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自管房多久办产权

时间:2024-06-13 12:0381 人浏览举报
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产权房

核心内容:有一些单位自管房和集资房单位因房屋产权来源不清或证件欠缺等原因,不能办理产权登记。下面由法律快车的小编为您介绍单位自管房不能办理产权证的主要原因,包括土地审批问题、建筑审批问题、施工单位的问题等,希望能对您有所帮助。单位自管房不能办理产权证的主要原因包括以下五个方面:1、按规定,土地房屋用途变更必须向规划管理部门和土地管理部门申请,补办批准手续。但有的单位在建设时擅自改变土地房屋用途或变更规划设计,至今未能补办相关手续,致使权证不能办理。市政府用地批文明确批复该单位土地用途全部为工业用途,但单位或是全部或是部分建造为住宅用房,还有的单位土地用途市政府批复为住宅,单位建设时却改变规划部门设计批复,底层改作商场之用。2、单位在属于本单位的用地范围或习惯用地上自建房屋,不知道应先办理用地及建筑审批手续,或有关审批手续不齐全,或少批多建,这类现象在一些单位普遍存在。根据《土地管理法》第43条的规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。《城市规划法》第32条规定,在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求,核发建设工程规划许可证。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后,方可申请办理开工手续。以上规定明确了即使是在单位的用地范围内建设,也须办理用地和建筑审批手续。3、因施工单位偷工减料或消防存在安全隐患,或排污不合格等问题导致工程项目没有通过竣工验收,也无法办理土地房屋权证。4、单位的房产是经调拨、调换取得,但权属来源不清或资料不齐全。建国后由政府对房产进行调拨、调整,由于当时管理上的不到位,造成批准文件或产权资料遗失,致使房屋产权来源不清,无法办证;还有近几年主管单位以文件的形式对本单位或下属单位的房产随意进行调拨,未经国有资产管理局或有关职能部门批准,也无法办理产权证。5、因企业倒闭,或向银行贷款未能如期偿还,致使该单位房产被法院查封,登记机构无法办理产权证。

法律分析:自管房如果没有规划管理部门和土地管理部门批准变更土地用途的文件或用地及建筑审批手续,竣工验收不合格,权属来源不清楚、资料不齐全不能办理产权证,如果没有以上情形可以向房屋登记机构办理产权证。

法律依据:《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

国有企事业单位出资建造由该单位自行管理的公房经过产权单位的同意后才可办理产权转让手续。

公房也称公有住房,国有住宅。指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。

关于公共房屋的性质:所谓的公房是中国特殊制度遗留下来的产物。它是指公共住房,与私有住房相比,其所有权属于个人。个人只有租房的权利,但没有所有权。公共住房使用者在法律允许的范围内,享有对公共住房的占有、使用、部分收益和限制处分的权利。根据业主财产的不同,可分为三种类型:第一种是直接管理的公共住房,是指由政府接管,由国家租赁、购买、建造或扩建的住房。大部分房屋由政府房产管理部门直接管理租赁和维修,而一小部分房屋是免费出租给单位的。二是单位自我生产。是指全民所有制和集体所有制等单位的住房,俗称企业生产。第三类公共住房是行政事业单位作为业主的财产,分配或出租给单位工作人员居住使用的住房。前两种通常用于交易,在北京交易通常需要获得上市许可证。

参考资料:百度百科-公房

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