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农村小产权房取名可以吗

时间:2024-06-23 04:17122 人浏览举报
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产权房

农村小产权房是可以买的,但是仅限于对本村的村民来说,购买此类的房屋会比较安全,农村小产权房也就是我们俗称的乡产权房针对的是本村的村民或者是本集体的成员,是不能够转让给本村民外其他人员的,因为不具备有房屋所有产权证,也就没有国家所颁发的土地使用证不能够进行备案,也就受不到法律的相关保护,如果是外村村民所购买,可能会面临经济的损失。可能会面临经济的损失。小产权房和大产权房的不同之处在于价格上面的差异,虽然有大红本的商品房在售价上面会比较高,但是因为有正规的房屋,所有产权证可以向银行申请房屋抵押贷款,但小产权的房屋因为没有产权证,所以只能够通过全款的方式进行购买,而且因为没有购买凭证,如果面临拆迁或者是交易失败容易造成经济损失。

不是,自建房是农民自己在属于自己的宅基地上盖的房子。

小产权,所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做"乡产权",又叫"小产权"。

乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

产权房产生原因:

1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金。

由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

参考资料来源:百度百科-小产权房

自建房房屋产权肯定属于个人,但是建造房屋的土地却是属于集体,个人只有使用权没有拥有权。

自建房,一般是指农村自建房,以往城镇里面也存在着一些自建房,但是随着我国城市化进程的推进,城镇拿地门槛越来越高,城镇自建房也越来越少了。

不管是自建房还是商品房,房屋主人一般都拥有两项权利。一项是对房屋自身拥有的权利,另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。自建房房屋产权肯定属于个人,但是建造房屋的土地却是属于集体,个人只有使用权没有拥有权。

土地使用权为中国特有的一项用物权利,是农民朋友在依法获得的集体经济所有的宅基地上建造房屋或者附属设施,而且可以对宅基地进行永久占有、使用和有限的处置权利。土地使用权在农村具有永久使用性、无偿使用性、严格的身份认证等等特性。

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