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小产权房类型有哪些

时间:2024-06-13 10:58181 人浏览举报
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产权房

1、小产权房主要有三种类型,其法律风险也都有各自的特点。

2、通常意义上的小产权房,就是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

3、限制销售的小产权房,也就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售。

购买小产权房有哪些风险

1、小产权房没有房产证、产权证:从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。无法拥有一本合法合规,有效的房产证。

还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款:由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

3、小产权房很难得到拆迁补偿难:由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

常见产权房类型一共有8种,包括商品房、集资房、房改房、小产权房、经适房、公租房、廉租房、安置房。不同类型房产的房屋产权归属、土地属性和交易条件都不同,其交易条件和购房资格也有差异。

房屋产权纠纷有哪些

1、产权交易限制:

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房:

小产权房(又称乡产权房)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

3、承租人优先购买权:

在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办房产证的房子:

如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

如今市面上的房屋类型有很多,除了商品房、公寓、以及别墅之外,小产权房就是其中一种。那么问题来了,你知道小产权房有哪几种吗?买小产权房有哪些弊端呢?如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下。

小产权房有哪几种

1.由原住村民自己筹资建造的房子,被称之为“农民房”。

2.由村集体组织在集体用地上建造的楼盘,被称之为“村委统建楼”。

3.由开发商出资,村里集体出地,一起建造的楼盘,被称之为“集资房”。

4.由部队集资建造的房子,被称之为“军产权房”。

买小产权房有哪些弊端

1.买小产权房的第一个弊端就是银行不给予贷款,因此你只能全额付款,从而导致资金风险大。要知道的是,现金交易及口头和书面的承诺,根本不存在没有任何的依据,因此大家千万不要上当受骗。

2.由于小产权房不属于城市建设的一部分,因此居住环境较差一些,而且居民的素质都不高,更重要的是周边配套设施不齐全,从而导致了生活质量的下降。

3.由于小产权房子属于集体所有的,或者是城中村改造及单位用地。这类房子无任何的法律依据,从而不受法律的保护。

4.小产权的房子还有一个很大的弊端,就是没有土地确权登记颁证,因此不可以进行房屋买卖,即使是卖出,也不可能得到承认,因此这种房子几乎是卖不出去的。

5.小产权房无任何福利,因为此类房子是不能落户的,因此孩子上学一般是不可能的事情,同时还会给家庭带来许多的困扰。

编辑看完以上介绍,相信大家对小产权房有哪几种也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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