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产权房能分割吗

时间:2024-06-12 14:31165 人浏览举报
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产权房

产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商的利润攫取。对于婚姻存续期间购置的小产权房屋,法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理:1、对于已被有权机关认定为违法建筑的,不予处理;但违法建筑已经行政程序合法化的,可以对其所有权归属做出处理。2、对于虽未经行政准建,但长期存在且未受到行政处罚的房屋,可以对其使用权归属做出处理。3、在仅能处理使用权时,法院会向当事人释明并允许当事人变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用权时,能分割的进行分割,不能分割的进行折价补偿,房屋折价时可采用竞价方式确定价格。

共有产权房 可以分割。法律规定,共同共有的房屋分割需要经过全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。按份共有产权房的分割需要占份额三分之二以上的按份共有人的同意才能分割,但是有共有人有约定或有其他重大事项的除外。《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

产权能分割,产权分割不是简单地对房产进行物理分割,而是对房屋产权的拥有份额进行分割,需要原房屋产权人对当事房产的房产拥有份额进行分割确认,并到当地房产交易大厅进行办理问询申请、笔录登记、录像采证等手续后拿到新的房产证,上面会记载相关人员各自拥有的房产比例。

产权分割的方式有哪些

房屋产权分割分为两种,一种是协议分割,另一种是通过法院进行裁判分割。协议分割协议分割是指分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通过法律途径进行分割,分为实物分割、变价分割和折价分割三种。

裁判分割的具体分割方法

1、实物分割

共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。

2、变价分割

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、折价分割

共有人可以协商确定分割方式,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱 实物。采取这种方式分割共有财产,首先要评估共有财产的价值,较好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有财产。

办理房屋产权分割的手续有哪些

那因房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系,各自管理所有权证的,应在双方签订合同后30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。

1、应提交的资料

(1)申请书(2)房屋分割平面图(3)房屋所有权证、房屋共有权证

2、收费标准:

(1)登记费:取得方———80元/套(2)书证费:10元/件

3、备注:

(1)离婚分割应验离婚证原件,留复印件(2)法院判决应交验判决书或调解书(3)当事人持身份证到场(4)不可分割的房屋除外

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