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安置房属于几类产权房

时间:2024-06-13 07:1957 人浏览举报
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产权房

在购买房子的时候,大部分人都比较想购买商品房,但是有些人因为个人经济的情况,不得不选择一些小产权的房子,那么安置房属于是小产权吗?在购买安置房的时候要注意哪些问题呢?今天小编就为大家讲解一下有关安置房的知识点。一、安置房的性质和买卖注意事项是什么

安置房属于是小产权的房子,但是由于安置房的房价比较便宜,所以很多人都比较倾向于购买这种小产权的房屋。从安全方面来讲,在购买安置房的时候,一定要注意出售人有没有取得房屋的完全产权,如果说没有取得完全产权,那么尽量不要购买这种房子,因为购买之后会产生很多的纠纷。二、安置房可以放到市场上买卖吗

安置房是可以放到市场上进行买卖的,不过必须要满足一定的条件,比如说出售安置房的人已经领到了安置房的相关房屋证件,而且政府部门也允许对外出售。

如果说安置房的拥有人没有领取到相关的证件,就把房子对外出售,那么买卖双方达成交易之后是起不到法律效益的,对于购房者来讲,后期可能会面临资金和产权方面的纠纷。三、购买安置房有哪些缺点

1、没有取得产权证件的安置房,是不可以向银行和相关贷款机构申请贷款的。

2、购买安置房需要缴纳的税费比较多,如果合同当中没有规定费用的承担方,那么后期特别容易产生税费的纠纷。四、安置房有哪些优点

1、安置房属于是现房,所以能够直接看到房屋的具体情况,以及小区内部的相关配套设施。

2、安置房的面积不是很大,所以成交的费用也不是特别的高,基本上会以两居室和三居室为主,面积大概是在120平米上下。

3、安置房是由政府统建的,所以房屋的质量还是挺不错的。

一、都有可能,主要是看土地证的性质是国有还是集体的。

1、如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。

2、如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产。

二、从以下几点区分:

1、商品房(大产权房)是要”五证”俱全的,可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、个人产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),集体产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、个人产权房是可以办理出预售证的,而集体产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、个人产权房是可以网签,在房管局做备案的,集体产权不能在房管局做备案的。

5、个人产权房是可以支持银行按揭贷款的,集体产权房是不能做银行抵押贷款的。

安置房与小产权房的区别:

1、安置房与小产权房较大的区别在于:是否能取得房屋所有权。

2、产权的取得方式:

安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证,该种房屋亦被俗称为乡产权房,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证,所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

3、建设方式:

安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋。

小产权房是在集体土地上建设的房屋,不得自由交易,只能出售给同村的村民。

参考资料来源:百度百科--安置房

拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房,其土地性质是集体土地,不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法,对拆迁住宅房,多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式,有条件的地区可以试行货币安置方式。以下为拓展资料:

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

拆迁安置房 百度百科

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