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小产权房能享受学区房吗

时间:2024-06-13 04:2273 人浏览举报
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产权房

法律分析:不算学区房。因为小产权房没有明确的细则与规定,没有国家法律规定,是属于不确定产权,因此不能作为学区房。

法律依据:《中华人民共和国义务教育法》 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

很大影响,如果考虑购买学区房,建议购买有房地产权证的房屋落户,才可以享受对应的学区名额。小产权仅仅可满足居住要求,但其土地仍为非住宅性质,不能落户口,子女不能划分到相应的学区。

购买学区房要注意的地方。

1、签合同。

许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套,但口说无凭,最好把这些点都写进购房合同。

2、实地考察。

购买学区房之前,如果学校已经建成,最好实地考察一番,咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。

3、观察房子的质量。

房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的,曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学,这些情况家长都需要事先了解清楚。

产权房的其他风险:

1、不能贷款不能过户。

由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。

其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

2、易出问题维权难。

如果购房者选购了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

就算项目顺利建成交工,购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中,如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,维权途径非常有限。

3、物业和其它权益得不到保障。

一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,由于小产权房并没有国家颁发的房产证,购房者也就并非合法的产权人,也就无法获得相应的拆迁补偿。

参考资料:百度百科--小产权房

产权房一般是指没有房产证的房子,这种房子可以上学,但需要满足以下条件:

1. 房屋产权证明指以下四种材料之一:房产证;购房合同及全额购房税收发票;购房合同、首付购房税收发票及银行按揭贷款合同;司法部门出具确认房屋产权的法律生效文书。

2. 有关房屋产权证明指以下五种材料之一:户口簿;结婚证;出生证明;实有人口登记;社保证明、居住证等有效证明。

3. 满足学校要求的入学条件,如年龄、户口等。

不同的学校可能有不同的要求,具体以当地学校的规定为准。

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