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小产权房下了房本能升值嘛

时间:2024-06-13 11:5496 人浏览举报
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产权房

产权房没有房本,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。

小产权房的定义

小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房的性质

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住,同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

为什么不建议买小产权房子

1、不能办理产权登记或过户

小产权房子是没有国家颁发的产权证的,因此购房者即便花了钱买了小产权房,买到的也仅仅是一个使用权而已。是无法办理产权登记的,也就无法拿到正规的产权证。如果是买的二手小产权房,购房者同样无法和买方进行房屋过户,房屋无法保障真正属于购房者。

2、必须全款买房

大家买小产权房的原因是因为价格较低,但是由于小产权证拿不到销售或预售许可证,无法备案,购房者无法办理贷款手续,必须支付全款。当然同样的道理,购房者买了房屋之后也是无法办理房屋抵押贷款的。

3、质量可能存在问题

很多的小产权都是位于城乡交接的地方,承建的开发商实力一般有限。因此在开发过程中房屋出现质量问题的几率会大大增加,甚至有些都达不到防水、消防的建筑规范。购房者有的时候无法判断准确判断房屋质量,有时候只能自行承担损失。

4、在想出手比较难

由于小产权房是没有产权证书的,大多数的购房者还是想要购买有产权的房屋的,如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

5、无法迁入户口

很多购房者买房的目的是为了迁户口,但是如果你买了小产权房,这一目的就达不到了。按照规定,买了小产权是无法办理户口迁移手续的。

没房本的小产房虽然很便宜,但是我觉得是不值得买的。因为连房产证都没有,就不是自己的房子,不管是房子不住了进行买卖、转让都是不可以的,这样的房子是不会受法律保护的,如果以后拆迁也拿不到补偿,所以这种房子我们买了也没有什么用。买小产权房的时候,贷款也是贷不了的,因为这个房子没有房产证,有房产证,银行才是给办贷款的,如果不能按时还清房贷,银行还会把房子卖出去,小产权房没有房产权,就相当于没有房产证,不能作为不动产来卖,所以也不能办理贷款,买小产权房的时候不能贷款,只能全款买,而且是一次性付。小产权房还有许多不符合国家规定的,有被国家拆迁的风险,所以建议小产权房是不要买的。但是许多人不是这么想的,他们觉得价格便宜,而且也可以居住,就是非常好的,价格便宜,目前产权我们还不能解决,但是它的税务可以解决的,大面积拆也不确定,因为毕竟不是我们的房子,一定要买房的时候一定要考虑自己买它的目的,如果手头紧的话,为了住可以不用考虑买了,可以租一个房子或者是付一个首付,这种小产权房是不值得我们买的。小产权房它的升值价值也是非常不高的,也没有升值价值,以后也就会是一个烂房,转手也是很难的,中介进入后也不会想转接小产权房,这种房只能一直让我们住下去,而且住得非常的没有品味。但是买小产权房也是有好处的,就是它的价格便宜,还有不用交任何税务,房子的地点一般都会在城市里,不会在郊区也不会特别偏,而且交通也是比较方便的。如果自己已经想就可以买小产权房,如果没有想好的话,就要自己再考虑考虑了,想一想买房的目的是什么,在决定来买就可以了。

法律主观:对于小产权房可以买吗建议如下:1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房,建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的,你放心买要真的拆除或整治,当地ZF还真不好下手;2、既然在乎这小产权房的便宜,也就说明你是刚需,不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题,不适合投资。买了住住而已,没问题的;3、尽量买交了房的现房,也就是交了钱后,马上给钥匙的那种,改签的各种协议都给他签好,交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“,小产权房本来就是非法的,期房更加有风险;法律客观:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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