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怎么申购共享产权房

时间:2024-06-22 14:1654 人浏览举报
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产权房

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制,实行网上申购的规则,具体流程如下:

1、网上公告

开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请,经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。

2、网上申请

符合条件的家庭,可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况,并按照本办法规定的条件和项目公告,准备相关证明材料。

3、联网审核

市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。

申请共有产权房的条件

1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

(5)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

如何购买共有产权房?

1、大城市中低收入、中等偏下收益住房困难家庭申请办理一共有产权房,要同时具有下列条件:具备市区户口满5年城乡居民、家中平均月人均收入在国家规定的下列、平均住宅总建筑面积在国家规定的下列、家中平均资产在国家规定的下列、家中有着车子状况在国家规定的下列。2、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细的城乡居民无房家庭。

3、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细,签订合同且持续缴纳保险2年及以上,全日制学校本科及以上学历、大学毕业没满5年新就业人群。

4、经市人民政府评定的别的住房困难家庭。购房要小心什么产权难题

1、无产权资格证书:并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书,有些购房者在购买房屋以前没有细心审批房地产商相关资质,开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了,购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题,例如小产权房,小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋,未交纳土地出让费等费用,就没有我国授予的产权资格证书。2、产权交易受限:有些房子尽管有房产证,可是产权买卖却会受限制,一共有产权房是其中的一种,也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房,也必须经过原产权单位盖章之后才能转让,而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。此外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等,这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。3、长期性未办理房产证:有些购房者购买了房子早已好多年了,但是却一直没拿到房屋产权证,那也是购买房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件,这种房地产很有可能由于开发商难题,造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票,购房者一定要搞清楚,申请办理不上房产证的实际原因有哪些,究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办,或是房子存有任何问题,也便于双方协商一致解决。哪些家庭可以申购共有产权房?

1、大城市中低收入、中等偏下收益住房困难家庭申请办理一共有产权房,要同时具有下列条件:具备市区户口满5年城乡居民、家中平均月人均收入在国家规定的下列、平均住宅总建筑面积在国家规定的下列、家中平均资产在国家规定的下列、家中有着车子状况在国家规定的下列。

2、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细的城乡居民无房家庭。

3、具备市区户口且在本市无房屋权属登记、交易明细,签订合同且持续缴纳保险2年及以上,全日制学校本科及以上学历、大学毕业没满5年新就业人群。

4、经市人民政府评定的别的住房困难家庭。购房要小心什么产权难题

1、无产权资格证书:并非所有的房子购买了以后都可以申请办理产权证书,有些购房者在购买房屋以前没有细心审批房地产商相关资质,开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了,购房者购买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题,例如小产权房,小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋,未交纳土地出让费等费用,就没有我国授予的产权资格证书。

2、产权交易受限:有些房子尽管有房产证,可是产权买卖却会受限制,一共有产权房是其中的一种,也有军产、院(医院门诊)产、校(院校)出产公有住房,也必须经过原产权单位盖章之后才能转让,而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的。此外还有一些房子存有被质押、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等,这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。

3、长期性未办理房产证:有些购房者购买了房子早已好多年了,但是却一直没拿到房屋产权证,那也是购买房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件,这种房地产很有可能由于开发商难题,造成最后不能办理产权证。而购房者手上只有购房合同和税票,购房者一定要搞清楚,申请办理不上房产证的实际原因有哪些,究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办,或是房子存有任何问题,也便于双方协商一致解决。

共有产权住房申购需要在房管局官网上申购,共有产权房申购具体流程如下:

1、网上申请

首先登录房管局官网上提出申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,网上申购期限不少于15日。

2、审核

市住建委会在申购期结束后20个工作日内,同公安、社保、不动产登记等部门对申请家庭购房资格和在本区就业情况进行审核,审核通过可以获得申请编码,去官网查询结果。

3、摇号

房管局按照优先次序进行分组,确定摇号名单,并在官网上公示。对符合条件申请家庭进行公开摇号,确定选房顺序。

4、选房

提前5个工作日,在销售现场和房管局发布选房公告,明确选房时间和地点。

5、购房确认

开发建设单位需要对符合条件购房家庭进行复核确认后,报区住建委复核,复核通过可签订购房合同。

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