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小产权房的房东能叫业主吗

时间:2024-06-23 03:50118 人浏览举报
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产权房

产权房的二次转让需要房东资料:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。房产过户注意事项:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

以上内容参考:百度百科—房产过户

购买房子是人生中的一件大事,但现在房价是非常高的,有许多人根据自己的经济实力去购买小产权住房,那么当小产权房子遇到拆迁时,赔偿款是不是属于业主所有呢?这里也要通过对房屋的性质和业主的身份进行全方位的分析才能得出下面来给大家分析一下这个问题。

1.什么是小产权房

小产权房是人们对房子的产权证不是由国家房管部门所颁发的一类房子的俗称,这类房子一般是指在农村集体土地上建设的房租,没有办理相关的证件,也没有缴纳土地出让金等费用,其产权证一般是由乡政府或村委会颁发的。从严格意义上讲,这类房子不能上市交易,不能出租,不能办理贷款的。

2.小产权房屋拆迁的补偿问题

对于这个补偿问题要分为两个方面去看,如果小产权房屋属于违法建筑,那么根据相关的规定,拆除违章的建筑是不给予补偿的;如果小产权房屋属于合法建筑,合法建筑遇到拆除时,国家是会按照规定给予一定补偿的。

3.补偿款给予谁

由于小产权房屋所占用的土地属于集体用地,如果业主本身就是这个集体的一份子,那么在遇到拆迁时,将会获得相应的补偿利益,如果原小产权房子的房主将房子出售,并且还是卖给本集体的成员,其签订的买卖合同得到乡镇或是村委的认可,那么其买卖合同具有有效性,新业主将会在房屋拆迁时得到相应的补偿利益。

如果小产权房卖给了非本集体成员,其签订的买卖合同在法律上是属于无效的,在这种情况下,拆迁安置补偿的利益,只能由土地所有权人即集体经济组织及其成员共同享有,补偿利益会直接给当地的村委会或乡政府,不会直接给小产权房的购房者。所以此类房屋的业主要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通和协商,保障自己的权益。

通过上面几点的分析,我们可以得出对于违章建筑的小产权房屋,在拆迁时,业主不会得到任何的补偿。对于合法的小产权房屋,由于不能得到国家所颁发的房屋产权证和不动产证,所以只有是属于集体一份子的业主才会的得到相应的补偿利益,对于外来的业主只能通过协商的方法得到自己的那部分利益。笔者想告诉各位需要买房的朋友,虽然合法建筑的小产权房能够获得拆迁补偿,但是获得的拆迁补偿可谓很少,而且拆迁的流程很复杂。在购房时仍需要谨慎,如果有条件的话,最好不要买小产权房 。

(文章图片来自网络)

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

你就是遇bai到渣人了,你们是私下交易du的,你占用了他zhi的名额dao,虽然办了房产证回,但是看到你卖房挣答钱他又不甘心了,也想和你赖点钱。这种人你还是躲远点吧,把房子早卖掉是正事。他管你要钱是不合法,但是你和他是理不清的,就当破财免灾了。

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