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怎么叫半产权房

时间:2024-06-13 01:38199 人浏览举报
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产权房

是指两证不全或不对的房子。半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指,一部分是公房,产权归国家所有。一部分是私房,产权归个人所有,需按月向国家交一部分房租,并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积,只有取得完全产权,才可以销售。国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

产权房是什么意思

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房。那么半产权房是什么意思呢?

半产权房指的是两证不全或不对的房子,目前主要值得是房改房和小产权房。

1、房改房

房改房现在也可以叫做已购公有住房。

已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

2、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。

购买房屋时,提及比较多就是产权房的问题。那半产权房是什么意思?PChouse带大家一起了解下吧。

所谓半产权的房屋,指的是通过房改房的方式所购买的公有住房,只购买了50%的产权,另一半的产权还在原来单位或是国家所拥有,是指产权不齐或是两证不齐全的房子。对于公房来说,有一部分产权属于国家所有,每月还要向国家交纳一部分的房租,在房屋产权证上也有明文标识,国家所占有的产权面积。要彻底换成个人产权,需要补齐相应的费用,具体可以咨询当地的房屋管理交易中心,并且根据所在地的房改政策,在国家规定的住房面积之内按照标准出售。

半产权房目前主要是指房改房和小产权房。所谓房改房是指,一部分是公房,产权归国家所有。一部分是私房,产权归个人所有,需按月向国家交一部分房租,并且房屋权属证书标注有公房面积和私房面积,只有取得完全产权,才可以销售。

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