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产权房如何卖给别人

时间:2024-06-17 16:51192 人浏览举报
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产权房

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房屋产权,未经过其他人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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单位产权房可以由权人对房子进行自由交易,不需要征得其他人意见。单位产权房只有部分房屋产权,进行房产交易的时候,需要向单位申请房屋买卖,只有征得单位同意售卖之后,权人才可以进行房产交易。

单位产权房有几种

1、单位房是集资建设的房屋,房屋的产权根据集资的方式决定产权,个人以全部房款的资金建设的房屋,所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为建设的房屋,所获得的房屋是部分房屋产权。

2、当单位房是房改房建设的房屋,所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)。

3、单位房与职工签订购买协议之后,分期还款的,房款在没有还清楚之前,房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后,房屋的产权就是全部的房屋产权了。

单位集资房可以转让吗

1、产权全部是单位员工个人集资房

对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,可以转让。并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。如果一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。

2、产权部分是单位,部分是员工个人的集资房

对于这种情况下,因为集资房是单位与个人共有,根据民法诵则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,况且自《物权法》实施后,不动产是登记主义,集资房登记有共有人的情况,因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,购买人未经共有人的同意,也过户不成。对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的,若出卖人将相关款项补齐之后,就可以获得完全产权进行转让。

集资房属经济适用住房范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。

贷款的房子怎么卖可以通过这些方法卖掉

在购买住房时很多人会办理贷款,不过很多人在贷款还没有还清的情况下就想出售房产,那么贷款的房子怎么卖呢?你在平时注意了吗?下面就给大家介绍卖出的技巧,让你快速卖出房产

贷款的房子想要卖出,这时可以办理转按揭,也就是借款人出售有贷款的房产时,可以经过放款银行的批准,这时由买房人继续偿还出售人未到期的贷款,不过也需要得到购房者的同意,毕竟牵扯到贷款利率高低的问题,利率高于现在的贷款利率时,买房人可能不同意。

贷款的房子想要卖出时可以申请提前还款,这时借款人向银行申请结清房贷余额,然后卖出房产就可以了。提前结清房款还节省利息的支出,对借款人是有好处的,不过提前结清后要办理解押手续,这样房产才完全属于自己。

如果借款人没有能力提前结清欠款,这时可以向贷款机构申请贷款,使用这笔贷款提前归还房贷欠款,然后卖完房子后再把贷款还上,在贷款时需要支出一定的费用,如果不能及时的卖出房子,贷款的利息也非常多。

贷款的房子想要卖出时,如果购房者对卖房者足够的信任,这时可以使用购房者先行支付的首付款结清房贷余下的欠款,然后办理房产解押,然后通过中介机构进行下一步的交易,进行这种操作时必须得到购房者的同意。

没有还清房贷的房子虽然可以买卖,但是前提条件是房屋已经取得国家认可的房屋权证,因为在进行二手房交易时以房产证为准。在出售二手房产时可能会缴纳一定的税负,这是大家需要注意的。

有贷款的房子如何出售

有贷款的房子出售方法:

1、转按揭的方式出售

采用转按揭的方式出售房屋,这种方式需要经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、提前还款出售

房主可申请提前还款,在贷款偿还完之后,就能够办理房屋出售和房屋更名手续。

3、留尾款提前偿还贷款出售

买房采用一次付款的话,可采用留尾款支持房主提前偿还贷款,再办理更名过户手续。

有贷款的房子出售注意事项:

1、对于存在按揭贷款尚未还清的房屋,如果进行个人交易,是不能办理房屋产权更名的。对于存在贷款未还清的房屋,需要等到贷款偿还完毕,换取新的房屋产权证之后,才能够办理房屋更名。

2、换证需贷款行提供证明按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款。

正在按揭的房子怎么卖

有贷款的房子买卖流程如下:

1、可以申请提前还款,偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询,申请提前还款,买房,直到贷款偿还完毕后,才能办理房产买卖以及房屋更名。

2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外,还可以找到能够支付全款的买家,在买卖时留下尾款,待房主用预先支付的钱还清贷款后,再办理变更过户的方式。

3、转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下,你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务,有些则不支持。

个人房子出售的注意事项。

1、建议你到当地的房产中介机构进行登记,惯例都是免费登记的,登记时并留下你的联系电话等,剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家,有人要看房子时,中介机构会联系你的,成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办,或者中介机构带领你们买卖双方一起办理,最后中介机构按成交额一定比例赚取佣金。

2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。

3、也可以在有关购物信息的宣传资料,如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。

4、如果选择到处张贴小广告,种做法就比较不文明了,它可能也是一种发布出售房子消息的途径,但不可取。

房子有贷款怎么卖出去

房子有贷款的卖出方式如下:

1、转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款;

2、用买方的首付款缴清剩余贷款,二手房交易中,如果卖方出售有贷款的房屋,多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买方会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

贷款的房子怎么出售

房子还有贷款的出售方式如下:1、转按揭:在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。2、也就是说,如果要出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方按揭的贷款。可以申请提前还款:偿还完剩余贷款后再出售,房主可申请贷款银行,申请提前还款。按揭买房等到贷款偿还完毕后,就可以办理房屋出售或者更名。

《中华人民共和国民法典》第二百二十四条:【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十九条:转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外

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