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小产权房卖了可惜吗

时间:2024-06-23 03:0062 人浏览举报
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产权房

小产权的房子,在生活当中处处不在,小产权的房子就可以理解为,在农村的集体土地上,建设的房子,没有房产证,不能上市交易,不用交税,也没有任何金融功能,只能居住的房子,而且买卖的时候只有一纸合同,这就是小产权房,至于说买了以后后悔不后悔,多数人应该不后悔吧?

购买小产权房有什么风险1、法律风险因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,购房人的权益很难得到维护。2、政策风险在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。3、监管缺位乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。入住后的物业管理也极易出现问题。毕竟买房子的时候,你花的钱,比买商品房要少的太多太多,至少1/2,在一些大城市,特别是深圳,房价就是商品房的1/5,甚至更少,关键是这些房子租金并不低,可以当做商铺来买,买了以后直接出租,收益率也能达到5%以上,或者左右,小产权房还有另外一个方向,那就是拆迁,特别是在大城市里面,尤其如此,为什么呢?比如说深圳,寸土寸金,怎么能容许小产权房的长期存在,关键是小产权房,盖房的时候,都是一些低端的房子,把土地浪费了,如果把它变成大产权,瞬间就可以暴增,五倍以上的利润,所以在大城市拆迁小产权房,也成了一种赌注,特别是懂点风水的人,去赌开发商也懂风水,什么玉带环腰,什么上山上水的,一堵一个准,也可以考虑的,扯远了啊,不谈这些,就说小产权房,买了到底值不值呢?个人觉得,作为刚需一族,非常值得,因为你买来就是为了居住,咱钱不多,买个房子住,有什么不妥,但是小产权房,整体居住比较低端,特别是在大城市,尤其如此,什么样的人都存在,也就意味着长期居住在这些环境当中,有点不爽,除此之外都还好,至于说拆迁,会不会不给你房,这个你想太多了,凡是拆迁,小产权就可以换成大产权,一定是一笔非常,划算的买卖。

产权房是在集体土地上建筑的房子,所有权归国家所有,居住者只有使用权。小产权房在市场上是不允许交易的,也不受法律保护,一旦出了纠纷,也就只能吃哑巴亏了。投资者看到房地产行业不景气,首先就会将小产权房出手,小产权房价格要低于普通商品房,外行人如果不清楚就不要急着接手。小产权房很可能拿不到房产证,买到这样的房子,以后的升值空间是很小的,也转卖不出去,只能砸在自己手里。

三无房产

三无房产指的是附近无学区、无配套设施、无物业的楼盘。现在炒的最火热的就是学区房,学区房的价格高的离谱,很多人还是挤破脑袋都想买一套学区房。如果不是学区房,周围的基本配套设施和物业还是要有的吧。如果房子的周围连这三种都没有,劝你还是不要接手,如果手里有房源也尽快出手。这样的房子不占优势,以后肯定不值钱。

老房子

房子折旧是不可避免的事情,房子使用四五年可能不会和新房子有太大的区别,但是一间使用了二十年以上的老房子和新房比起来,差距不是一般的大。超过20年房龄的老房子不管是从周围的配套设施还是内部的装潢,都赶不上新房子。很多人宁愿住到郊区的新房子去,也不愿意住到城中村的小破屋里。老房子经过10年的贬值后,虽然产权还是几十年,这样的房子几乎没有升值空间了。

小城市的房子

小城市往往面临着人口外迁的问题,年轻人都到大城市去工作,小城市因此有大量的空房闲置,卖不出去,开发商为了保本自然会将房价下降,别以为这样的房子低价购入就是买到了,小城市物价低,消费水平远远比不上大城市,房价的涨幅空间也比大城市小,人口外迁的情况只会日益严重,房子在未来的10年里只会越来越不值钱。

10年后这4种房子可能不值钱,内行人已经看到了苗头,急着将这些房子低价套现,外行人不懂这些套路,还以为捡到了便宜,购入后却后悔了。你们觉得房子以后会降价吗?欢迎在评论区发表你们的看法。

产权房子卖了能要回来。在集体组织范围内买卖小产权房是受法律保护的。如果有房屋买卖合同,走法律程序会以一般买卖合同为准,一方已经履行合同即支付购房款,另外一方也有履行合同的责任交付房屋,否则视为未履行合同,除了退还房款,还要按照合同内容支付违约金。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换。

法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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