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共有产权商品房可货款吗

时间:2024-06-17 08:41129 人浏览举报
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产权房

根据相关规定,共有产权房是可以申请贷款购买的,而且贷款享受与原先自住房相同的政策。一般可以申请公积金贷款,也可以申请商业贷款。即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。

按照《办法》第二十一条,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定,申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说,可以贷款,并且可以享受和原先自住房相同的政策。

买房贷款的注意事项

1、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款。重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。

2、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

4、按时足额还款

获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。

5、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

买共有产权房可以申请贷款,只要贷款人符合贷款条件就可以在购买时申请办理贷款。买共有产权房与普通商品房一样可以申请办理商业贷款、公积金贷款,在购买的时候,交首付款签订购房合同后,带购房信息资料到银行办理即可。

申请共有产权房的条件

以北京市共有产权房申请规定为例,根据《关于印发的通知》第九条,申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件:

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的,不能申购:

(1)申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权房申请流程

1、网上申请:申购期一般为15天,需在官网填写申购资料,申购公告中会写明优先组需要递交的资料,非优先组只需网申后等待。

2、审核:网申结束后20个工作日开始审核,对结果有异议的可以申请复议,但自己填错资料就没办法了。审核结果一公布,就可以在官网查看。

3、摇号:摇号前1周左右通知,所有通过审核的家庭进行摇号。可以报名去摇号现场围观,也可以在家坐等,一般当天下午结果会在官网公布,摇号不需要准备资料。

4、选房:摇号结束后1个月左右,选房开始前5个工作日通知,申购家庭携带所需资料,在选房现场按摇号顺序选房(没有到选房现场的可以在小程序上查看选房进度表,实时同步房源情况)当场交定金,一般是10万,大约7天左右交齐剩余首付,签合同,同时办理贷款。

购买共有产权住房可以贷款,而且贷款享受与原先自住房相同的政策,即商贷最低30%,公积金贷款最低20%(90平方米以下)。购买共有产权住房的,按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

共有产权房可以买卖吗?

1、房屋购买不满5年。

本来共有产权房就是给符合条件的家庭使用居住的,如果随意买卖就违反了建房初衷,所以国家规定当共有产权房满5年后,才可上市买卖若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

2、房屋购买满5年。

如果共有产权房购买已经满5年了,有卖房的意向的话,也是可以进行出售的,只需要向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。

怎么申请共有产权房?

1、网上填表。

符合条件的家庭,可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、住房等情况,并准备相关证明材料。

2、联网审核。

在申购期结束后20个工作日内,通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房。

经审核通过的家庭,可取得申请编码,进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样,共有产权房同样需要摇号配售,顺序选房。根据相关规定,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

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