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无产权房是什么房子

时间:2024-06-18 04:14131 人浏览举报
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产权房

法律分析:法律规定无产权房是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,在法律上是不允许公开交易买卖的,可居住、经产权所有人同意后可出租,但不可转户即无权交易。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

没有产权年限的房子是指国家不发产权证,没有真正的产权,这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。没有产权证的房屋有些权利得不到保障。

购买没有产房产证的房子,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。

需要提醒的是,买卖双方签订房屋买卖合同,买方付清房款后,要及时要求卖方实际交付房屋,这是没有房产证的房子,房屋产权转移的标志。

买房后如想再转让时,不用再交土地出让金的叫“大产权”,在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。

没有产权的房子能购买吗?

1、合同无效

购买没有产权的房子会面临合同无效的风险,要知道购房合同是非常重要的,如果购房合同无效了,那么买卖双方的交易也是无效的。根据《合同法》规定,合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

2、房子被一房二卖

没有产权的房子,就算购房者购买了之后也是无法证明房子是属于自己的,因为没有产权的房子就意味着不能办理房产证书。没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

3、无法获得赔偿

随着城市的发展和时间的推移,一批批的老房子肯定会慢慢的被拆迁,大家都知道房子被拆迁是有赔偿的,但你也要知道,没有产权的房子可能面临没有拆迁赔偿的风险。购房者居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子,因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

房子一直以来都是居高不下的热门话题,我们都知道房产证对于一间房屋的重要性,可是由于种种的原因而导致买了房子却无法得到相对应的房产证。没有房产证的房子叫什么房呢? 房子一直以来都是居高不下的热门话题,我们都知道房产证对于一间房屋的重要性,可是由于种种的原因而导致买了房子却无法得到相对应的房产证。那么,没有房产证的房子叫什么房呢? 什么是房产证? 房产证又叫做《房屋权证》,是国家根据法律来保护房屋权的合法有效凭证,是指 购房 的人经过交易,来获得房子的合法权,能够根据法律对所购买的房屋行使占有、使用和处分的有效权利证件。房产证还包含了房子的权证与 房屋共有权证 ,是由 不动产登记 机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。 没有房产证的房屋叫做什么呢? 没有房产证的房子叫小产权房,可以在合同的上面添加一个名子,不用拿税。如果办不下来的房产证就叫 小产权房子 ,而如果正在办理的话,就叫商品房或者经济实用房。 怎么办理房产证? 首步确定 开发商 已经完成“大确权”; 第二步到管理部门领取《房屋(地)权登记申请表》; 第三步拿测绘图(表); 第四步填写表格、盖章、领取相关文件; 第五步缴纳 公共维修基金 、 契税 ; 第六步提交申请材料 ; 第七步按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等。 办理房产证的 中介费 你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需 按揭 ,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办 产权证 的话那只需付代办费大概200元左右的办理 房产证费用 。 评估费 你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是 房地产 交易在交易过户时直接向申请人代收办理房产证费用。) 其他费 有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。 房改房 土地出让金 按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。 没有房产证的房子是存在着较多危机的,建议朋友们千万不要因为贪小而购买这样的房子。上面就是“没有房产证的房子叫什么房”的回答,希望能帮到你。

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