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光明小产权房哪个

时间:2024-06-18 01:5479 人浏览举报
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产权房

正规的房子都是有产权的,但是市面上也有一些房子并没有办理房产证,这种没有房产证的房子我们就统称为小产权房,小产权房子有很多种,其中统建楼就是其中之一,也是没有房产证的,那么光明区秋园雅苑是村委统建楼吗?买小产权房有哪些风险?下面小编就给大家讲解一下。

光明区秋园雅苑是村委统建楼吗

光明秋园雅苑是村委统建楼,目前村委不给过户,有可能以后就可以过户了,没有过户之前可以选择出租房物业,平时应多关注村委的相关通知信息。

买小产权房有哪些风险

1、土地违规占用风险

市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑,以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候,极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。

2、违规建设缺乏质量监管

由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报,违反了合法建设申报流程,同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量监管,则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理,建筑材料偷工减料等现象,建筑质量得不到保障,甚至在建成后成为危房或危楼。

3、违法销售存在一房多卖的现象

该类风险是小产权房买卖过程中普遍存在的主要风险,由于小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的预售或现售许可,买卖过程无法得到合理有效地监管。

4、维权无门

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。

私人小产权房千万不能买来投资或自住

深圳私人小产权房相比正规商品房,优点就是价钱便宜,大概是正规商品房三成首付的价格。最主要的缺点就是没保障,不受法律保护,房屋质量差,维权困难,不能贷款,不受法律保护,不可以继承,不可以上市交易,不可以落户,产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜枚举。

私人小产权房存在下面法律意义上的风险。

1.唯一凭证律师见证书,国家不予承认。当小产权房遇到产权争议时,购买者的权益将得不到法律保护。更怕产权拥有人将整栋楼的房产证拿去银行贷款,之后还不上被银行查封楼宇,银行,公安,法院等国家部门可不认什么律师见证书之类的东西。

2.小产权房没有房产证不能上市交易,不能办理过户手续。小产权房是办不了房产证的。在二手房交易的时候没有房产证是贷不了款的,所以转手的时候相当困难。二手交易的时候仅仅在律师见证书上改个名字,这样的见证书能有什么保障?

3.如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

私人小产权房自身还存在许多缺点。

1.房屋建造的质量问题。由于私人小产权房大多数都是由小包工头包工包料建造,偷工减料的事情经常发生,加之建设中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后质检验收,房屋质量没有申请通过国家质监部门认证,所以房屋质量毫无保障。购买后再发现质量问题要求退房,维权很困难。

2.周边环境差。房屋5米左右距离就有一个两层楼高的高压变电站,电磁辐射这东西对人体产生的影响虽然还没科学的定论,还是离得越远越好。旁边的餐饮店没有安装封闭式烟囱,浓烟直接排放,周边都能闻到炒菜味道,脏水随地泼倒。相邻楼宇之间的间距太小,采光和通风不好。

3.居住人群素质差。房屋一楼入口大门边有住户随手丢弃的垃圾,电梯常常可以看到痰迹,闻到烟味,楼道墙壁上广告乱贴乱涂乱画,深夜还能听到邻居的高音喇叭声,通宵麻将声。

4.物业差。开始说好有保安,之后解释意思是让保障你有安全,一楼值班室装台电脑每层装个摄像头,这就保安了。没有安装门禁系统,如果出现偷盗事件,只能说运气太差了。

5.私人小产权房拥有者的诚信。绝大部分买房者是见不到小产权房拥有者的,有什么事情都是物业出来解决。直白的说,很多事情你找不到小产权房拥有者就没有什么商量的余地,今天说好的事情,第二天随时可以改口,物业往往会推给一个存在或者不存在的小产权房拥有者,耍起了太极拳。

6.房屋设计问题。出于简约空间考虑,其中单间或者一房一厅的户型,往往没有阳台,晒衣服要放到厕所里面,或者厕所里的窗口防盗网去晾衣服,这样对身体健康有影响。有些房间中间有大横梁高40厘米左右,吊天花就显得很低沉,或者有立柱凸出,使用面积和美观都大打折扣。

由此可以得出如果购买此类私人小产权房作为投资,出租收益或者自住,必将是烦恼的开始,麻烦事情不断。

深圳光雅园地铁站,坂田地铁站,双地铁口,三房一厅,118万左右,带家私。房主新装修。出门就是天虹,个人觉得比较保值。整栋楼卖的只剩2楼,3楼了。本人于2018年在沙井买了一套统建楼,可以落户,小孩入学算深户特殊用房类。小区4栋,每栋18层,一层地下室,一层空中花园,水电费物业代收,燃气费独立过户!个人认为,自住没问题,又解决了小孩上学问题!就已经达到了商品房的功能。深圳有60%的人住在小产权里面,国家不太可能一刀切,把小产权房都拆了,16-17年的样子,具体时间记不住了。去南岭看过小产权房子,那时均价在5000左右,考虑其他因素最终没买。后来在罗湖区买的鸽子笼,现在南岭村的小产权房应该也过万了。只要离上班不远的地方就可以考虑购买。我个人不建议购买小产权房!因为国家已经明确表态,小产权房没有“转正”的可能。因为在去年5月份的时候自然资源部就下发通知明确的表示:所以从这一点来看,小产权房永远都没有“转正”的机会,而这就意味着购买小产权房将永远不会受到法律的保护,这是一个巨大的弊端。虽然说多家买房都是用来居住的,小产权房也的确能满足居住需求,但问题是只要得不到法律的保护,那么小产权房就会面临“人财两空”的结局。毕竟如果房东毁约的话,你也丝毫没有办法。除非是你有特别硬的关系,有把握就算房东毁约,你也能要回钱,或者是房子。但这很明显不是普通人能做到的,所以对于普通人来说,现在最好是不要购买小产权房。还有一个更重要的是原因,那就是因为商品房价格过高的原因,现在国家正在增加房子的供应结构,出现了很多便宜的房子,例如共有产权房,公租房等。这些房子的价格跟小产权房比起来都差不多,但却会受到法律的保护。所以在这种情况下,我个人觉得与其买小产权房,还不如买共有产权房。去年底买了各种费用加一块两万多一平,环境肯定没有商品房好,但是刚需,没办法。好在交通和生活都还算便利,附近有地铁公交,楼下有超市,还有个超级普通的公立中小学你想买多大的?自住还是投资?不然可以考虑买我的吧?正好我 一套想卖!我们都省了中介的佣金。现在深圳的小产权不便宜,套内二三十平,都算下来100万,三万多一平[捂脸][捂脸][捂脸]投资还是自住,投资可以选择小点的,好出租,我有个朋友有套上塘地铁口的现在想卖!离4号和6号线比较近,位置还不错,她想置换大的买小产权房为什么不买一套公寓,现在罗湖有得公寓也不贵,综合比小产权好。根据自己的要求,资金情况,上班所在地,交通工具情况,才能叫人介绍哦!

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