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光明小产权房哪家实惠

时间:2024-06-13 08:34131 人浏览举报
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产权房

一、是否为大产权房很容易判断:

1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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正规的房子都是有产权的,但是市面上也有一些房子并没有办理房产证,这种没有房产证的房我们就称为小产权房,小产权房子有很多种,其中统建楼就是其中之一,也是没有房产证的,那么光明区秋园雅苑是村委统建楼吗?买小产权房有哪些风险? 正规的房子都是有产权的,但是市面上也有一些房子并没有办理 房产证 ,这种没有房产证的房子我们就统称为小产权房, 小产权房子 有很多种,其中 统建楼 就是其中之一,也是没有房产证的,那么光明区秋园雅苑是村委统建楼吗?买小产权房有哪些风险?下面我就给大家讲解一下。 光明区秋园雅苑是村委统建楼吗 光明秋园雅苑是村委统建楼,目前村委不给过户,有可能以后就可以过户了,没有过户之前可以选择 出租房 物业,平时应多关注村委的相关通知信息。 买小产权房有哪些风险 1、土地违规占用风险 市场上购买的原村 集体土地 上所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候,极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。 2、违规建设缺乏质量监管 由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报,违反了合法建设申报流程,同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量监管,则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理,建筑材料偷工减料等现象,建筑质量得不到保障,甚至在建成后成为危房或危楼。 3、违法销售存在一房多卖的现象 该类风险是小产权房买卖过程中普遍存在的主要风险,由于小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的 预售 或现售许可,买卖过程无法得到合理有效地监管。 4、维权无门 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而 农村宅基地 属集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,村民将 房屋 卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。 以上就是光明区秋园雅苑是村委统建楼吗?买小产权房有哪些风险的相关内容介绍了,通过上文的介绍,大家应该都知道这个 小区 是属于统建楼并且现在还没有房产证,有些小产权房子后续是可以办理房产证的,具体可以咨询一下相关部门,在 购房 的时候,大家还是要了解清楚产权情况。

正规的房子都是有产权的,但是市面上也有一些房子并没有办理房产证,这种没有房产证的房子我们就统称为小产权房,小产权房子有很多种,其中统建楼就是其中之一,也是没有房产证的,那么光明区秋园雅苑是村委统建楼吗?买小产权房有哪些风险?下面小编就给大家讲解一下。

光明区秋园雅苑是村委统建楼吗

光明秋园雅苑是村委统建楼,目前村委不给过户,有可能以后就可以过户了,没有过户之前可以选择出租房物业,平时应多关注村委的相关通知信息。

买小产权房有哪些风险

1、土地违规占用风险

市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候,极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。

2、违规建设缺乏质量监管

由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报,违反了合法建设申报流程,同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量监管,则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理,建筑材料偷工减料等现象,建筑质量得不到保障,甚至在建成后成为危房或危楼。

3、违法销售存在一房多卖的现象

该类风险是小产权房买卖过程中普遍存在的主要风险,由于小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的预售或现售许可,买卖过程无法得到合理有效地监管。

4、维权无门

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。

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