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小产权房还会涨钱吗

时间:2024-06-17 14:1699 人浏览举报
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产权房

这个问题我觉得我个人还是比较有发言权的,因为我就购买了深圳的小产权的房子后悔了。

言归正传,为什么后悔?很简单,因为现在涨了,我是2018年买的,也算高位了,虽然现在我们这里房子又涨了20%左右,但相对于2015-2016年,我购买时的价格已经算很高很高了。

什么途径购买?在2015年的时候,我就从著名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口,这里地理位置优越,就在地铁口,并且停车方便些。以前在上沙停车那真叫一个恐怖,停车位找不到不说,一天停车费就要40元左右。在这一住就是三年,然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权,而且可以买,这时候已经是2018年了,光房租就交了接近10万了(房租2500一个月左右),当时15年时候这边一套才38万,现在想想真的很亏。于是,蹭手上有点小钱,就赶紧在18年的时候买下了,小产权必须一次性付款,加上给物业的介绍费一共花了53万。

我为什么敢买?很多人一听小产权,立刻闻风丧胆,怕得不要不要的,深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有,钱打水漂云云,那为什么我还敢买,是因为我傻吗?并不是,首先要先明确一点,我们讨论的是深圳小产权,并非全国其他地方的,这两点区别很大。因为深圳比较特殊,在几次土地改革以后,深圳已经是100%城市化,什么意思?就是深圳所有土地全部都是国有,已经不存在农民的土地,但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房,所以导致大量的小产权,现在叫历史遗留违法建筑,也正是这些房子拉低了深圳的房租,深飘们比北飘舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子,那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款,不给小产权所有者赔款这么一说了,因为土地和房子都和村民无关了。深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆,所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执,这些房子可以继续住没问题,但是不可以再新建了,这也是很多地方有很多烂尾楼的原因,很多都是违法建筑导致停工。

重大利好,小产权可以上户口说一下落户的问题,在这些拿到历史遗留回执的小产权房中,又有一部分比较正规,每户都有独立水电系统的,就可以去当地派出所落户了,这个政策好像是2019年的吧,所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。我原本已经落户深圳了,不过落在罗湖区的人才市场,属于集体户,感觉不是很好,正好出了这么一个政策,我就果断落户我的房子里,并且成功了,有点小激动,终于自己是户主了。学区怎么算?最后说一下学位的问题,小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名,也就是算学区内深户租房的人员(深圳学位排名总共有八类,可想而知三类已经算比较前的了)。有点好处就是,可以自己给自己开个租赁合同,想怎么开怎么开,好嗨哟,再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个,又花钱又花力麻烦,自己全部就可以搞定了。

提到拆迁,人们就想到了“暴富”,这也是理所当然,毕竟拆迁造就了一个又一个的造富神话。就如买彩票一样,很多人也希望能够通过拆迁获得巨大的收益,因此就有不少投资客提前购买了很多老城区的老房子,等待着拆迁补偿。当然,投资客投资的这种房子如果拆迁了,也只是让他们获得不菲收益,并不会让他们暴富,因为拆迁也是有区别的。其实社会中出现的拆迁暴富的案例基本上都是城中村拆迁,由于城中村的村民都有自己的宅基地甚至还有土地,所以拆迁时补偿的金额和房子都会非常多。像一些城市拆迁城中村,基本上家家户户都会直接拆成千万富翁甚至亿万富翁。但是随着城镇的不断发展,城中村已经越来越少了。而随着城中村越来越少,开发商就盯上了市区的老房子,又赶上国家棚户区改造的政策,加上老城区拆迁成为了开发商最热衷的项目。但是由于老城区的老房子也是商品房,一栋楼也有六七层,所以拆迁补偿政策和城中村拆迁相比会差很多。一般老小区拆迁的补偿标准也就是补偿一套或者套安置房,再加一些现金补偿。到了2014年后,由于国家为了降低楼市库存,就开始直接补偿现金,让居民自己再去重新购买商品房居住。虽然看似这种拆迁补偿政策不是特别好,但是老城区的房子本就非常破旧,这样的拆迁补偿不但解决了居民的居住差的问题,还能获得额外的经济补偿,所以很多老旧小区业主为了改善居住环境,也就被迫地同意拆迁。其实对于很多老旧小区业主来说,如果不是因为小区居住环境太差,他们是不愿意拆迁的。很多人在这些老小区里已经生活了几十年,自己的亲人、朋友和同事都居住在附近,生活非常安逸。并且这些老小区都地处市区,不仅交通便捷,周边基础配套设施都非常齐全,生活非常便利,还可以享受好的教育、医疗等福利待遇。可以说,老城区的这些优势是很多新建商品房无法与之相比的。所以从这方面来看,其实很多老小区的业主是不愿意拆迁的,毕竟拆迁的补偿也不像城中村拆迁那样多。现如今,老旧小区旧改政策来了,就是在不拆迁的情况下来解决老旧小区的居住环境差的问题。根据住建部的公示显示,在2020年底就要结束最后的棚户改项目,同时老旧小区改造工程也已经在2020年全面推进了。那么现在已经2021年了,是不是现在拆迁就彻底停止了呢?当然不是,由于2020年停工原因,还有少量的棚户改项目没有彻底完工,但是也已经接近了尾声。当然,就算是最后一批棚户改项目完工了,也不意味着以后拆迁就会彻底停止。那么,希望自己家房子能够拆迁的人就要注意了,以后这4类房子还有拆迁的可能,看看你家的房子是不是属于这4类房子。第一类城中村虽然现在大部分城市里的城中村都差不多被拆除完了,但是还是有不少城市里的城中村没有被拆完,特别是城市规模比较大的城市,比如武汉、成都等城市。不同于老旧小区可以改造,城中村由于建设了太多建筑和小产权房,并且这些建筑很多都不符合相关安全质量规定,不仅存在安全隐患,还影响市容市貌。因此对于城中村,基本上早晚都会被拆掉。就比如笔者武汉的大学同学就是城中村的,在2020年底他们村子就被拆迁掉了,实现了人生逆袭。第二类真的有质量问题,存在安全隐患的老小区房子对于旧改取代棚户改拆迁,其实也并不是一刀切、让所有小区都开始翻新改造。在住建部公布的旧改小区中说得很明确,是符合旧改条件的小区,也就是说不符合旧改条件的小区是不能进行翻新改造的。而对于存在质量问题,存在安全隐患的老旧小区,是不能进行旧改的。国家要解决居民的住房环境问题,所以对于这类存在安全隐患的房子,也就是危房,最彻底的解决方法还是进行拆迁。所以,如果自己所在小区的房子真的存在很大安全隐患的话,也没有必要担心房子会不会拆迁。拆迁没有彻底停止,对于这类小区,以后还是会像过去一样进行拆迁安置。第三类地理位置特别好的老旧小区其实对于过去的老城区老旧小区拆迁,虽然都是开发商进行拆迁的,但是却是由政府主导的,政府补贴了大量资金。现如今旧改取代了棚改,开发商再想拆迁老城区的老房子就完全需要自己出钱来拆迁了。所以现在想让开发商拆迁老城区的房子,开发商只可能看中那些地理位置特别好的老小区,也只有地理位置好的小区,开发商才能通过拆迁获得收益。因此在未来,对于地理位置特别好的老旧小区,还有拆迁的可能。 第四类影响市政规划的老旧小区 对于老旧小区来说,这是目前最容易拆迁的一类老旧小区,仅笔者所见的,就有不下十几个老旧小区在最近两年因为影响修建地铁被拆除了。其实不仅仅是对于影响修建地铁会拆除老旧小区,对于修建公路、铁路、车站、公园、学校、医院等市政工程,都会拆除周边影响工程的小区。特别是在市区,由于过去的市政规划设计已经跟不上现在的城市发展,一旦有市政工程施工,就会有不少小区会影响工程建设,这些小区也就会被拆迁。 其实不管是旧改政策还是棚户改政策都是为了改善居民的居住环境问题,而棚户改拆迁已经实施多年,大部分需要拆迁的房子也都差不多拆了。如果继续大规模拆迁,不仅会促进房价的上涨,还会造成大量社会资源浪费。最后,虽然棚户改政策结束,但是也并不意味着以后就不再拆迁,对于以上4类房子,以后还有拆迁的可能性。所以期望自己家房子能够拆迁的人,可以看看自家房子是否属于以上4类房子。

我认为小城市的房子会 越来越多,以后就会越来越不值钱的,主要是因为下面这四点原因1、

房子越来越多是不争的事实

这十多年来,单就商品房竣工面积年均都在10亿平方米以上, 2017年和2018年两年,全国商品房销售面积更是达到创历史的17亿平方米,如果加上政府建设的公租房、廉租房、共有产权房,还有很多无法统计的小产权房等,数目更是庞大。

主要的问题就体现出来了,一二线大城市的房子人口集中,但供应不足,导致房价越来越高。而很多三四五线城市住房供应量一点没少,特别是安置房特别多,因为拆迁成本低嘛,这些地方的房子根本就只能城市内部消化,没有外部投资介入。一句话 ,住房需求和供应的地域错配越来越明显。有的地方房子过多,有的地方住房供应又不足。

2、“不动产”越来越多原因是深层次的

在城市里, 我们住的房屋楼上楼下很多都是不来往的,你根本就不知道你的隔壁或楼上下房主是什么情况,除 了自住,还有可能是投资,还有可能是金融机构查封。在一个城市里,肯定有那么一些闲置多年的烂尾楼存在。而这一切,不仅是市场因素,还有可能是金融问题,导致房屋真正成为“不动产”。很多的县城,包括一些地级市,除了在楼市火热期,大多数时候费九牛二虎之力卖房仍不好卖,但为什么除了地方招商引资需求外,大多开发商仍旧乐此不疲、源源不断、日复一日的盖房呢?里面的逻辑行内人都知道,房子作为一种变相的金融产品,卖得出去更好,卖不出去还可以抵押给银行换出钱。3、最后一个,关于税费问题

随着地价越来越高,开发商拿地是冒着风险的。你怕风险不拿地嘛,前期地块卖完就完了,后面又面临青黄不接,你拼尽全力跟其他开发商“厮杀”拿下地,后面无论是限价原因,还是市场原因,都有可能亏本。这里面重要的一个原因就在于“税费”,我们所卖的房屋的成本有超过一半就是各种“税费”,这个税费包括在整个房地产开发过程中。

从长期来看,依靠房地产发展国家经济的模式显然是不可持续的,最终还是要靠实业、制造业推动经济社会向前发展,房地产会犹如温水煮青蛙式退化,房价也就不会继续沿着只涨不跌的老路永续下去,逐步回归是必然趋势。

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