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小区能租小产权房吗吗

时间:2024-06-13 11:56197 人浏览举报
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产权房

房子根据其不同的性质划分为不同的种类,小产权房就是其中一个分类,或许有些人对其不是很了解,下面就来给大家介绍一下小产权房相关知识,小产权房可以租吗,小产权房都有哪些风险一起来了解一下吧。

一、小产权房可以租吗

小产权房是可以租的,小产权房在很多城市的城中村都有,本身属于村民的话村民是可以进行处置的,出租也是合法的处理,小产权房只要是有具体的,签订的租赁合同同样有效力。对比很多城市居民楼,租城中村的小产权房其实也是一种不错的选择。

二、小产权房都有哪些风险

1、没有房产

这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

以上就是小产权房可以租吗,小产权房都有哪些风险的全部内容,希望可以帮助大家了解小产权房有哪些风险相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。

产权房房东也是有购房合同的,只是没有房产证而已,只要能证明是他的房子,并且你跟房东也签好租房协议,手续都齐全,各种签字手印的都齐全,是可以租的。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”,又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以对于购买“小产权房”来说,是不受法律保护

产权房是可以租的,小产权房在很多城市的城中村都有,本身属于村民的话村民是可以进行处置的,出租也是合法的处理方式,小产权房只要是有具体的地址,签订的租赁合同同样有效力。对比很多城市居民楼,租城中村的小产权房其实也是一种不错的选择。

租房的注意事项有哪些

1、租房的时候,一定要让房东提供自己的身份证原件和房产证,这样才能确定清楚房东是否是真正的房屋产权人,从而避免上当受骗。假如房东没有携带房产证的话,那么就应该在签订租房合同的时候,要求对方提供房产证等证件以供查看。

2、看房子的时候,应该详细查看清楚房屋内部的电器设施的种类和数量,并且应该确定清楚是否有损坏,并且后期签订合同的时候也应该详细备注清楚,有必要的话,最好是拍照或者是录影作为证据,从而避免后期发生争议。

3、签订租房合同的时候,一定要在合同中注明清楚租房期限,并且一定要在合同中约定清楚租金和押金的支付方式和支付金额,不同的缴纳方式给租房人带来的资金压力都是不一样的。

4、签订租房合同的时候,还需要在合同中约定清楚双方的权利和义务,特别是关于家电设施等方面的维修具体应该由谁负责更是应该约定清楚,这样后期发生问题需要维修的时候,就不会发生互相推诿的现象。

5、入住之前,一定要让房东结算清楚之前的水、电、煤气、宽带等方面的费用,避免出现欠费现象,并且需要和房东约定清楚物业费、暖气费等费用由谁负责。另外还需要约定清楚中途中止租房合同或者是损坏物品的时候是怎么处理的。

6、为了保护自己的人生安全,入住房屋以后,最好是把入户大门的钥匙更换成新的,并且应该对室内所有的物品和地板等进行彻底的清洗和消毒,从而为自己创造健康的生活环境。

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