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共享产权房过户费多少

时间:2024-06-13 11:06168 人浏览举报
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产权房

契税:1、成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%。

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×005%。

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元。房屋过户,从字面上的意思来说就是房屋从一个人的名字转到了另一个人的名字下,也就是房屋产权属于另一个人所拥有了,而房屋狗虎又分为三种情况,每种情况的收费标准都不一样,今天小编就为大家整理了一下在三种情况下一套房子过户需要多少钱。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

拓展资料:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

要看两人是啥关系。是夫妻,不需要税费缴纳,只有几百元手续费搞定! 是直系亲属,可以选择赠予和买卖过户, 啥都不是一般关系,只有买卖过户,

赠予;需要交纳评估费千分之六,缴纳公证费2%,契税是全额契税3%,手续费几百元,其他税费全免。赠予的到住房,以后出售,需要承担赠与部分全额价格减去办理赠予时的费用,这个价格20%的个人所得税,

买卖,没有满五年住房过户,需要缴纳评估费千分之六,营业税5.5%,个税1%,印花税万份之五,契税90平以下1%,买家名下有其他房子契税就是3%,手续费几百元,所有税费计算按照评估价计算,

共有产权房屋办理过户,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。小编在这里介绍共有产权房两种过户方式及过户费用。

按房屋赠与办理产权过户

1、办理过户所需材料

赠与方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋的产权过户到你的名下即可。

2、办理过户所需费用

(1)公证费;按房价2%缴纳

(2)评估费按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳

(4)土地增值税;按房价1%缴纳

(5)所得税;按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费80.00元。

按房屋买卖办理过户

1、办理过户所需材料

卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下即可。

2、办理过户所需费用

(1)契税;90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳

(2)房屋交易手续费;按房屋的建筑面积6元/平方米交纳

(3)房屋产权登记费80.00元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

取得共有产权房不满五年再卖出,需缴纳的过户费用:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费80.00元

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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