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大产权的二手房有土地证吗

时间:2024-06-13 11:0454 人浏览举报
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产权房

如今买二手房办新证都是不用办土地证的,在以后新办房产证件都是用的两证合一的不动产权证,不动产权证同时具备房产证和土地证的效力。二手房交易在过户的时候需要卖家递交老证件上去,过一段时间会给买家发放新证。

不动产权证和房产证有什么区别

1、名称不同

很明显的,不动产权证和房产证的区别就是名称不同,房产证的全称是中华人民共和国房地产权证;而不动产证的全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

不动产权证和房产证在内容上也有很大的不同,房产证的内容包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证庇房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

不动产权证和房产证不是同一个机构颁发的,因此他们俩的发证机关也不同。房产证上的印章是是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。不动产权证是由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

土地证有什么用

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。

土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。

房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

一、二手房只有房产证,没有土地使用证,和房主一起到不动产登记机构查询一下,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置。

1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。

2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权;只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续;

3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证;

4、土地属于集体土地的没有土地证;

5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割。

二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。

1、人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。

2、《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

3、拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值,还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

参考资料来源:百度百科-土地证

一般情况下,不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

是否为大产权房很容易判断:

1、商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

1、小产权房在实际上是没有产权的,这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。

根据规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书,也不能抵押贷款,更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理产权登记,合法权益难得到保护。

2、小产权房是人们社会实践中一种约定俗成,并不受法律的保护。

可分为两类:第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

参考资料来源:百度百科-大产权房

参考资料来源:百度百科-小产权房

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