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自管房如何办理产权

时间:2024-06-23 04:10203 人浏览举报
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产权房

国有企事业单位出资建造由该单位自行管理的公房经过产权单位的同意后才可办理产权转让手续。

公房也称公有住房,国有住宅。指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。

关于公共房屋的性质:所谓的公房是中国特殊制度遗留下来的产物。它是指公共住房,与私有住房相比,其所有权属于个人。个人只有租房的权利,但没有所有权。公共住房使用者在法律允许的范围内,享有对公共住房的占有、使用、部分收益和限制处分的权利。根据业主财产的不同,可分为三种类型:第一种是直接管理的公共住房,是指由政府接管,由国家租赁、购买、建造或扩建的住房。大部分房屋由政府房产管理部门直接管理租赁和维修,而一小部分房屋是免费出租给单位的。二是单位自我生产。是指全民所有制和集体所有制等单位的住房,俗称企业生产。第三类公共住房是行政事业单位作为业主的财产,分配或出租给单位工作人员居住使用的住房。前两种通常用于交易,在北京交易通常需要获得上市许可证。

参考资料:百度百科-公房

法律分析:自管房如果没有规划管理部门和土地管理部门批准变更土地用途的文件或用地及建筑审批手续,竣工验收不合格,权属来源不清楚、资料不齐全不能办理产权证,如果没有以上情形可以向房屋登记机构办理产权证。

法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

自管公房可以向单位提交申请,按照相关流程购买产权,流程如下:1、职工家庭在购房前应向公有住房出售单位办理认购手续,预付手续费100元(不购房时不予退还),领取购房用的有关统一表式资料。2、职工家庭在购房前必须协商一致,确定购房人的职级、工龄,签订《职工家庭购买公有住房协议书》,并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。3、售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料,按照公有住房出售的政策规定,核准后把有关信息输入电脑,计算出职工家庭购房款及相关费用,经购房人确认和选择付款方式后,由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》,并由购房人支付定金1000元。4、购房人在合同规定的时限内,持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行(指定的建设银行)付款。5、购房人付款后,由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。6、由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续,购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税,此刻公有房屋过户成功。

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