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单位对小产权房有什么政策

时间:2024-06-18 02:27185 人浏览举报
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产权房

跟对方签了合同可以购买。

但无法过户,但要防范对方反悔的风险,可以代书合同。

购买小产权房会的风险:第一,法律风险,前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。第二,政策风险,在购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。第三,小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。入住后的物业管理也极易出现问题。第四,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

如果想要购买单位集资建房首先要查看该单位集资建房是否拥有完整的产权证书,由于单位集资建房在早的时候是属于单位和职工共同的产权,也就是不完整产权,但在一定年限后职工是可以获得完整的产权的。那么单位集资建房属于小产权房吗,如何购买单位集资建房呢? 如果想要购买单位集资建房首先要查看该单位集资建房是否拥有完整的 产权证书 ,由于单位集资建房在早的时候是属于单位和职工共同的产权,也就是不完整产权,但在一定年限后职工是可以获得完整的产权的。那么单位集资建房属于 小产权房 吗,如何购买单位集资建房呢? 单位集资建房属于小产权房吗? 1、小产权房是指在农村 集体土地 上建设房屋,未 缴纳土地出让金 等一系列费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”,两者不是不同房产类型,所以单位集资建房不是小产权房。 2、单位集资建房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、 信贷 、建材供应、 税费 等方面给予部分减免。 如何购买单位集资建房? 单位 集资房 的建设是需要报建的,且由一家到两家地产开发公司负责,通过当地政府批准,在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的,集资房的开发是在同一内大规模、大面积地进行,如何购买单位集资建房需要注意以下几点: 1、标准价的单位购集资建房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有 优先购买权 ;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷, 购房 者可以购买,房屋 产权过户 需要去当地区县 房地产 交易办理过户手续,整个过程跟正常的 房屋买卖 程序一样。 2、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《出售公有住房完全产权评估价核定表》。 3、拿单位盖好章的申请表到市 房产局 公房科盖章(需要10个工作曰左右时间)。 4、完成后,带齐上述三张表及 房改房 相关资料回到房改办,需要带的资料有: 房屋产权证 、 土地证 、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。夫妻离异的提供 财产分割 协议书,夫妻一方已故的提供财产分割兑证书,未婚的提供未婚证明原件。 “单位集资建房是否属于小产权房以及如何购买单位集资建房”的介绍了,如果全部说完的话大家也记不住,关于 房屋过户 需要什么手续给大家说一个简单的方法,那就是带上应该带的证件,其余的到时候可以问相关的工作人员,这样比较的方便。

针对近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题,北京市国土资源局局长安家盛日前表示,北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设,违规开发建设的要停工停售。  自建设部发布风险提示起,舆论对“小产权房”的讨论,实际已超越了房地产本身。应该合法化、给小产权房这个“妾”转正的声音此起彼伏,这一主流呼声很多人认为是高房价效应,但在笔者看来,讨论“小产权房”更大的意义在于,针对长期以来对“小产权房”模棱两可态度的一次鞭策。

笔者曾撰文主张:对待“小产权房”,要么叫停,要么“扶正”,总之不能让其变成“没娘管的孩子”。如果说建设部的风险提示只停留在口头上的话,那么北京市国土资源局叫停“小产权房”则用实际行动回应:政府不仅不能容忍“小产权房”继续存在,还将制裁非法介入的开发商和相关的村集体组织。虽然说,叫停“小产权房”也会引起争议,但却能避免“小产权房”在迷茫中跌跌撞撞。政府在叫停“小产权房”的还有很多后续工作需要做。譬如,如何处罚非法介入的开发商,如何保障买房人的利益,如何避免死而复生、重蹈覆辙等。最主要的是,叫停“小产权房”后,民众对低价房的巨大需求政府如何调节,如果处理不好,不但会刺激商品房价格继续上涨,还会增加保障型住房的分配压力。如何处理“小产权房”身后的几条大“尾巴”考验着政府的智慧。以下两条“尾巴”尤其值得注意。尽管有专家建议对于已经停售的项目,要求开发商退回购房人的房款,但笔者认为这还不够。固然,购房人购买“小产权房”有风险自担的成分在里面,自己也有一定责任,但“小产权房”之所以风行,也有政府监管缺位和开发商违规开发销售的原因。不能把所有责任都由买房人承担。即使买房人退房拿钱,但这些钱现在已无法在同一地段买到同样面积、户型的商品房了。笔者建议“小产权房”开发商在退房款时,主管部门应强制开发商给予买房人一定补偿。如何处理“合格”的“小产权房”?有些项目虽然不能办大产权,但是项目是合法的,属于旅游景点配套项目,是生态园立项。类似于这样披着“合格”外衣的“小产权房”有多少,其合法性又体现在何处?以什么名义或哪个部门批准的?现在不得而知。但有一点是肯定的,即很多“小产权房”不仅是村集体组织在撑腰,其背后都有一个靠山。另外不排除一种可能,即在叫停的一些非法“小产权房”想方设法合法化了。要彻底叫停“小产权房”,还有很多“尾巴”需要处理。这些“尾巴”包括:买房人利益保障问题、小产权房重新界定分配问题、开发商的处置问题、对“合格”“小产权房”的取消等。鉴于“小产权房”的复杂性,笔者建议多个部门联合作战,在叫停“小产权房”的也要拔掉“小产权房”背后的靠山,更要防止其他形式的“小产权房”出现。

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