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首付5万共有产权房怎样

时间:2024-06-13 10:4366 人浏览举报
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产权房

一、人才符合购房条件的范围

(一)为什么要实施人才共有产权住房?

创新是引领发展的第一动力,人才是创新的第一资源,城阳区持续优化人才生活居住环境,全力打造有利于人才充分发挥自身价值的发展平台,教育、医疗等公共服务配套不断优化提升。为吸引人才、留住人才、用好人才,消除人才在住房方面的后顾之忧,人才可申请购买共有产权住房,即符合条件的人才个人和区属国有企业按照相应比例共同购买共同持有产权的住房。

(二)可以申请人才共有产权住房的人才是哪些范围?

在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区,满足青岛市人才类别规定的七类人才。符合以上条件的,在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才均涵盖在范围内。取消在中央、省、市驻城阳单位工作人才的社保缴纳地和户籍所在地限制。

人才对应最高学历(含非全日制)享受相应层次政策;全日制硕士(全脱产学习)可享受第四层次对应政策;夫妻双方均为第四层次及以上人才的,可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。

(三)申请购买人才共有产权住房是否受青岛市住房限购政策限制?

是。坚持符合国家统一政策的原则,申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策。

二、共有产权住房的产权比例及回购

(四)共有产权住房的产权比例是如何划分的?

1.属于一至四层次的人才,本人与区属国企的产权比例为7:3,共有期限为8年;

2.对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的,本人与区属国企的产权比例为73,共有期限为5-10年。最短回购期限不低于5年,最长回购期限不超过10年。五至七层次人才按照82共有产权比例,已经购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的,根据区属国企统一要求办理产权比例调整手续。

(五)共有产权到期后,如何进行回购?

属于一至四层次的人才,在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后,由人才个人提出申请,经区属国企同意,并由相关部门批准后,无偿赠送30%产权;

属于五至七层次的人才,自办理完购房网签之日起满5年后,由个人将区属国有企业持有的30%产权回购,回购价格按照“孰低”原则,即5年后市场价高于原购房价的,人才按原购房价回购;5年后市场价低于原购房价的,人才按5年后市场价回购。人才满5年不予回购的,需向区属国企提出书面申请延长回购期限,每次申请最长延长一年的回购期限,最长回购期限不得超过10年。期间人才退休的,要在退休时将区属国企持有的产权回购。

满3年不足5年的,如个人提出回购申请,经区属国企研究后,可按“一事一议”原则给予办理。

三、人才共有产权住房房源、价格、面积及税费

(六)人才共有产权住房房源、价格如何确定?

在限定期限内,人才根据公示的房源名单及确定的团购价格进行选择,购买价格原则上低于市场团购价格。

(七)人才共有产权住房的房屋面积有何规定?

第一层次人才不限面积;第二层次限制180平方米(含)以下;第三层次人才限制160平方米(含)以下;第四层次人才限制140平方米(含)以下;第五、六、七层次限制120平方米(含)以下。

对超过应享受政策面积以上部分,价款由个人负担。

(八)对办理人才共有产权住房产权证书及持有过程中产生的所有相关税费如何承担?

由共有产权人双方按照各自持有比例承担相应税费。

(九)人才共有产权住房的购房资金如何筹集?

1.按照产权比例,个人承担购房总价款的70%,享有70%的产权,自行筹集资金,人才个人需要缴纳持有70%房屋产权的首付款,并作为按揭贷款抵押物;区属国企承担购房总价款的30%,享有30%的产权,由其自有资金或其他资金解决,该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物。

2.人才个人可办理商业银行个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业贷款组合贷款。贷款及抵押手续按照金融机构、公积金管理中心的规定执行。

四、购房流程及资料准备

(十)有购房意向且符合条件的人才如何申请人才共有产权住房?

1.人才携带社保缴纳证明等材料自行到所属道办事处进行报名。由各街道办事处统一对接相关区属国企办理购房相关手续,人才所属单位无须与区属国企签订相关协议。

2.人才进行资格认定需提供以下资料:

人才类别资格认定:

(1)共有产权住房申请书(签字、摁手印);

(2)身份证原件及复印件;

(3)人才层次证明(以下提供任何一项即可)。

学历:毕业证原件及复印件,学信网“教育部学历证书电子注册备案表”;

专业技术职称:职称证书原件及复印件,职称评审通过文件,聘任的需提供聘书(作为确认退休年龄的依据);

职业资格:职业资格证书原件及复印件,网上查询结果截图。

(4)在城阳缴纳社保的证明材料。

(5)劳动合同原件及复印件(机关事业单位可由单位统一出具在编情况说明),个人社保缴纳证明。

(6)关于购置共有产权住房的承诺书(签字、摁手印)

购房资格认定:家庭所有成员的身份证明、户口簿、婚姻证明、承诺书。

五、其他事项

(十一)临近退休人员可以享受政策吗?

1.人才距离退休年龄不满5年的,不享受人才共有产权住房政策;

2.人才距离退休年龄满5年,不满8年的,不享受一至四层次人才共有产权住房政策,可选择享受五至七层次人才相关政策(享受面积、产权比例及回购等所有政策同五至七层次人才完全相同)。对已选择享受五至七层次人才政策购置共有产权住房的一至四层次人才,愿意退休后继续为城阳区经济社会发展做贡献而工作的,可向区属国企提出书面申请,承诺本人退休后继续在城阳区工作且在城阳区年缴纳个人所得税5万元以上,可自网签之日起满5年后,暂不回购区属国企持有的产权。人才退休后的个人所得税缴纳情况,由相应地区属国企一年一审核,经审核通过的,报区人才共有产权住房政策领导小组办公室予以备案。自网签之日起,合并计算在职工作时间和退休后工作时间,累计满8年且每年均通过个人所得税纳税额审核的,由个人提出申请,经区属国企同意后,报区人才共有产权住房政策领导小组办公室审核通过后,由相应区属国企按照“孰低”原则向人才个人购买共有产权,补足至原人才层次相应补贴面积购房总价款的30%,并办理赠送手续。经审核不符合条件的,则取消享受一至四层次人才政策资格,人才对30%产权部分按照“孰低”原则回购。

(十二)单位柔性引进高层次人才可以享受政策吗?

城阳区用人单位柔性引进一至四层次人才在城阳区从事创新研究,每年在城阳区工作生活时间累计满6个月且用人单位出具证明后,报区属国企备案,可享受城阳区人才共有产权住房政策。

引进柔性人才的单位范围为城阳区内大专院校、科研院所和重点骨干企业。由区人才工作领导小组组建评审专家团队对人才资格进行评审,评审通过后认定。

(十三)我区的人才共有产权住房政策与青岛市人才住房政策的关系是怎样的?

人才共有产权住房政策是我区独立出台的政策,是独立于青岛市人才住房政策之外的政策,对于具有申请青岛市人才住房意愿的人才可以咨询区人社部门。

现在让我们看看哪些楼盘还可以使用共有产权呢?

一、双利悦府

双利悦府位于城阳区湘潭路,开发商为双利集团。青岛双利企业集团,成立于1996年。投资业务涵盖房地产投资开发、房地产销售代理、物业管理、星级酒店及项目投资等领域。集团旗下公司主要有:双利房地产开发有限公司,双利物业服务有限公司,众信地产营销策划有限公司,威尔仕酒店管理有限公司和筑道投资公司等。

双利企业集团自创建伊始,秉承“利人惠己、共创双赢”的经营理念和“发展进步、以人为本”的企业价值观,在倡导经济效益和社会效益共同进步的积极为员工创造广阔的发展成长平台。

双利企业集团以房地产开发与经营为核心产业,通过树立与创新品牌设计理念、整合优势土地资源、强化施工过程管控、提供优质产品服务等现代化房地产开发管理模式,使公司所开发的房地产项目均成为精品标杆项目。集团旗下地产公司开发的项目遍布青岛市主城区、即墨市、海阳市、胶州市、滨州市等区域,累计开发面积超百万平米,所有工程项目一次验收合格率均为百分之百。

双利企业集团以优质的产品(物业)质量和良好的售后服务,赢得了市场口碑,树立了企业品牌形象,并持续推动企业良性发展,集团先后获得“全国人居品牌企业”、“青岛市守合同重信用企业”、“品牌强企”、“销售放心房企业”、“模范精品工程”、“消费者满意单位”等荣誉称号。

双利悦府在售的产品为奢悦小高和墅院洋房,产品建面约高层97~105㎡、洋房121~127㎡,层高3米,

预计2023中旬交房,容积率为2.2。项目附近拥有2所幼儿园、3所小学、3所中学,地铁M1(已通车)/M15(规划中)

最新动态:目前单价约16XXX元/㎡起,送车位,送储藏室。

二、珑樾尚璟

天一仁和·珑樾尚璟位于李沧与城阳交界,湘潭路与黑龙江路交汇处,都市活力生活居住区,完备配套尽在周边,樾享3KM活力城市生活圈。6.5万㎡宅地,容积率2.0,是主城区难得的低密度宅地,基地方正,东观崂山西临楼山河湿地公园,距地铁15号线900米,具备打造改善住宅的天然属性。

天一仁需要一个成功的高端产品系列代表企业的实力和品牌形象,2020年7月,天一仁和竞得李沧北中央居住区一宗6.5万㎡宅地,容积率2.0,是主城区难得的低密度宅地。便是天一仁和·珑樾尚璟。

项目共分住宅及商业两个地块,南侧为商业地块,北侧为住宅地块,住宅占地约6.5万㎡,建面约12.7万㎡;商业占地约0.75万㎡,建面约1.5万㎡,规划车位约1507个(地下约1467个,地上约40个)。绿化率35%,容积率仅为2.0,项目业态涵盖阔景15-18层小高层,观景5-11层洋房、公寓和沿街商铺组成,总规划住宅1148户,商办235套,是目前主城区不可多得的低密度高品质社区。

最新楼盘动态:天一仁和·珑樾尚璟预计2023年8月交房。18700元/平方米。

三、绿地国科健康科技小镇

绿地国科健康科技小镇项目占地面积约1900亩,总建筑面积209多万平方米,由中国科学院大学、青岛市城阳区政府及绿地共同合作开发。

开发内容健康颐养、高端教育、基础教育、双创基地、生态宜居五大核心板块,集聚中国科学院大学的世界级科研教育、高层次人才资源及信息优势,依托绿地集团在城市综合开发领域的规模实力与全球资源,打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心,力争将项目建设成为健康中国新示范、创新驱动新样板、基础教育新高地,打造“政、校、企”三方合作的成功典范。

为满足国科健康小镇在商业设施、酒店住宿、总部办公、人才居住等方面的需求,完善区域配套功能,城阳区人民政府还将与绿地控股集团合作打造绿地产业小镇,项目总占地面积约600亩,预计总投资约150亿元。

绿地产业小镇拟建设绿地全球贸易港青岛中心,打造集进口贸易交易中心、进口贸易总部基地、高端酒店、民宿、酒店式公寓、总部办公和高端住宅为一体的产城融新区。

最新动态:绿地国科健康科技小镇项目目前在售户型建面约89㎡、105㎡、108㎡、123㎡、127㎡、153㎡,均价15300元/㎡。

四、仙山花园

仙山花园开发商为青岛海业房地产开发有限公司,海业在石油行业是非常有名气,07年的开始就是全国石油进口前三名,做石油石化的,资金都非常雄厚。

仙山花园位于城阳区流亭街道南流路191号,在售产品类型是6-10层的新亚洲风格花园洋房;容积率:1.5;绿地率:53%;公摊:19-20%左右;交房时间:2022年6月;物业费:2.8元/㎡/月;交付标准:毛坯;车位配比:11.2;梯户比:一梯两户;层高:2.9米。

该项目为今年区域内最早交房的项目。

最新动态:现已加推15#七层洋房,限量28席即刻抢仙。建面约140㎡低密洋房

什么是房贷主贷人和次贷人?主贷人和次贷人有什么区别?

随着现代社会经济的快速发展,人们也越来越重视生活质量,对生活的观念也产生了很大的变化。因此人们为了生活的更加舒适都会考虑的方式买房,从而缓解自己经济上的压力。然而在贷款中还存在主贷人和次贷人,什么是房贷主贷人和次贷人?主贷人和次贷人有什么区别?

什么是房贷主贷人和次贷人?

一般情况下,在 银行 住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”,(常说的主贷人),另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人。贷款时可以选择其他人作为共同贷款人,也就是主贷人和次贷人。在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。在贷款时还需注意几点情况:

1、夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

2、需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,也容易对房屋产权归属造成分歧。

主贷人和次贷人有什么区别?通常情况下,在申请房屋贷款的时候若是一人的银行流水或收入情况不足以支付每月还贷金额,就会有一个主贷人和次贷人来共同申请房屋贷款,一般都是由夫妻双方来分别作为房屋的主贷人和次贷人。那么房贷主贷人和次贷人有什么区别?

区别一:贷款记录在征信的显示不同。在申请房屋贷款的时候只会产生一条 借款 记录,这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

区别二: 贷款年限 不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。

区别三:资质要求不同。通常情况下,在银行申请贷款的时候,银行会让资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。

区别四:公积金中还贷款的顺序不同。使用公积金冲还房贷的时候,只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

通过上面的陈述,现在是否对主贷款人和次贷款人有所了解了呢。次贷款人也是共同贷款人,如果一个家庭一个人去贷款就可以批下来的话,也就不需要次贷款人了,也能避免麻烦。但是如果贷款困难,增加一个次贷款人,就很有可能提高通过审批的概率的。

贷款买房时,夫妻二人谁更适合做主贷款人?

一本购房合同(或者是不动产权证)上有夫妻两个人的名字,一方是借款人,另一方是抵押人(两个抵押人中的一个),可以参贷:提供收入证明,这在公积金贷款中比较常见,只有一方贷款的要求,这样也能提高房贷审批通过率。银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。选择收入高的一方作为主贷人。

贷款金额要符合个人的承受能力,不要给自己太大压力,房子大小够住就可以。不能贪大,房价不再是原来一样只涨不跌,风险依然存在,下跌风险很大,特别是经济不发达地区。选择征信较好的一方:因为银行查征信的时候主要查的就是主贷人,就会影响贷款额度以及贷款年限,严重的银行就会拒贷。

夫妻共同买房,谁做主贷很简单,看你们谁的收入高些,一般的收入证明是月供的两倍,夫妻共同买房,肯定都出钱的。如果是公积金贷款,两个人可以一起贷款,夫妻两人不分彼此。方设为“贷款人”,而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷,并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女),还必须为抵押房产的所有者之一。

常规嘛,选择老公,唉,首先选老公嘛,工作时间长待会长一点,女同志们提前退休,工作时间会短一点的,第2个嘛,一般的老公的工作工资要高一点,那么还贷也轻松一点。或者一个人贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多,公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少,包括后续月供也可以用公积金还贷,就对生活没有任何影响。

夫妻房贷主贷人次贷人区别是什么

夫妻房贷主贷人次贷人区别是:

1、贷款记录在征信的显示不同:在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录,这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、资质要求不同:通常情况下,在银行申请贷款的时候,银行会让资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人。

3、贷款年限不同:申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算。

4、公积金冲还贷款的顺序不同:使用公积金冲还房贷的时候,只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

关于主贷人的常见误区有哪些?

1、房贷由主贷人一人承担。

不管房子是婚前还是婚后买的,只要参贷人参与了还贷,这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样,就算是为了夫妻和美,夫妻还是应该尽量一起还贷。

这里要说明的是对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房贷款的共同贷款人,这也就说明另一方不论是否在房本上有名字,都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷,对方以房本上没有名字,房子不属于他的来作为借口的时候,你就可以这样反驳他了。

2、主贷人占有大部分的房屋产权。

如果是婚前买房,房子是平均分配还是按份分配,其实是可以在购房合同中去约定好的,并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房,那么是不是主贷人,都与房产所占份额并没有关系,这套房子是属于夫妻共同财产,将平均分配产权。

3、不是主贷人,离婚就不用还房贷。

如果是婚后买的房子,那么房贷就是夫妻双方的共同债务,因此无论是否身为“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。

有几种情况下会出现主贷人和次贷人:

1、当一方年龄超过60岁的时候,如果需要贷款,那就一定需要一个人去一起贷款,如果是老人需要用钱,那就是老人是主贷人,另外一个是次贷人;

2、当企业或者商业贷款的时候需要自己很大,自己的信贷额度不够的时候,就需要一个人一起贷款,这样2个人的信贷额度就够了,用钱方就是主贷人,而另一位就是次贷人。

房贷申请的“主贷人”和“共同贷款人”怎样选择?

申请住房贷款的时候,很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难,因为在“贷款人”里只能填入他们中一人姓名,由他或是她来充当我们常说的“主贷人”,而另外一位可以作为共同贷款人,一起承担贷款。房贷申请中主贷人和参贷人怎样选择呢?

在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。

这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子,即使夫妻共同贷款购买的住房产权证上只有丈夫的姓名,妻子也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。

那么到底谁来当“主贷人”,谁来做“共同贷款人”呢?年龄是一个很重要的因素。

在商业住房贷款中,对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定,“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限,男性不能超过65,女性不能超过60,住房贷款的期限最长为30年。所以说,丈夫超过了35岁,妻子超过了30岁,年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。

特别是有的夫妻,如果每月的还贷能力有限,希望通过尽可能长的贷款期限,来减少每月的还贷压力,以不影响生活中其他的资金需求,像是子女的教育费用,养老金的储备等等,在选择“主贷人”的时候,要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方,作为住房贷款的“主贷人”。

两人未婚共同购房时,贷款中主贷人和次贷人有什么区别?

两人未婚共同购房时,贷款中主贷人和次贷人的区别:

贷款买房的时候主贷人次贷人的问题,主贷人很好理解,谁申请贷款谁就是主贷款人,次贷款人也叫共同贷款人。其实她的主要作用就是帮助通过贷款审批。承担的法律责任是不同的。

1、夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

2、还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,也容易对房屋产权归属造成分歧。

一般情况下,一个家庭如果一个人去贷款就能批下来的话,那不需要次贷人,或者共同贷款人了,省了麻烦了。但是贷款收紧,批贷难了,加一个次贷人,加一个共同贷款人,就很有可能提高你通过审批的概率。举个例子,有些银行卡得严了,严格执行贷款额度不能超过个人月收入的一半。

比如说老王一个月收入8000块钱,他想贷5000,就贷不了。如果他老婆一个月能挣7000,把他老婆加进来做个次贷人,或者共同贷款人。1万5除以2,7500,要比那5000还高不少,这就有可能批下来,或者说能够大大地提高批下来的概率。

所以说这个次贷人和共同贷款人还是有作用的。但是这种情况银行在批贷的时候,肯定还是先看主贷人的情况,所以谁来做这个主贷人,还是有讲究的。

一般大家需要注意三点,第一个,肯定是收入高的,收入稳定的来做主贷人,更容易通过贷款审批。

第二个就是主贷人不要有什么太多的信用不良记录,主贷人一年八次逾期,那这个贷款肯定就吹了。

第三个就是主贷人的年龄不要太大,比如说子女跟父母一块去贷款,一般情况下,子女来做主贷人更合适一些。

咱们买房子办房贷最怕的就是首付都付了,银行贷款没批下来,所以刚才说的如果确定主贷人的几点注意事项一定要记好。

夫妻共同贷款买房谁做主贷人

夫妻贷款买房,已不再是困难的事情的,只要准备好充足的材料就可以办到了。而夫妻共同贷款都会有一个是作为主贷人。那么夫妻共同贷款买房谁做主贷人,以及主贷人的常见误区有什么,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、夫妻共同贷款买房谁做主贷人

夫妻共同贷款买房,主贷人需满足以下三个条件:①夫妻中,收入更高更稳定的一方,能够贷款更高的额度;②夫妻中较为年轻的一方,能够贷款更长年限;③征信不良会影响贷款,因而选择征信更好的一方,但要注意夫妻双方的征信都不能出问题。

二、主贷人的常见误区有什么

误区一:房贷是由主贷人一人承担

无论是婚前购买了房子还是婚后购买了买房,夫妻一方只要是参与了还贷,那么后期不管发生了什么,房子都是有参贷人的一份。也就是说,房产证上即便是只要夫妻一房的名字,但另一方只要是作为公摊贷款人,都有资格参与还贷。

误区二:主贷人占据的房产产权占大部分

如果是在婚前购买房子的话,那么房子是平均分配还是按份分配,都是可以备注于合同中的,也就意味着主贷人战绩的房屋产权并不是大部分。而婚后买房的话,不管是不是主贷人,都和房屋的份额无关,是属于夫妻公同财产,要按平均分配。

误区三:不是主贷人,离婚就不用还房贷

如果是婚后购买房子的话,那么房贷就一直属于夫妻双方,也就是说不管是不是成为主贷人,都有偿还房贷的义务。只要当房产判定归一方所有,那么可解除另一方的还贷义务,并给予补偿。

关于夫妻共同贷款买房谁做主贷人,以及主贷人的常见误区有什么,就先介绍到这里了个,各位是否了解了呢?夫妻公同贷款,是会以经济实力更雄厚的一方最为主贷人哦。

买房主贷款人的介绍就聊到这里吧。

呵呵,和我情况一样!1、你们没有结婚,房产证上不能出现两个人名字;

2、房产证上没有他的名字不能贷款!

3、我明白你提出这个问题的意思,建议:既然你付首期,不妨用你的名字申请贷款,手续一样,如果你没工作,就找一个熟悉的朋友开个公司任职证明就好,然后你男朋友做你担保人,反正只要你们付钱银行一定借,如果你们感情稳定他应该不会不供款吧!然后等你们结婚了,再去房产局加名字就好!

4、当然如果你没有房产抵押,只有男朋友有的话,那么只好写他的名字和他贷款了!你们结婚后再加名字吧!

5、但是站在女孩子的角度,既然是自己付首期,当然有些私心,毕竟还没有结婚,一旦万一.....岂不是亏大了!

6、还有一个未尝试过的方法,也许是比较公平,但是不知道可行不可行!那就是做房产分割,请原物业主到房产局将物业进行分割(据我所知是可以分割出售的),等于有两个房产证,你们各买一半,既然是一半,换言之你们各自负担也比原来的轻,看看能不能各自付清,你男朋友那一半应该不成问题,因为他可以贷款!而你,没有房产抵押的情况下,倒不如问人借一次过买断那一半!就算结婚了也不用再去改产权了!

7、如果都不可行,你又三思之下仍然愿意付首期,也信任你的男朋友,那么房产证就用他的名字吧!

8、如果你还是不想冒险,就叫你男朋友问人借钱买断,房产证写你的名字!钱让你男朋友还!唉,其实说到底就是因为没钱,要不你们登记结婚之后再去贷款,反正只看证件,拿结婚证就行了!那么房产证上就可以写两个人的名字了!而且已婚人士无论贷款还是买房子,都需要提供结婚证件,而且太太都要一起去签名的!

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