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怎么购买双产权房

时间:2024-06-23 02:4463 人浏览举报
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产权房

1、申请人在网上申购。共有产权住房实行网上申购制度。如果想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站,在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,并按规定提供相关证明材料。

2、获取申请编码。在申购期结束20个工作日内,相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核,如果是可以通过的话,那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果,也可对结果申请复核。

3、摇号配售。区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售,先按照优先次序分组,确定摇号家庭名单,摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房,若有放弃的家庭,则由之后的家庭依次递补。

4、复核并签订购房合同。开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对,符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》,报由区住房城乡建设委(房管局)复核通过之后,便可签订购房合同。

申请共有产权房条件是什么

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

哪些人不可以申购共有产权房

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时间距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

如何购买共有产权房?

1、大城市中低收入、中等偏下收益住房困难家庭申请办理一共有产权房,要同时具有下列条件:具备市区户口满5年城乡居民、家中平均月人均收入在国家规定的下列、平均住宅总建筑面积在国家规定的下列、家中平均资产在国家规定的下列、家中有着车子状况在国家规定的下列。2、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细的城乡居民无房家庭。

3、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细,签订合同且持续缴纳保险2年及以上,全日制学校本科及以上学历、大学毕业没满5年新就业人群。

4、经市人民政府评定的别的住房困难家庭。购房要小心什么产权难题

1、无产权资格证书:并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书,有些购房者在购买房屋以前没有细心审批房地产商相关资质,开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了,购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题,例如小产权房,小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋,未交纳土地出让费等费用,就没有我国授予的产权资格证书。2、产权交易受限:有些房子尽管有房产证,可是产权买卖却会受限制,一共有产权房是其中的一种,也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房,也必须经过原产权单位盖章之后才能转让,而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。此外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等,这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。3、长期性未办理房产证:有些购房者购买了房子早已好多年了,但是却一直没拿到房屋产权证,那也是购买房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件,这种房地产很有可能由于开发商难题,造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票,购房者一定要搞清楚,申请办理不上房产证的实际原因有哪些,究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办,或是房子存有任何问题,也便于双方协商一致解决。哪些家庭可以申购共有产权房?

1、大城市中低收入、中等偏下收益住房困难家庭申请办理一共有产权房,要同时具有下列条件:具备市区户口满5年城乡居民、家中平均月人均收入在国家规定的下列、平均住宅总建筑面积在国家规定的下列、家中平均资产在国家规定的下列、家中有着车子状况在国家规定的下列。

2、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细的城乡居民无房家庭。

3、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细,签订合同且持续缴纳保险2年及以上,全日制学校本科及以上学历、大学毕业没满5年新就业人群。

4、经市人民政府评定的别的住房困难家庭。购房要小心什么产权难题

1、无产权资格证书:并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书,有些购房者在购买房屋以前没有细心审批房地产商相关资质,开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了,购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题,例如小产权房,小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋,未交纳土地出让费等费用,就没有我国授予的产权资格证书。

2、产权交易受限:有些房子尽管有房产证,可是产权买卖却会受限制,一共有产权房是其中的一种,也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房,也必须经过原产权单位盖章之后才能转让,而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。此外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等,这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。

3、长期性未办理房产证:有些购房者购买了房子早已好多年了,但是却一直没拿到房屋产权证,那也是购买房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件,这种房地产很有可能由于开发商难题,造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票,购房者一定要搞清楚,申请办理不上房产证的实际原因有哪些,究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办,或是房子存有任何问题,也便于双方协商一致解决。

法律主观:买二手房时共有产权是怎么回事 共有产权 共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。 买家须知 在现今的 二手房交易 市场中,大部分买家主要是通过中介机构寻找合适物业购买,为保证交易安全,买家须知悉物业的产权情况。 买家应在正式签约前要求业主提供 房产证 或房管部门出具的查册表,查看物业的产权情况,确定业主对物业的处分权利。如物业属单独所有,则业主本人即享有对该物业所有的处分权;若为共有的物业,须经全部共有人一致同意后,可对外进行放盘,与买家进行交易。 针对部分业主委托代理人进行放盘的情形,买家除查看房产证或查册表外,还需要查看 委托书 的委托权限及时效,以此确认代理人对物业的处分权。 买家亦可要求中介机构或经纪人员协助查验业主或其代理人的权属情况,核验业主或其代理人对房屋所享有的处分权。 温馨提示 在购买物业前,应当知悉物业的产权情况,对于共同共有的物业,应让全体共有人到场签订合同,以确保所签订合同的有效性。如在签订 买卖合同 时,只有部分共有人到场,而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售证明的,买方可要求与到场的共有人另行签订协议,约定如未到场共有人此后不同意出售该物业的,由到场签订 房屋买卖合同 的共有人承担违约责任(可约定相应的违约金),从而维护自身的合法权益。

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