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老人生前买小产权房可以吗

时间:2024-06-17 14:0063 人浏览举报
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产权房

老人去世后房子按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承,若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的,应按照法定继承的顺序继承,第一顺序包括配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承过户需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的;

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

老人立有遗嘱,遗赠的,应当按照遗嘱、遗赠协议分配遗产。没有遗嘱的,按照法定继承办理。子女可以作父母的第一顺序继承人同被继承人的配偶、父母一起继承遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。继承人协商同意后,财产的分配也可以不均等。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

农村小产权房的产权并不是归个人所有,而是以集体为主,一般是不予许出售的,不过申请得到批准之后,是可以进行买卖交易。那么农村小产权房能买吗,以及买农村小产权房存在哪些风险,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、农村小产权房能买吗农村小产权房是可以买的,不过只是对于本村村民来说。农村小产权房又被称为是“乡产权房”,是没有国家颁发的土地使用者和预售许可证,也无法在房管局备案,产权是归集体所有的,本村人购买,后期土地若是征用,也是可以领取到补偿款的。二、买农村小产权房存在哪些风险1、农村小产权房虽然和普通商品房的性质是差不多的,但是并没有法律上的性质,因此国家所出具相关商品房的规定是无法作用于农村小产权房的,购房者是很难从其中得到相应的保护。2、如果说购买的是属于正在建设中的项目,而且这时又出具了小产权房的新政策,则极有可能导致正在建设中的小产权房出现停建的情况,甚至有可能会被强制拆除。3、农村小产权房是不被法律所认可的,若是购买了小产权房,是无法办理过户手续,也就是无法将房子的产权转移至购房者的名下了。后期房子若是出现升值,对购房者也是非常不利的。4、小产权房是不能办理产权证、土地证,而房子若是面临拆迁,购房者虽然具备是房子的主人,但是没有相关的产权证明,因而也无法得到应有的补偿。关于农村小产权房能买吗,以及买农村小产权房存在哪些风险,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?农村小产权房只对于本村人购买有好处,否则存在的风险实在是太大了。

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

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