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没产权的房能公证吗吗

时间:2024-06-13 11:3990 人浏览举报
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产权房

没有产权的房子一般不能公证。

我国房屋所有权以办理权属转移登记为准,无房产权证的房屋存在没有产权证明的障碍,提交公证申请时公证处不予受理。当事人可以对交易行为进行公证,以此确保债权。事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的,公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料,没有房产证,公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性,除非有购房合同等佐证,否则很难公证。

公证房产所有权流程:

1、首先要准备好房屋房产公证的资料;

2、准备好房屋房产公证的材料之后,办理房产公证的人需要亲自到房屋房产公证处,提出房屋房产公证的申请,然后填写房屋房产公证的申请表格;

3、房屋房产公证人员会核对相关的信息,房屋产权公证在申请被接待公证员受理之后,房屋房产公证员就审查财产的权利证明、财产协议的内容、查问办理房屋房产公证当事人的签约是否有受到误导,或者是欺骗。办理房屋房产公证的当事人,配合公证人员作为房产公证笔录之后,在上面签字确认;

4、在房屋房产公证人员核对完办理房屋房产的公证信息之后,办理房屋房产公证的当事人,要当着房屋房产公证员的面,在协议书上面签字。

没产权的房子的权属存在争议,并不能确定房屋产权人,也没有详细的证明材料,不能进行公证。无产权证的房屋只能对交易行为进行公证,不能对房屋合法性进行公证。

【法律依据】:

《中华人民共和国公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:

(一)合同;

(二)继承;

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割;

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

(八)公司章程;

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第三十一条

有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:

(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;

(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;

(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;

(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;

(五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的;

(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;

(七)申请公证的事项不真实、不合法的;

(八)申请公证的事项违背社会公德的;

(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。

房子没有房产证的情况下,也是可以办理公证的,不过在办理公证的时候也有一些限制的条件。

没有房产证的房子只能够对交易行为进行公证,并不可以对房子的合法性进行公证,所以说公证的内容会受到一定的限制。

但如果你购买的是有房产证的房子,那么就可以对房子的合法性进行公证了,能够公证的内容会更全面一些,从而也能够更好地保障个人的合法权益。

房产公正需要什么手续?

1、当事人准备材料。应携带以下资料:个人身份证明,如身份证、户口簿等。与约定内容有关的财产所有的权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票。双方已经草拟好的协议书。关键提示:协议书中双方当事人的签名和签订日期一般要求空着,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。

2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证申请表格。关键提示:委托他人或者一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。

3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议内容、审查财产的权利证明、查问当事人订约是否受到欺瞒或者误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。在公证人核对信息之后,双方当事人当着公证员面在婚前财产协议上签名。

不可以的,因为没有房产证,不知道房屋产权属于谁,通常不能公证的。

房产公证的流程及所需材料:

一、房产公证所需材料

1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;

2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房发票);

3、要求公证的协议书或合同;

4、公证人员认为必须的其它材料。

二、公证申请流程

1、提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请资料审查;

2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人配合公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果);

3、在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。扩展资料

房产公证的意义

一、公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中,交易人亲自实施交易行为基本上没有问题,即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。

我国《民法通则》和《合同法》规定,当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示,属可撤销民事行为。

据此,房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同,均不为真实意思表示。

而房产交易如经公证,通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施,使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见,确保意思表示的真实性,能有效地避免此类问题的发生。(二)公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多,其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范,同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法,难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。

把公证作为房产交易的必经程序,让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查,可确保交易行为的合法性。

参考资料来源:百度百科-房产公证

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