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经适房算产权房吗

时间:2024-06-17 11:1597 人浏览举报
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产权房

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经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,它成本会比普通商品房更低,因此称为经济适用房。经济适用房不是有钱就可以买的到的,是需要符合一定的条件才可以购买。那么经济适用房有产权吗?经济适用房和商品房的区别是什么呢?小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。\r\n经济适用房有产权吗\r\n1、经济适用房的购房者拥有有限的产权,购买满五年以后可以获得完全产权。如果经济适用房购买不满五年的话,不能上市交易。如果购房者因特殊原因需要转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。\r\n2、经济适用房购买满五年后,购房者上市转让经济适用住房的,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地等相关价款,政府享有优先回购权。购房者也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地等相关价款后,取得完全产权。\r\n经济适用房和商品房的区别是什么\r\n1、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户,而商品房的供应对象是自然人。\r\n2、建设方式不同:经济适用住房是直接由政府组织建设,商品房是由开发商建造的。\r\n3、土地取得方式不同:经济适用住房的土地性质是政府划拨,商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。\r\n4、享受的政策不同:经济适用住房在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费,而商品房需要全额缴纳。\r\n文章以上就是小编为大家介绍的经济适用房有产权吗的相关内容想,希望可以帮助一些有需要的朋友们。【输入面积,免费获取装修报价】

经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下:

1、供应对象不同:经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户;商品房的对象是自然人。

2、建设方式不同:经济适用住房直接由政府组织建设;商品房则完全是按市场运作方式建设。

3、土地取得方式不同:经济适用住房的土地性质为政府划拨;商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式,取得的土地使用权。

4、享受的政策不同:经济适用住房,在建设和销售过程中,政府可以减免部分规费;商品房则全额缴纳。

5、定价方式不同:经济适用住房由政府定价;商品房的价格则由市场决定。

一、经济适用房的注意事项:

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。

1、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

2、户型

购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。

3、合同

按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。

4、交房

房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

二、商品房的分类:

1、内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种,是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

参考资料来源:百度百科_经济适用房

参考资料来源:百度百科_商品房

经济适用房有房产证,可以买卖,不过要等5年以后。在售的已购经济适用房一般分两种情况的处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

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