友能够提供帮助。【输入面积,免费获取装修报价】

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