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小产权房怎样办按揭

时间:2024-06-13 11:22161 人浏览举报
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产权房

产权房怎么过户,可以到银行按揭吗?

您好!小产权房过不了户,不能到银行按揭。小产权房属于非法房产,不能在不动产登记机关登记。即便什么机构发了房产证,也属于国家不认可的不动产权凭证。有人把“宅基地房”归结为小产权房。这种概念是错误的。宅基地房是指合法拥有宅基地使用权、在宅基地上自家建造的房产,属于合法房产。小产权房与宅基地房唯一相同之处在于,都占用了集体土地——国家明确规定,集体土地不可用于建造商品房,小产权房却打着“商品房”的名义进行市场化销售。因为占用土地不合法,因此小产权房不合法。不合法的房产,当然不能合法过户。至于买卖双方之间的交易,属于私下行为,双方均不受法律保护。即便你情我愿买卖成交,也办不了房产登记,而且一旦产生纠纷,谁赔谁赚很难讲。相应地,不能合法登记的房产,不得用于抵押,也不能通过按揭的方式购买。

所谓小产权房,大多指的是农村集体土地上的房产。这些房产理论上只限于本地农户居住,由于集体土地无法分割,因此房产是没有土地证的。

后来有些商人看到有利可图,于是设法在集体土地上开发房产,用于对外出售。由于集体土地不可交易,因此他们所开发的房产也就是俗称的“小产权房”。

小产权房由于没有相应权属证明,因此无法登记确权,也就无法在房管部门办理抵押登记手续。小产权房的交易,属于民间私下的交易行为,从法律上来说,国家不承认这种交易的合法性。

到目前为止,“小产权房”的法律地位仍然没有明确,因此不能作为可抵押的资产,银行不接受用小产权房来抵押贷款。99%以上的家庭都会面临继承问题!请关注,持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事,为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

具体的流程:

1、评估(请银行对房产进行评估)

2、面签(与对方签署贷款合同,贷款利率,年限等.......)

3、审批(银行将对您的资料进行审核,个人信息及收入的真实性等...)

4、抵押公证(双方到当地的公证处办理一份公证证明)

5、放款(拿到抵押公证证书可以放款)

需要的资料:

1、夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,房产

2、收入证明(由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入)

3、流水账单(银行卡近半年或一年进账的明细)住房抵押贷款房屋条件:房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

参考资料:百度百科-住房抵押贷款

一、小产权房能办按揭贷款吗

申请贷款时,要求抵押物必须是产权清在农民集体土地上建设的房屋,集体土地的产权是不清晰的,所以小产

产权房虽然有房产证,府或村委会颁发的,小产权房没有国家颁发的房产证。只有大产权房才有国家颁发的房产证,所以只有大产权房才可以申请贷款。

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二、小产权能办按揭吗

银行一般是不会给小产权房办理贷款的。因为产权问题。小产权房是属于集体土地的,上面建的住房也是没有土地证的。想到银行贷款,必须要有土地的出让证才可以。从严格的意义上讲,小产权房是不合法的,如果银行给了贷款,以后有什么问题,银行也会有巨大的损失。小产权也不是不可以贷款。中介可以联系信贷公司办理贷款手续。如果是一手房的话,是可以通过房地产的公司办理贷款的。小产权房贷款利息也和不同的房地产公司有不同的合作银行有关。贷款的利润也比较优惠的。如果是二手房的话,就可以联系评估公司,对房子进行评估以后,判断是否可以办理贷款,能贷款项有多少。小产权房贷款利息小产权房贷款利息是这样计算的:抵押的贷款利率一般是20%--30%,贷款的比例不可以超过评估值的70%,如果是80万的房子的话,是可以多贷56万的。小产权房贷款利息还规定了,月还多少一定要看利率是否出现上浮,如果是上浮20%或者是30%的话,一定要用5年的贷款基数(基准的利率上浮部分的利率)乘以贷款的额度就可以了。小产权房贷款利息并不难计算,利息也不是很高。办理贷款要注意一些问题,首先一定要去银行填写好“个人住房借款申请表”,并且提供以下的证明文件。身份证,有关借款人家庭成员的经济收入证明,符合规定的购买住房合同意向书、协议还有其他的批准文件、首期付款的发票或者是收据的复印件,相关部门出具的所购住房的股价证明,抵押物或者是质押物的清单、权属的证明等文件都是必要的。同时要提醒一些办理贷款的人,一定要到正规的银行办理贷款,民间贷款的利息一般比较高,而且存在一些风险。无论是买房还是贷款,都要清楚其中可能存在的风险,然后做选择。小产权房贷款:小产权房可以通过合法的民间借贷公司或其他第三方机构申请小产权房屋的抵押贷款,到期归还本金及利息即可。此种抵押贷款方式利息比银行贷款利息要高,可以选择短期借贷进行。小产权房通过民间借贷方式抵押贷款可以参照如下流程:1.递交个人资料、房屋资料给贷款机构;2.由评估公司对房屋进行定价评估;3.贷款审批通过后根据贷款金额、还款方式签署抵押贷款合同;4.机构放款后按照还款要求进行如约还款即可。

三、小产权可以办按揭吗?

不可以

不能,因为小产权房指的是拿不到产权证的房子,这种房子从法律层面来看,是不能够在市场上自由交易的,并且不能够在房管局进行备案;而银行为了规避风险,一般办理按揭都要有产权证

四、小产权房能办理按揭贷款吗

招行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物,且要求已办妥产权证明,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况。

具体能否申请贷款,建议直接联系当地网点个贷部咨询!

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