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两房是小产权房吗

时间:2024-06-17 13:3745 人浏览举报
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产权房

一、小产权房:1、小产权房房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。二、大产权房:1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

大家都知道,房产和其他商品有很大的不同,房产是不动产,其买卖是与众不同的。对于买房来说,重要的就是房产证,那么大家知道吗,房产证有大产权和小产权的区别。这两个有本质上的区别,所以大家一定要多加了解产权的问题,不然会给后续买卖带来更多的麻烦。什么是大产权二手房,大产权和小产权有什么区别。

什么是大产权二手房

大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权,再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。

大产权和小产权有什么区别

产权房

1、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、或转让,不用补缴任何费用。

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行,银行贷款就无批复,这意味着你需要一次性付款买房。

看了以上的介绍,相信大家已经对二手房的大产权和小产权有了一定的了解。可以看出,小产权的条件会更多,但是相对大产权,小产权的价格非常便宜,对于那些没有经济能力却有住房需求的人来说,小产权是一件不错的选择。只是这类房屋有一定的风险,所以大家在购买房子的时候要考虑清楚。

商住两用房不是小产权房

商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等,引发了许多模糊观念,甚至有商住都是小产权的误解。而商住两用房在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的。

根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后自动续期。商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照13赔偿,为住宅的三倍。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字,此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。

住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

参考资料来源:百度百科-商住两用房

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