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限价房是否有产权

时间:2024-06-13 01:0064 人浏览举报
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产权房

有些购买了限价房的业主,由于各种原因想要换一个房子,那么问题就来了:限价房可以买卖吗?有没有什么条件呢?限价房买卖政策有哪些呢?为了帮助朋友们解疑答惑,我们带来了以下介绍!

根据我国关于限价房的相关规定:限价房是可以进行买卖的,但是买卖的前提是要符合条件才行。

限价房买卖政策:

购房者买到限价房交房后,要在一年内住进限价房;

限价房政策明确规定:购房者在取得限价房产权证后五年内,不能够把限价房随意出售、转让或上市。

如果有特殊情况必须转让限价房,购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例,另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后,政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话,就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款。交清收益金后,购房者才可以转让限价房。

第三,购房者买了限价房的没有享受其他政策性住房,否则不能够对限价房进行买卖。

限价房是可以买卖的,但是要满足以上三个条件。三个条件中,购房者所购的限价商品房是否使用了五年及以上的时间。只有满足这个条件,限价房才可以进行买卖交易。

以上就是我们为大家介绍的限价房买卖政策的相关知识,希望大家在买卖过程中一定要慎重!

什么是限价房?1、限价房指的是对房价、面积进行调控的一种临时措施,是政府针对住房问题而出台的一种临时措施,其性质与经济适用房有很大区别。限价房与普通商品房的区别在于:限价房在出售时有限定的目标和定价,以中低收入人群为主,从根本上制约和调控了房价。

2、限价商品房是政府组织、市场化运作的“以价定价”的思想。与普通的商品房不一样,限价房的价格、建设标准、出售对象都是限定的,政府通过测算开发商的开发成本和合理的收益,确定出让价格区间,从而从根源上控制价格。

3、限价房具有中小型、中低价位的特点,主要采用限价、限价、限价,对开发商和施工单位进行投标。限价房的目标,是那些有一定购房能力的人。限价房也被称为“双限房”,但这一概念在很多人看来却是众说纷纭。在房价持续攀升、中低收入家庭面临住房困难的情况下,限价房也被认为是一种特殊的住房,以解决中低收入家庭的住房问题。

限价房政策有哪些1、购买人在取得产权证明后,五年之内不能将其购买的住房进行转让。如确有需要,可到户籍所在地县住房保障局提出回购,回购价格将根据现行房价、市价及物价水平等综合考虑,回购房屋仍作为限价商品住房提供给符合条件的家庭。

2、若购买人在取得产权证书后五年内将所购住房转让,则按当时同地段的普通商品住房与限价商品住房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。缴纳的费用是35%。

3、如果要出售限价商品房,必须根据购买的限价商品房是否超过2年期限。只要符合两年以上的条件,就可以出售。

什么是限价房和限价房政策有哪些的相关内容了,相信你已经有所了解,希望本篇文章对你有所帮助。

购买限价房是属于个人产权。定向限价商品住房的不动产权属证书上将由主管部门特别注明“限价商品房”字样,购房人取得不动产权属证书后,5年内不得转让所购住房。

确需要转让的,可向市住房保障服务局申请回购,回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。而回购房屋将继续作为定向限价商品住房向符合条件的家庭出售或转为公租房。取得不动产权属满5年的,则可按普通商品住房进行正常交易。

对弄虚作假,隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人,由区住房保障局取消其申请资格,5年内不得再次申请;对已骗购定向限价商品住房的,由区住房保障局责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。

限价房购买的流程是什么

1、初步选定项目

本阶段,最主要的是广泛搜集房源信息,通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式,对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较,初步确定所要选定的项目。

2、审查五证

初步选定项目后,即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销售许可证》。以上五证,尤其是《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》尤为重要。

在审查时,应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,甚至仅包括一栋楼的部分楼层。应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。

3、签订认购书

如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查,下一步便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书,并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称(具体楼号)、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。

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