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怎样看房本是不是70产权

时间:2024-06-18 07:44158 人浏览举报
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产权房

房产证的角度,只要有县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权,如果是乡政府或村委会颁发,那就是小产权。有的地方是房产证、土地证合一的,但区分关键在于不是有几个证,而在于房产证是谁发的。

什么叫小产权房?

产权房主要有3种解释:

一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。

二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。

三就是通常意义上的小产权房,这种房屋的产权不是由国家颁发,产权证由乡村一级政府发放,也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地制和集体土地制,农村宅基地属集体,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。

大产权房和小产权房都能取得房产证吗?

大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。由于大产权房允许上市交易,可以取得由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,购房者可以通过交易,取得房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫做“乡产权房”。小产权房产实际上没有真正的产权,这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

我是中介公司的,首先房本房在专业领域称为使用权房,只有使用证没有房产及国土证。象这样的房子一般有两种处理方式,

一种:这种房子是按月给房管所交钱的,可以加钱把产权买断,这样此房就可以转为商品房,那自然是按商品房的过户手续,到房交所正常过户。房屋产权就完全属于你,将来拆迁的时候自然是赔钱给你。

第二种:到房管所直接过户,以后你在每月给房管所交钱,不过使用权的房子,将来拆迁的时候如果是陪钱的话,赔的极少,现在一般情况下,将来被占的时候,开发商也可以赔房的。产权还是使用权,这就是您自己的选择了!

只要是县(区)级房屋主管部门下发的房产证就是大产权,如果是乡政府或村委会颁发,那就是小产权。有的地方是房产证、土地证合一的,但看房本是不是大产权的关键不在于有几个证,而在于房产证是谁发的。

小产权和大产权的区别

产权房

(1)小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。

(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

(3)小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

(4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

大产权房:

(1)大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

(2)职工可以自由转让大产权房,没有时间上的规定。

(3)大产权房的用地是由国家划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用或转让,不用补缴任何费用。

购买小产权房存在哪些风险

(1)缺少五证

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

(2)拆迁难补偿

小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

(3)质量难保证

最可怕的是,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

(4)配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

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