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小产权房买卖怎么样才

时间:2024-06-18 00:00136 人浏览举报
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产权房

产权房买卖合法方法如下:1、村委会已同意;2、集体利益为主;3、同村内部流转;4、取得部门批准。在开发建造小产权房时,开发商必须先取得村委会的同意,这样所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意,就擅自开发建造小产权房,这属于违规建筑。小产权房要以集体利益为主,所得的收益必须全归全体村民所有。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

产权房原则上不能买卖,但一般只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效,不能出卖给本村集体成员以外人员,因为无法办理过户手续,小产权房本身并没有产权证。城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。

购买小产权房有哪些风险

1、无法办理房产证、产权证

按照严格的法律来讲,小产权是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的,购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规,有效的房产证。这是小产权房最严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证,没有经过备案,所以是不能去银行贷款的,只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力,而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行作抵押。

3、拆迁补偿难

其实,购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除,购房者可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐

小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的,所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为,因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题,责任也是很难追究的。

买小产权房的注意事项有哪些

1、开发主体要合法

小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房

虽然国家已明令禁止新建小产权房,但还不会大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险,购房者最好买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同

购房者在签订小产权房买卖合一定要多找几个见证人,并让他们都在合同上签名,这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定

由于小产权房无法办理房产证,所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益,因此在买卖合同中,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。

不太建议大家购买小产权房是因为小产权房没有房屋所有产权证,在买卖的过程当中只能够私下交易,而且也没有任何材料能够证明房屋的所有权已经归属于买家所有,如果中间出现经济纠纷,基本上很难保障自己的合法权益,但是因为小产权房的价格比较合适,一些经济能力不是特别强的购房者,如果非要购买小产权房的话,要选择可靠的中介,并且签署三方协议,如果出现纠纷的话,中介也是要承担一定责任的。正常情况之下,小产权房是在集体当中流通的房子,虽然不能够过户,也不能够转让给城里人,但可以到村委或者是开发商进行更名,集体成员之间的交易是可以的,除此之外购买小产权房也不要一次性付全款,等到物业交割完毕之后再付清,这样能够尽可能的减少自己的损失。吉屋房产百科,更多买房必须知识

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