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百分之七十产权房可以买吗

时间:2024-06-13 04:08194 人浏览举报
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产权房

七十年产权的房属于大产权,只要能提供国家发产权证都是大产权。

国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

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开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的房屋产权证,即“小产权证”。届时,开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房),缴纳相应的契税、手续费等,取得卖契后,到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。

在办理时需要提交的证件包括:房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等,如果是委托办理的,代理人需要提供有效的授权委托书。

开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》,而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”。买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。

参考资料:百度百科-大产权

七十年产权房到期后买房的业主是不是要无家可归了?房子70年产权到期后,缴纳了续期费用,还属于自己。房产证70年到期了会自动续期,房产证70年到期也就是土地使用权到期。房屋产权到期后,假如房子还在,那么房子还归你所有,只是每年要交土地税。如今房屋产权都是70年,房屋产权70年期满后,房子是谁的?

有关这种情况,我国早已给出答复了!好多人可能觉得,买房子,70年内便是自己的,70年后产权就不是自己的了。其实这是不对的。房屋产权证明确实是70年,但不代表房子的所有权,而是房子所在土地的使用年限。简单来说,开发商只有70年投资建设权。70年后,房子的产权将归国家所有。只要买房者有正式的房屋产权证,此后房子产权到期,仍归业主全部。我国《不动产登记法》正式起效,房产证将不再执行。

我国合同法也已实施,合同法中明确了70年产权。依据《物权法》的相关规定产权到期后,使用者只要交纳一定的物业费,就能够继续使用。依照国家规定,造价最大不得超过1万元,最少不少于15.6元/平米。70年产权的房子期满时,依照缴费方法扣除。我国还要求,假如产权到期后我国没有其他规划,业主只必须交一笔钱就能够继续使用这个房子了。房屋产权年限的划分

首先我们知道的是70年产权,被分为了土地产权和房屋产权两部分。而我们常说的70年产权就是土地产权,刚刚我们也提到过了房屋所有权是永久的,而土地所有权却是国家所有的。我们购买的商品房的产权是70年,而这个70年并不是指业主对房屋的所有权年限,而是指房屋所在地的使用年限。产权取得时间是开发商拿到计算的开始,而非个人取得房产证开始。不是所有的住宅权利都是70年。居住用地产权的期限是70年,综合用地产权是50年,商住用地产权是40年。买房的时候,一定要查询开发公司的拿地期限。有些开发商长期拿地建房,其实就是间接运用你的房地产时间,这个务必要记住。但是买房的时候要记住房子的产权是多少年。其实这是一个很大的差别。

70年产权属于小产权房,是有房产证的。

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的房屋产权证,即“小产权证”。届时,开发商与买房人一同到房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房),缴纳相应的契税、手续费等,取得卖契后,到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括:房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等,如果是委托办理的,代理人需要提供有效的授权委托书。

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大产权和小产权的区别:

第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

参考资料:70年产权_百度百科

参考资料:大产权_百度百科

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