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无产权房如何买卖

时间:2024-06-13 04:2072 人浏览举报
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产权房

无产权证房产不得买卖。在办理买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、产权证等证件材料,没有产权证的房产存在没有产权证明的障碍,无法进行登记过户。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋无产权证不能买卖。我国实行不动产统一登记制度,产权证是拥有房屋所有权的证明,无产权证的房屋存在没有产权证明的障碍,其交易行为属于无权处分。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

从目前来看,许多人的房子是没有产权证的,对于这类房子来说,在交易时与普通的房子买卖是有所不同的,需要我们去注重更多的细节,那么没有房产证的房子如何买卖呢?无房产证的房子买卖合同有效吗?下面就随小编一起去看看吧,相信会给您带来不一样的见解。没有房产证的房子如何买卖1、首先要了解住宅目前的状况,看是否可以进行更名,当然在询问时,最好能提前想好理由,比方说可以说是亲戚,因为有些单位是不可以转给非本单位的以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明。2、其次要看看房子是否还存在贷款,若没有则可直接按照合约上的规定预付定金给你,再去办理更名手续后补齐尾款即可;若有则需让买方联系自己办理贷款,当然如果是通过中介公司销售,就不必担心了,他们会帮你处理好。3、最后如果开发商表明目前不能更名,那么就只能等产权证下来,才能办理过户手续了。买没有房产证的房子靠谱吗?1、据相关法律规定,没有产权证的房子是不能交易的,因为它会影响住在的权属转移登记,若是没有产权证,那么是不可以办理过户的,同时国家也不保护不过户的房产交易。2、相信朋友们都清楚,没有产权证的住宅,是不可办理贷款、过户以及公证的,同时所签署的协议也是无效的,另外如果不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。小结:没有房产证的房子如何买卖的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在没有房产证的房子如何买卖的过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。

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