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共有产权房能改成大产权吗

时间:2024-06-13 01:37189 人浏览举报
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产权房

房屋产权能从约定份额变成共同共有。一般情况下,如果房产证没有明确配额,那么房产证上所有共有人平均分配房屋产权。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

按份共有房屋怎么分割

1、财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。

2、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。

3、共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

4、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

5、在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产,应当根据婚姻法的有关规定处理。

6、共有财产是特定物,而且不能分割或者分割有损其价值的,可以折价处理。

共有产权住房是对原自住型商品房(简称自住房)及其他保障性住房政策的调整、优化和升级,二者在申请条件、转让限制及申请流程方面都有不同。

一、共有产权房和自住房有什么区别?二者在诸多方面有所区别,共有产权房政策实施后,原有的老自住房还是会执行老办法,今后新入市销售的项目,将执行新的共有产权住房规定。自住房和共有产权房对比图

1.产权性质有什么区别?

共有产权房政府和购房人各持一定比例的产权,房屋使用权归购房人,购房人产权份额,参照项目销售均价占市场价的比例确定。某共有产权房,供地时确定将来的销售均价为3万/平,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品房价格是4万/平的话,那么购房人占有的产权份额就是3/4,也就是75%,另外25%就是政府占有的产权份额。

自住型商品房实际上也是与政府共有,但是没有明确规定份额,只限定了处分权。2.申请条件上有什么变化?

自住房从一开始的满足限购条件即可申请发展为只针对三年内无住房转出记录的无房家庭,而共有产权房则在自住房的基础上又加以调整。

年龄限制:若单身申请共有产权房需年满30周岁,自住房为25周岁;

转让记录:自住房要求3年内无住房转出记录,而共有产权房没有规定时限,如果最终实施的政策也是如此,那么未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的,也一样不能再申请共有产权房;

离婚年限:自住房没有离婚年限的限制,而申请共有产权房,有住房的家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点需距离婚年限满三年。

放弃所选定的住房或选定住房后未签购房合同,累计2次及以上的,3年内也不得再次申购。

》》》点击共有产权房申请条件了解更多。3.价格上有什么不同?

共有产权房实行弹性折扣,销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格,自住房明确要求销售均价要比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。4.转让和出租有什么不同?

转让方面,自住房满5年即可转让,但需要按届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

共有产权房购买5年后可按市场价格转让所购房屋产权份额。但需按照以下规定:

(1)同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;

(2)代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

(3)购房人取得不动产权证满5年,也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

出租方面,已购共有产权住房明确可以出租,租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。自住房在出租方面没有明确的限制。5.申请有什么变化?

共有产权住房不再像自住房申请在市住建委官网上发布申购公告和网上申请,而是在各区住建委(房管局)官网上,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,

》》》点击共有产权房申请流程了解更多。6.品质上有什么变化?

按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,共有产权房的诸多设计指标要高于自住房。

城六区共有产权房项目容积率不应高于2.8,城六区以外项目容积率原则上不应高于2.5,而之前对自住房的规定中没有明确规定。在细节上,共有产权住房将实施全装修成品交房,小区无线网络(WIFI)全覆盖,安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库,还将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置。

二、新北京人可以申请共有产权房吗?

按照征集意见的《共有产权住房管理暂行办法》,各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

这就意味着,共有产权房项目会拿出至少30%房源分配给新北京人(在京缴纳5年社保或个税的非京籍无房家庭),满足条件的可以按照政策性住房标准(商业贷款最低首付比例30%)申请公积金、商业贷款购买。

新北京人申请的具体条件将由各区根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

共有产权房政策正式施行后,自住房将被新的共有产权住房替代,已销售的自住房的出租、出售管理,仍然按照原规定执行,未销售的将按共有产权房的规定执行。

资料来源:《共有产权住房管理暂行办法》(征集意见稿)

《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》

共有产权房怎么退?

购房者根据选购、承继、赠送等方式取得别的住房,其共有产权住房产权份额由股权代持组织复购。回购价格由股权代持组织授权委托房地产评估组织参考附近销售市场价格评估明确。

选购共有产权住房要注意什么难题

1、选购共有产权住房,最先需要注意的是房子的期限是不是已经满五年,毕竟在没满五年的情形下,是不可以开展售卖的,要得到房产管理局的允许之后,然后将房子开展复购解决。

2、选购共有产权住房,需注意申请办理流程,因为这种房子特殊性,和选购普通房子对比,步骤也会相对繁杂一些,因为这样的房子的产权年限并不是归属于一个人的。3、与此同时还要注意房子的产品质量问题,一定要进行多方面查验,包含水电工程,家俱这些,这种阶段都是不可缺少的,不然后面很有可能出现这一块的纠纷案件。

4、在签署合同书的情况下,一定要注意里边的合同违约责任,也有有关房子的产品质量问题,都必须有具体规定,这样才可以根据合法合规方式来维护自身权益。

5、同时还需注意,房子总面积,价格,总价格这些,若是由贷款的方式来买房,那样应注意首付款比例,及其中后期每月还钱的额度。共有产权房可以变更产权人吗?

共有房产所有权人可以办变更产权年限。共有人的优先权按份共有人能够出让其占有的一共有的不动产或是动产抵押市场份额。别的共有人在同等条件下具有购买权的权力。因房地产行业的共有人提升申请办理房地产业变更注册的,申请者该是原房地产业共有人跟新增大的共有人。

房屋产权证怎样变更权属人名称?

房屋产权证变更权属人名称主要分立即加上、赠与、交易。

1、立即加上

在婚姻存续期内加上另一半名字能直接加上。若是在婚姻存续期内,即便是房产证只写一个人的名字可以说是二人的夫妻共同财产。所以在婚姻期内,这种情况如果需要房产证办理增名办理手续,只需提交、房屋两证、身份证原件到房产交易中心“变更备案”窗口办理就可以。

非婚姻存续期内:非婚期内房屋产权证更名,无法直接加上另一半名称,可以以赠与的形式更名。

2、赠送

赠与范围涉及非婚姻存续期内和亲朋好友,即房产证加儿女、家长等家属或朋友都可赠与形式进行。以下属于赠送的这两种情况:

第一种,有房有贷。一般房子借款没结清是不可以更名的,若想更名主要有两种方式,一是提早还清欠款,然后进行更名。二是向银行借款,规定变更里的贷款人和抵押权人,得到金融机构审批后再从房产管理局办理更名办理手续。

第二种,有房无贷,视做赠与。彼此必须签署一份赠与合同书,且赠与合同书务必申请办理公证手续,公证费用一般是赠与房产价值的1%,此外还需缴纳一定的个税、房产契税费等费用(直系血亲间赠与房地产,免税增值税)。

3、交易

交易双方给予持房地产业转移登记申请报告、房地产业买卖协议、房地产测绘单位出示测绘工程图下、原房屋产权证书、身份证件等相关资料,到国土房管局股权交易备案机构申请办理转移登记,变更权属人名称。

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