问答详情

安置房无产权能分割吗

时间:2024-06-23 08:3390 人浏览举报
标签:
产权房

一般情况下,拆迁分的房子可以分为两种情况:复建安置补偿的安置房和集体土地上建造小产权房。那么拆迁分的房子有不动产权证吗?可以买卖吗?其实安置房与商品房性质一样,可以上市交易;但小产权房不具备上市交易的条件,不可买卖。 一般情况下,拆迁分的房子可以分为两种情况:复建安置补偿的安置房和 集体土地 上建造 小产权房 。那么拆迁分的房子有 不动产权证 吗?可以买卖吗?其实安置房与商品房性质一样,可以上市交易;但小产权房不具备上市交易的条件,不可买卖。 一、 拆迁安置房 与小产权房有什么不同? 1、拆迁安置房 拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据《 国有土地上房屋征收与补偿条例 》中规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择 房屋产权调换 。房屋产权调换,即安置房。 一般情况下, 开发商 为了实现盈利目的,在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量,并在交纳 土地出让金 的情况下将剩余房屋对外出售。则该部分房屋严格来讲,已不再属于拆迁安置房的范畴之内,而是与普通商品房一样可以直接对外出售,上市进行交易。 2、小产权房 小产权房是相对于全产权房的一种俗称,是指国家不予颁发产权证的 房产 。多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。 《土地管理法》第63条明确规定,农民集体所有的 土地使用权 不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于 房地产开发 建设。 因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定,无法取得国家颁发的房地产权属证明,则被俗称为“小产权房”。 因此“乡产权房”(即“小产权房”)非法定意义上的商品房。一旦购买,不但无法取得国家发放的房地产权属证明,且 购房 人的合法权益也难以保障。 二、拆迁分的房子有不动产权证吗? 1、拆迁安置房 因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿。故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证。只是相对要经过更长的时间才能取得不动产权证。 2、小产权房 小产权房因违背国家法律规定而无法取得不动产权证。实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的“产权证”,该种房屋亦被俗称为“乡产权房”。 有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证。因此乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

一、都有可能,主要是看土地证的性质是国有还是集体的。

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。

2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产。

二、从以下几点区分:

1、商品房(大产权房)是要”五证”俱全的,可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、个人产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),集体产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、个人产权房是可以办理出预售证的,而集体产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、个人产权房是可以网签,在房管局做备案的,集体产权不能在房管局做备案的。

5、个人产权房是可以支持银行按揭贷款的,集体产权房是不能做银行抵押贷款的。

安置房与小产权房的区别:

1、安置房与小产权房较大的区别在于:是否能取得房屋所有权。

2、产权的取得方式:

安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证,该种房屋亦被俗称为乡产权房,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证,所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

3、建设方式:

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋。

小产权房是在集体土地上建设的房屋,不得自由交易,只能出售给同村的村民。

参考资料来源:百度百科--安置房

按国家规定是不能买卖的,可以私下以合同的方式出售。等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户。买卖过程中,房屋出售是不受保护的,也就是说有了纠分,法院也不会判定房屋归买方,若卖方不卖房屋了,买方最多按合同约定中的违约金拿钱走人。房子所有权还是在卖方手中,不管卖方以任何借口违约,房屋还是他的。因此建议合同约定违约金时应该尽量的弄高点,达到可以过户时期外面的基本房价,这样卖方违约无利可图,也不会违约了。法律依据

《中华人民共和国房地产管理办法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

推荐问答

感谢你浏览了全部内容~