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共有产权房怎么才能取得全部产权

时间:2024-06-17 12:02116 人浏览举报
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产权房

根据共有产权保障房试点地区--淮安市的政策:房屋交付之日起的五年内,个人按原配售价格结算,相当于保障对象享受了五年的“房贷免息期”,且房价未涨。五年之后再回购的话,将按照市场评估价购买。。 共有产权房“淮安模式”升级版 个人 政府改为个人 政府 企业

。 来源 扬子晚报网 发布于:2014-09-24 050553

…… 五年内回购产权 可以按原价买

共有产权房的一大优势,除了“凑份子”一起买房外,另一优势在于保障对象在回购产权过程中,可享政策“福利”。方案规定,在共有产权期间,个人可分期购买企业和政府产权,“先企后政”,形成完全产权;也可不购买,一直用于自住。

政府为了鼓励个人回购产权,给出了极大的政策支持。据介绍,房屋交付之日起的五年内,个人按原配售价格结算,相当于保障对象享受了五年的“房贷免息期”,且房价未涨。五年之后再回购的话,将按照市场评估价购买。这也略有不同于老版方案。

与此入住超过五年的,政府、企业还可以根据购房合同约定,就其拥有的对应产权的使用权向个人收取90%的市场评估租金。除了回购产权,个人也可以选择出售共有产权房。在出售过程中需将其他共有产权人的产权一并出售,其他共有产权人有优先购买权,房屋出售所得由共有产权人按产权份额分成。

(资料来源:http://www.yangtse.com/fangchan/2014-09-24/290610.html)

您想问的是深圳市共有产权房可以取得完全产权吗?不可以。

深圳共有产权房的产权有一部分是政府产权份额,涉及到产权份额转让都只涉及购房人产权份额,都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额,政府份额也不得出售和购买。所以深圳共有产权房购房人产权份额一直都是部分产权,是无法申请到完全产权的。

深圳共有产权住房:是指政府提供政策支持,主要采用市场化方式建设筹集,限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等,面向符合条件的居民供应,实行政府与购房人按份共有产权的住房。

共有产权保障性住房自购房发票记载时间起满五年,符合相关条件的可买卖,买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。共有产权人自购买产权五年内,按原价购买剩余产权份额的,还应向公有产权人支付购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。

共有产权房申请条件是什么?

申请需同时符合以下条件(一个家庭只能购买一套共有产权房):

(1)申请人应具有完全民事行为能力。即年满18周岁的成年人,或者年满16周岁并且以自己的劳动收入足以养活自己的公民。

(2)单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

(3)申请家庭应符合本市住房限购条件。即非户籍家庭需要连续缴纳5年社保或个税。

(4)家庭成员名下均无住房。

共有产权房要怎么申请

1、申请人在网上申购

想要申请共有产权房,有很多方式,大家可以在政府指定的网站来申请共有产权房。在很多城市,共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站,在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,并按规定提供相关证明材料。

2、获取申请编码

大家申请共有产权房后,就要等待获取申请编码了,有了骗码就可以继续进行了。在申购期结束20个工作日内,相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核,如果是可以通过的话,那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果,也可对结果申请复核。

3、摇号配售

括号配售是很公正、公平的,被摇到的人就可以选房子了。区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售,先按照优先次序分组,确定摇号家庭名单,摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房,若有放弃的家庭,则由之后的家庭依次递补。

4、复核并签订购房合同

到这步基本就能确定已经申请到了共有产权房,大家可以继续办理购房手续了。开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对,符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》,报由区住房城乡建设委(房管局)复核通过之后,便可最终签订购房合同。

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