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小产权房怎么分期

时间:2024-06-13 10:42151 人浏览举报
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产权房

法律主观:小产权房不能分期付款,分期付款需要进行贷款,而贷款的办理需要房产证等有效手续,小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,无法办理抵押贷款。法律客观:《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。

一、 小产权房 能够分期付款吗 小产权房不能在房管局做备案,所以是不能去银行办理按揭付款手续的,只能一次性或者是分期付款!至于首付款比例这个是由开发商自己定的! 二、购买了小产权房该怎么办? 如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对 购房 者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下: 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在 集体土地 上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求 解除合同 并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或 土地使用证 明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。 4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。 答案肯定的,但需要注意这里的分期付款是指向售房者分期支付小产权房的房款,而不是向银行支付 购房贷款 。由于小产权房没有国家颁发的 房产证 ,因此一般是无法向银行申请 按揭贷款 的。

产权房不能分期付款。

产权房是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房因为并未获得政府的准许建设的,那么房产没有法定的手续,这样的房屋是不能办理银行贷款的。小产权房不受法律保护。

房子分期付款办理的流程如下:

1、选择房产

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;

3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

4、办理按揭贷款申请;

5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

6、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

7、开立专门还款账户;

8、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;

9、借款人按合同规定定期还款。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百七十二条

贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

第二百零八条

借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的期间计算利息。

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