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小产权房继承收费吗

时间:2024-06-23 04:2778 人浏览举报
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产权房

产权房是无法继承的。

继承过户需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

要想办理二手房赠与、继承等相关手续,住房局只认可产权证和土地证,其他的证明都不认可。扩展资料

案例:8年前来石务工的王先生一家在省会一小区买下一套二手的两室小产权房,1个月前王先生和爱人在一场交通意外中去世。能否继承父母留下的这套房子成为王先生女儿王丽(化名)现在最担忧的事。

“父母生前买的这套房子一直没有房产证,仅有一张与村委会签订的购房合同。”王丽说,前几天她去房管局咨询房产继承一事时得知,因为没有房屋所有权证,她办理不了合法的房产继承。

王丽欲继承的这套房子实际就是老百姓说的小产权房,小产权房的最大问题在于交易后的产权归属。但近几年小产权房屡禁不止,像王丽这样面临房屋继承问题的并非少数。

“要想办理二手房赠与、继承等相关手续,住房局只认可产权证和土地证,其他的证明都不认可。”石市住房局产权中心相关人士表示,办理二手房继承必须提交房屋所有权证、当事人身份证、继承公证书、见证书、户型图复印件等,缺一不可。

河北省国土资源厅土地利用处相关人士也表示,小产权房从一出生就被打上了违法标签,尽管私下买卖也签署了买卖合同,但仍得不到法律保护。

对王丽想要办理继承一事,霍继强表示,她只拥有房屋居住权。一旦原房主要求王丽搬出或原房主侵占该房屋拆迁赔偿款的话,王丽仅可以通过律师从继承法和履行合同义务方面维护自己的权益。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。

参考资料来源:凤凰网--小产权房遭遇继承难题 律师称买小产权房风险

参考资料来源:百度百科--房产过户

产权房过户费收费标准:

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税,免的是营业税等,另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

产权房过户需要手续费:

1、手房税费根据多种因素,具体明细如下除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担,

契税一般由买方缴纳,双方另有约定除外;

2、父母子女间赠与免契税;

3、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

4、买方首次购房90平方以上,含90平,144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

5、以下情况按照3%缴纳。

综合所述,小产权房不能办理房产证书,因此需要通过合同来保障自己的权益,小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证,如果房屋出现了任何问题和纠纷时,正确的处理方法便是按照合同约定解决,所以合同的签订一定要规范。

【法律依据】:

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的,

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的.

不能继承,小产权房不具备产权,不具备普通商品房的法律性质,所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续,也不能作为商品房办理过户手续,因此无法作为遗产继承。

可继承的房产有哪些

只要是被继承人在生前取得的合法财产,都可以作为遗产。能作为遗产继承的房产,应当是被继承人死亡之前已经取得产权的房产,不管是农村的宅基地房还是城镇的商品住宅,有房产证或宅基地使用证的都可以继承。

关于小产权房的规定

1、土地:集体土地(可能是建设用地、农用地或宅基地),不需要花钱买地,一般是集体分配土地。

2、房子:有乡产权证,不允许上市交易,不受法律保护。但宅基地房可在同村村民间转让。

3、常见类型:农民楼、自建房、集资房、城中村统建楼等。

4、政策态度:不鼓励买卖,房管局不给过户,国土局不发不动产权证,小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

小产权房存在风险

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书,不能合法设定房屋抵押权,不具有房屋所有权,不能办理房屋过户手续,不能进行二手房交易。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形,购房者的利益很难得到法律的有效保护。

4、小产权房购房合同属于违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

5、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或者分期付款。

6、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

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