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大产权房是公寓产权吗

时间:2024-06-22 11:3079 人浏览举报
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产权房

1、两者产权时间不同

房屋使用不会有年限,一般现在的土地都会有40、50、70年的划分,其中办公产权只有40年;而公寓产权有40年和70年之分。

2、两者水电费计算不同

公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的,因为这关系到水电费的计算,一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取,普通公寓也是居民水电;而居民用电用水基本要便宜一半。

3、两者户口问题不同

商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目,户口问题可能得不到解决;而住宅则反之,只要满足一定的条件,购房之后解决户口还是比较容易的。

土地使用权根据使用性质被划分为:40的商业用地、50年的工业用地和70年的居住用地。因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”,只要土地规划是70年居住用地,那么本质上就是住宅,一样受到属于限购政策内,同样享受学区、落户等福利。办公产权的写字楼一般是可以注册公司的,所以出租的时候,一般都是租给一些公司的,如出租后需注册的话,是要交税的,这个一般都是租客自己承担。

按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范,公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓。

即便是规划为住宅的小区,如果因为底层或者楼间距问题导致光照不足,也会出现一栋楼里有几栋作为公寓出售的情况。

参考资料来源:百度百科-公寓

其实很多人对公寓的印象就是,40年产权,是小产权,但大产权房不是按产权年限判定的,而是要"五证"俱全的,为国有出让性质,可以支持银行按揭贷款购买,可以办理出预售证的,可以网签,在房管局做备案的

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

一般的商业公寓都是大产权,其产权一般是40年,大产权通常分为三种:一是70年产权的为居住用地;二是50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地;三是40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

买公寓要注意什么

1、注意房屋产权

我们大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途,小区环境都是非常重要的,购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要,还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套,如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。

5、注意物业和开发商

其实不管购买什么类型的房屋,购房者都应该选择一个好的物业和开发商,比较大的开发商所建造的房屋更有保障,购买公寓房也是一样的道理。很多公寓房都是不通气,如果购房者要做饭的话,那么就只能用电或者煤气罐,容易出现安全问题,因此一个好的物业也非常有必要。

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