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法拍房私下买卖能办产权吗

时间:2024-06-23 01:38119 人浏览举报
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产权房

自己懂的话可以自己去调查,自己不懂可以委托法拍机构去做调查,拍卖,当然要手续费。

法拍房产权掉要查一下信息:

一、房屋原业主的身份背景

被抵押或者没违约金才可以。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户,那交接、腾退处理起来都很复杂,成本也特别高。

二、实地看房,租赁及被占有的房子要当心

法拍房想看房可没那么方便,不去实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产,而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看,也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

三、房产的属性要查清

不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性,法拍房也不例外。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是,法院拍卖财产时报出的拍卖价,通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞得,除了要一次性全额向法院支付销售款外,还要承担一些隐性费用,比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担的。

四、明确过户流程

如果以上四点都没有问题,并最终通过司法拍卖成功买到了房子,购房者就要尽快办理过户手续了,那法院拍卖的房子怎么过户。

法拍房是银行或法院以招标或竞拍方式处置被担保物权人不能按期还款的房产。相对于普通二手房,法拍房的价格往往低于市价,因此很多人认为具有较高的性价比。买法拍房也有一些利弊需要考虑。利:1. 价格较低:相对于市价,法拍房的价格往往较低,能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产,获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说,法拍房可以成为一种很好的选择。2. 购房流程简单:与第一次购买房产相比,购买法拍房的流程更为简单。购买者可以通过房产竞拍或招标等方式,轻松地在较短的时间内完成交易。3. 易于转卖:与一般的房产相比,法拍房转卖的成本较低。因为法拍房的价格相对较低,平均每平米的成本不高,将来倘若需要转卖,成交的概率很大,不容易出现盲目购房的风险。弊:1. 风险较大:购买法拍房的风险较大,因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或法院查封。在此基础上,购买者需要了解所有的房产情况,包括房产产权、质量情况等,否则可能会带来不必要的。2. 需要现金支付:购买法拍房的资金需求较高,因为法院或银行多数需要购买者在拍卖或竞价结束后一周内全款支付。这要求购买者必须有较高的收入或较好的财务规划。3. 需要花时间:购买法拍房需要花费一定的时间,包括查找信息、了解市场、以及具体交易的过程等。这要求购买者必须具备较高的耐心和较好的时间管理能力。购买法拍房虽然有一定的风险,但如果购买者仔细了解市场和各种细节,以及具有一定的经济和时间支持,仍然是一种可以优化资产配置的选择。法拍房的弊端如下:

1、法拍房的产权不是特别的清晰,在竞拍法拍房之前,自己需要先了解一下这套房子是否存在债务上的问题,另外要看一下这套房子是否存在多次抵押的问题。

2、法拍房的质量可能会有一些瑕疵,因为在竞拍的时候,法院只会对瑕疵进行一些比较简单的描述,如果房子存在其他的问题,那基本上是不会注明的。

3、购买法拍房的费用不是特别的明确,比如说原先的业主很有可能会拖欠物业费以及水电费等等。

法拍房一拍二拍间隔时间是多久?

法拍房一拍二拍间隔时间一般是在60日之内,也就是说在房子一拍之后,60日之内可以进行再次的拍卖。如果第二次拍卖仍然流拍的话,那么可以在60日之内进行第三次的拍卖。如果想要购买法拍房也是有对应的注意事项的,比如说需要尽可能详细的去了解一下房子的情况,在购买的过程当中要看一下是否有额外增加的费用,自己要做好衡量工作,而且要确保资金到位,因为这种房子是要全款买的。

法拍房有哪些风险需要注意什么?

法拍房需要注意的风险有:一般此类房屋难以核实原房主身份,如果原房主是因为债务无法清偿,房产用来抵债拍卖,会有债主找上门的风险,法拍房一般都是有原业主落户的,购买后如果原房主不愿意迁出户口,则可能无法落户。

法拍房的弊端是什么问题的内容,法拍房的信息不透明,产权不明就是其中一个弊端,如果购买法拍房之后,有人拿出房屋的租赁合同不肯腾出房屋,可能会无法入住。

司法拍卖的房子办理房产证可以改到别人名下。司法拍卖是原始取得的一种方式,拍到房产时,此房产之前的所有负担都与购买人无关,购买人是此房产的合法所有权人。根据相关法律法规,房产所有人有权自由处置房产。

法律分析

过户是指采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时,依照法定手续更换物主姓名。通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得的房产,需要去房屋权属登记中心办理变更手续。过户是指将房产证的名字改成买房人的名字,在房管局办理,房子一定要过户才是买方的,所有权才真正属于买方。竞买人拍得司法拍卖的房屋后,房屋的所有权自拍卖成交后转移给竞买人,竞买人可以持拍卖的相关文书到房产部门办理过户。房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理,如果遇到不愿意服从判决的,将由银行申请法院强制执行过户,法院出面协调依法协助办理过户手续。当过户手续完成后,购买人就拥有了房产所有权,可以自由出售转让该房产,也能改到别人名下。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条 动产拍卖成交或者抵债后,其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后,该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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